Những điểm thu hút nhất của FLC 36 Phạm Hùng đối với thị trường bất động sản

FLC Complex tower 36 Phạm Hùng là một trong những dự án trọng điểm và hot nhất trong giai đoạn cuối năm 2014 này, nó chính là sự lựa chọn số một cho những ai đang có nhu cầu mua nhà tại Hà Nội trong thời gian tới.

Chủ đầu tư uy tín trong ngành bất động sản

Chủ đầu tư của Chung cư FLC Complex - 36 Phạm Hùng chính là tập đoàn FLC - tập đoàn hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản với những công trình xây dựng hàng đầu và có chất lượng cao, đặc biệt về các dự án bất động sản tập đoàn hiện có quỹ đất khổng lỗ lên đến 1500ha phủ khắp các dự án trên toàn quốc từ Hà Nội, Vĩnh Phúc, Thanh Hóa … Khánh Hòa.

Vị trí thuận lợi, nằm trên huyết mạch giao thông chính của thủ đô

Vị trí của chung cư FLC Complex 36 Phạm Hùng

FLC Complex Tower  36 Phạm Hùng tọa lạc tại một trong những vị trí đẹp nhất khu vực phía Tây Hà Nội, nằm trên mặt đường của một trong những tuyến giao thông huyết mạch và tấp nập bậc nhất Thủ đô, cạnh hai công viên lớn Cầu Giấy và hồ điều hòa Nhân Chính và trung tâm thương mại lớn nhất Hà Nội : BigC Thăng Long. Đặc biệt, nằm trong quần thể khu dân trí cao nhiều khu văn phòng cao cấp như phố Duy Tân, KeangNam, Indochina Plaza, gần một loạt các trụ sở bộ ngành, gần bệnh viện 198 và hệ thống các trường học có uy tín như Đại học Quốc gia, Đại học Thương mại, Học viện báo trí tuyên truyền…
Cạnh trường cấp I, II, III chất lượng cao Đoàn Thị Điểm, Lê Quý Đôn, Lomonxop có 1 km nên các bé nhà bạn có điều kiện được học trong các trường tốt nhất thủ đô.
FLC Complex Tower nằm cách khu Liên hợp thể thao Quốc gia Mỹ Đình 1 km nên bạn có nhiều lựa chọn về vui chơi giir trí hoặc rèn luyện thể thao tăng cường sức khỏe cho bản thân.

Chất lượng hoàn hảo, tiện nghi hiện đại 

Tổng quan dự án FLC Complex Tower

Nằm trong quần thể quy hoạch trọng điểm đầu não Trung ương và Hà Nội nên được thừ hưởng mọi tiện ích sẵn có, cơ sở hạ tầng đồng bộ hiện đại. Các dich vụ từ chăm sóc sức khỏe, phòng khám, spa, ngân hàng, siêu thị mini, trường mầm non đều được tích hợp trong tòa nhà FLC Complex. Hay bạn có thể bơi, đá bóng ở sân vận động quốc gia Mỹ Đình hoặc đi mua sắm tại các siêu thọ lớn như Big C, The Garden…

      +   Có 6 thang máy hiện đại
      +   Các thiết bị điện theo tiêu chuẩn cao cấp nhập ngoại: từ hệ thống biến áp, hệ thống dây hạ tải, hệ thống cáp ngầm trong tường đều được chọn lựa và thẩm định kỹ càng và có độ bền cao
      +   Hệ thống báo cháy tiên tiến, thiết bị chữa cháy hiện đại
      +   Hệ thống cấp nước cho toàn bộ tòa nhà FLC Complex bao gồm bể ngầm dung tích lớn vài tram khối, bể trên nóc tòa nhà cũng được khoảng vài trăm khối nên sẽ không bao giờ có tình trạng mất nước
      +   Hệ thống an ninh chặt chẽ, an toàn, gần gữi và thân thiện: có nhân viên an ninh 24/24, camera lắp khắp hành lang tầng hầm.

FLC Complex Tower 36 Phạm Hùng nằm tại vị trí đẹp, nằm trong quần thể tiện ích đầy đủ, tiến độ xây dựng được đảm bảo, nhưng giá bán lại rẻ hơn mặt bằng chung các dự án lân cận rất nhiều, nó đang tạo ra một cú hích lớn cho thị trường bất động sản.

Nét độc đáo mang phong cách Châu Âu và ưu đãi hấp dẫn của căn hộ R1 royal city

Can ho r1 chung cu Royal City nằm ở phía tây dự án, được thiết kế theo mô hình chữ L thiết kế hài hòa giữa lối kiến trúc hoàng gia châu Âu sang trọng, lịch lãm và cách sắp đặt tỉ mỉ, tinh tế của chuỗi nội thất tiện nghi, hiện đại, đẳng cấp và sang trọng tại tòa nhà R1 royal City được xây dựng với kiến trúc châu Âu, sử dụng các tiện nghi công nghệ cao, hiện đại và an toàn cho cuộc sống của mỗi gia đình trong tòa nhà R1.
Tòa R1 Royal City có diện tích đa dạng từ 88,3m2 đến 200,8 m2 với thiết kế 30 căn hộ/mặt sàn. Các căn hộ được bố trí nội thất hợp lý với nhiều phương án chọn lựa, những không gian khác nhau, đáp ứng tối đa nhu cầu sinh hoạt và nghỉ ngơi của các thành viên trong gia đình.
Tòa nhà R1 chung cư Royal City Được chủ đầu tư đã triển khai thiết kế cao 35 tầng được bố trí 16 thang máy và 4 thang bộ cao cấp tốc độ cao phụ vụ việc đi lại cho các cư dân sống trong tòa R1.Mỗi căn hộ có từ 2 đến 3 phòng ngủ nội thất các căn hộ được thiết kế rất hợp lý, căn hộ đều đón ánh sáng tự nhiên và rất thông thoáng, tầm view đẹp.

Mặt bằng tòa r1 royal city

Tại căn hộ R1 chung cư Royal City, ngoài hạ tầng đồng bộ như trung tâm thương mại Vincom Mega Mall với chuỗi cửa hàng mua sắm đa dạng, ẩm thực và khu vui chơi độc đáo, hệ thống trường mầm non chất lượng cao Vinschool, phòng khám quốc tế Vinmec, Chủ đầu tư còn phát triển thêm hàng loạt các tiện ích và dịch vụ 5 sao mang đến một cuộc sống thực sự “hoàng gia” ngay tại Thủ đô Hà Nội.
Mỗi khu căn hộ đều được trang bị sân tennis, cầu lông, bóng rổ, sân thể thao phức hợp, bể bơi bốn mùa với tổng diện tích hơn 200m2 để đáp ứng nhu cầu rèn luyện sức khỏe hàng ngày của người dân; sảnh Lounge rộng từ 100 -200m2 phục vụ các nhu cầu tiếp khách, thư giãn; hầm gửi xe với hệ thống quản lý thông minh, an ninh được đảm bảo bằng hệ thống camera giám sát và đội bảo vệ 24/7…
Cư dân sống tại đây còn được cung cấp các dịch vụ tại gia với tiêu chuẩn khách sạn 5 sao đến từng gia đình như: Dọn dẹp, giặt là, ẩm thực, dịch vụ chăm sóc cây cảnh… hay các dịch vụ hỗ trợ kỹ thuật.

Ưu đãi khi mau căn hộ r1 royal city 

Để sở hữu căn hộ R1 Royal City, khách chỉ cần thanh toán 50% giá trị căn hộ. 50% còn lại, khách hàng được hỗ trợ vay vốn với lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong vòng 2 năm.
Ngoài ra, sở hữu căn hộ tại R1 Vinhomes Royal City, khách hàng còn được tặng 10 năm phí Dịch vụ quản lý căn hộ, Ưu đãi phí nước nóng 30.000đồng/m3, Tặng 01 suất học bổng tại Trường Phổ thông cấp 1, 2 hoặc cấp 3 tại Vinschool Times City (gồm tiền ăn và tiền học); Tặng 01 gói VIP Vinmec Family dành cho 04 người (02 người lớn, 02 trẻ em), và Tặng vé vui chơi giải trí với các hạng mục Vui chơi giải trí tại TTMM Vincom Mega Mall Times City và TTTM Vincom Mega Mall Royal City trong 3 năm.

Vinhomes Royal City: Cơ hội đầu tư sinh lời từ chính căn hộ của bạn

Địa chỉ đầu tư an toàn & sinh lời cao

Với các giá trị cốt lõi hiện hữu như vị trí đắc địa, dịch vụ tiện ích hoàn hảo đã làm nên thương hiệu, Vinhomes nói chung hay dự án chung cưVinhomes Royal City nói riêng đã tạo sức hút cho rất nhiều khách hàng. Điều này lý giải vì sao Vinhomes Royal City đang  là “bến đỗ”, là nơi an cư lý tưởng & được mong đợi không chỉ của cư dân Hà Nội mà còn là sự lựa chọn sáng suốt của cư dân các tỉnh khác, của Việt Kiều hay cộng đồng người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội.

Qua khảo sát với một số đơn vị phân phối & tư vấn bất động sản uy tín & chuyên nghiệp, hiện nay nhu cầu thuê căn hộ hoàn thiện nội thất đang ngày càng tăng cao, đặc biệt ở phân khúc căn hộ “Cao cấp”,các doanh nhân với đặc thù công việc khi Bắc, khi Nam, các chuyên gia nước ngoài. Nhu cầu trải nghiệm các cuộc sống tiện nghi, hiện đại cùng các dịch vụ tiện ích ngay “dưới chân” căn hộ đang lên ngôi thay thế cho ý niệm sống & gắn bó với “nơi chôn rau cắt rốn” .

Phòng khách mở gần gũi với thiên nhiên, được bài trí tối giản đặc biệt phù hợp với các chủ
nhân theo phong cách hiện đại, cá đính & phóng khoáng

Vinhomes Royal City hiện đang là lựa chọn nơi an cư ngắn hạn hàng đấu đối với một nhóm khách hàng là cộng đồng cư dân nước ngoài đang công tác làm việc tại Hà Nội đặc biệt là các căn hộ đang được mở bán là can ho r1 royal city và can ho r2 royal city. Khu vực Tây Hồ, khu vực vốn được mệnh danh là “phố Tây”, đã không còn giữ được ngôi vị số một bởi sự hạn chế về các tiện ích sống, cơ sở hạ tầng thiếu đồng bộ.

Với khoản tiền nhàn rỗi chỉ từ 3.9 tỉ, việc sở hữu căn hộ từ 02 đến 03 phòng ngủ tại Vinhomes  Royal City là lựa chọn đầu tư an toàn, thông minh & sinh lời cao. So sánh mức sinh lời từ việc cho thuê căn hộ bình quân hàng tháng 20 triệu/tháng (cho căn hộ 2 phòng ngủ) tương đương khoản thu 240 triệu/năm, đạt tỉ lệ 6.15% tương đương mức lãi suất ngân hàng 6%/năm. Trong khi đó, bên cạnh khoản thu nhập phái sinh hàng tháng, khách hàng còn được sở hữu căn hộ tại Vinhomes với suất sinh lời & tính thanh khoản cao sẽ giúp chủ nhân bảo đảm tài sản khỏi các vấn đề lạm phát, trượt giá.

Hình ảnh phòng ngủ với quà tặng gói nội thất hoàn thiện

Vinhomes  Royal City tọa lại tại vị trí đắc địa, yếu tố quan trọng hàng đầu đối với sản phẩm bất động sản,  bởi vị trí đắc địa thì luôn có giá trị cao và ổn định chưa kể suất sinh lời cao, dễ mua, dễ bán… tính thanh khoản cao, khách hàng yên tâm về bất động sản của mình, khách hàng cũng có thể linh động tuỳ chọn thời điểm bán để chốt lời, khác biệt với các dự án khác là phải bán tháo bán lỗ khi có một vài yếu tố biến đổi ảnh hưởng tới bất động sản.

Không chỉ vậy, Vinhomes đã được khẳng định bởi các giá trị cốt lõi:  Sản phẩm nhà ở chất lượng cao; Dịch vụ tại gia chuyên nghiệp; Môi trường sống xanh, sạch; Văn hóa cộng đồng nhân văn; An ninh – An toàn được đảm bảo; và Tiện ích đồng bộ, đầy đủ.

Bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec

Hơn thế nữa, điểm vượt trội khác biệt nữa của dự án Vinhomes royal city là những giá trị gia tăng “chỉ có ở hệ thống bất động sản Vingroup”. Đó là dịch vụ chăm sóc sức khỏe và giáo dục gắn liền với hai thương hiệu đã khẳng định: bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec và hệ thống trường liên cấp Vinschool. Hai công trình này được đưa vào hoạt động để gia tăng các giá trị & tiện ích cuộc sống cho cộng đồng cư dân của Vinhomes.

Điểm danh những dự án dưới 3 tỷ hot nhất Hà Nội

Cùng với chính sách ưu đãi từ phát triển nhà xã hội của Nhà nước, và những thay đổi về chiến lược đầu tư của những nhà phát triển dự án nhà ở thương mại vào phân khúc bình dân, trung cấp, cao cấp nguồn cung nhà ở bắt đầu vào giai đoạn bùng nổ, đặc biệt những dự án dưới 3 tỷ đang được rất nhiều khách hàng quan tâm.

Mua căn hộ cao cấp R1, R2, R6 Royal city

Căn hộ r1, r2 royal city

Được ví như một “ thành phố châu Âu “ thu nhỏ giữa lòng Thủ đô, Royal City là một đô thị phức hợp hoàn hảo, nơi bạn được tận hưởng những trải nghiệm thú vị về một cuộc sống hoàn hảo, hiện đại, tiện nghi trong một không gian xanh, sạch và an toàn. Nổi bật trong tòa thành phố Châu Âu ấy toa R1 Royal city , toa R2 Royal city, toa r6 royal city 

Tại Royal City, ngoài hạ tầng đồng bộ như trung tâm thương mại Vincom Mega Mall với chuỗi cửa hàng mua sắm đa dạng, ẩm thực và khu vui chơi độc đáo, hệ thống trường mầm non chất lượng cao Vinschool, phòng khám quốc tế Vinmec, Chủ đầu tư còn phát triển thêm hàng loạt các tiện ích và dịch vụ 5 sao mang đến một cuộc sống thực sự “hoàng gia” ngay tại Thủ đô Hà Nội.

Mua nhà Hà Nội dưới 3 tỷ "hot" tại Mulberry Lane

Nổi bật giữa hàng loạt các dự án, Chung cư Cao cấp  Mulbery Lane như một bản giao hưởng giữa con người và thiên nhiên bởi thiết kế thân thiện nhưng vẫn sang trọng , tầm nhìn ra thành phố với cây xanh và hồ nước thiên nhiên mang lại cho gia đình một không gian sống lý tưởng.
Với vị trí nằm giữa khu đô thị mới Mỗ Lao, xung quanh là hàng loạt các dự án khác mang lại sự đồng bộ về giao thông và cơ sở hạ tầng cho dự án, cư dân sẽ được hưởng sự tiện lợi về giao thông và dễ dàng di chuyển tới khắp nơi trong thành phố bằng nhiều tuyến đường lớn nối tới chân dự án.

Mua nhà dưới 3 tỷ Hà Nội tại tòa T11 chung cư Time city

Tọa lạc tại cửa ngõ chính phía Đông Nam Thủ đô Hà Nội, cách hồ Hoàn Kiếm chưa đầy 4km về phía Nam, gần cầu Vĩnh Tuy và kết nối với cửa ngõ phía Tây vào trung tâm Thành phố (Ngã Tư Sở) bằng hệ thống đường cao tốc trên cao hiện đại, Times City là dự án có vị trí đắc địa nhất trong số các dự án đã, đang và sẽ được triển khai trong khu vực.
Thiết kế của T11 Times City: Phù hợp với các khách hàng là gia đình trẻ, người độc thân, bố mẹ mua cho con cái lên hà nội học (làm việc), con cái mua nhà cho bố mẹ (lớn tuổi) ở cùng khu để tiện chăm sóc hoặc có ít tài chính nhưng vẫn sở hữu được căn hộ cao cấp Times City với chất lượng cuộc sống đẳng cấp như ở khách sạn 5 sao.

Nhà Hà Nội 3 tỷ đẳng cấp 5 sao Hòa Bình Green City

Chung cư Hòa Bình GreenCity rất được chú trọng đến không gian xanh, vì thế cây xanh được trồng rất nhiều ở những lối đi. Khu vườn sinh trái trên cao trông giống như những khu vườn treo tuyệt đẹp mang lại sự trong lành, thoáng đãng xen kẽ với lối thiết kế hiện đại và sang trọng của tòa nhà. Điểm đặc biệt của dự án là sân golf ở tầng thượng của tòa nhà cho phép cư dân nơi đây những phút giây thư giãn thoải mái.
Bên cạnh đó Hòa BìnhGreen city với tiện ích đồng bộ mang đến cho gia đình một cuộc sống vô cùng thuận tiện với siêu thị hiện đại, khu vui chơi trẻ em trong nhà và ngoài trời, khu spa, Gym, Bể bơi bốn mùa và đặc biệt là khu tâm linh trên sân thượng của tòa nhà sẽ là không gian để hướng tới những giá trị truyền thống tốt đẹp.

Mua nhà Hà Nội dưới 3 tỷ tại G3AB trung tâm quận Cầu Giấy

Dự án chung cư G3AB Yên Hoà Cầu Giấy Nằm ngay tại mặt đường Vũ Phạm Hàm – Yên Hòa có vị trí vô cùng đắc địa, cơ hội để sở hữu căn hộ ngay trung tâm cầu giấy với giá “cực mềm” nếu bạn nhanh tay nắm cơ hội có 1 không 2 nàyMở bán chung cư G3AB người dân đổ sô đi mua - Hà Nội Dự án bao gồm 2 tầng hầm để xe, 2 tầng thương mại và 21 tầng căn hộ kết hợp hài hòa với các công trình xung quanh và cảnh quan thiên nhiên. Đây sẽ là một trong những điểm nhấn góp phần vào cảnh quan chung của khu vực phía Tây Hà Nội.

Thị trường căn hộ trung và cao cấp khởi sắc dịp cuối năm

Tại thị truờng căn hộ Hà Nội, về cuối năm, khi các căn hộ giá rẻ với nguồn cung dồi dào càng có xu hướng chững lại thì các dự án trung và cao cấp lại đang thu hút ngày càng nhiều khách hàng quan tâm, “săn đón”.

Căn hộ trung và cao cấp dần lấy lại vị thế trên thị trường

Thực tế cho thấy thời gian vừa qua, thị trường có hàng loạt dự án được tung hàng như dự án Đặng Xá (huyện Gia Lâm) với 300 căn, dư án Thăng Long Victory (huyện Hoài Đức) với 500 căn, dự án 89 Phùng Hưng (quận Hà Đông) với 336 căn,… và nhiều dự án khác đang rục rịch triển khai. Tuy nhiên, khách hàng hầu như không còn mấy “mặn mà” với phân khúc căn hộ giá rẻ.

Trong khi đó, các chung cư trung và cao cấp tăng giá nhưng vẫn là lựa chọn lý tưởng của khách hàng do sở hữu điểm nổi trội hơn hẳn về vị trí, hạ tầng tiện ích so với các dự án lân cận.

Theo báo cáo của CBRE hiện trên thị trường vẫn tồn kho khoảng 5000 căn hộ cao cấp nhưng tại nhiều dự án mặt bằng giá cao hơn khoảng trên 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Ví dự như: căn hộ R1 Royal City và căn hộ R2 Royal city (quận Thanh Xuân), Times City (quận Hai Bà Trưng), Golden West (quận Thanh Xuân)... có mức tăng trung bình khoảng từ 5% đến 15% tùy vào từng dự án. Hay nhiều dự án ngay hôm đầu tiên ra mắtđã thu hút được sự quan tâm của khách hàng như Vinhomes Nguyễn Chí Thanh Hà Nội (quận Đống Đa), Mipec Tower (quận Long Biên)… Tiêu biểu phải kể đến dự án Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu), nổi trội với vị trí đắc địa tại cửa ngõ phía Tây Thủ đô, kết nối giao thông linh hoạt cùng nhiều tiện ích đồng bộ đang “hút khách” trên thị trường.

Goldmark City – Căn hộ đẳng cấp trong tầm tay

Với tổng diện tích hơn 12 hecta với mật độ xây dựng thấp, chỉ 23,3%, Tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City – 136 Hồ Tùng Mậu sẽ là một trong những dự án hiếm hoi tại cửa ngõ phía Tây Hà Nội được xây dựng trong quần thể kiến trúc không gian xanh, đầy đủ các tiện ích cùng nhiều dịch vụ thỏa mãn mọi nhu cầu về một cuộc sống đẳng cấp của cư dân.

Quần thể kiến trúc không gian xanh trong lòng Hà Nội

Tổ hợp căn hộ Goldmark City bao gồm 9 khối nhà 40 tầng, 2 tầng hầm với gần 5.000 căn hộ, khu trường học rộng 2,1 héc-ta, trung tâm thương mại 5 tầng rộng hàng ngàn mét vuông với nhiều thương hiệu nổi tiếng, khu trường học quốc tế cùng cùng các tiện ích cao cấp: sân tennis, sân bóng, bể bơi trong nhà và ngoài trời, khu tập Gym, spa, sân golf mini…

Điểm nổi trội của dự án Goldmark City là hệ thống không gian mở với sự hòa quyện của cây xanh, nắng, gió và không khí tự nhiên trong lành trong một không gian sống năng động, hiện đại thoả mãn giá trị sống cho các cư dân tại Tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City.

Hệ thống tiện ích đồng bộ, hiện đại, đẳng cấp bậc nhất Hà Nội

Các tòa nhà Goldmark City được bố trí hài hòa với môi trường cảnh quan xung quanh tạo nên một không gian xanh thư giãn lý tưởng. Bao quanh các khối nhà là vườn hoa, công viên cây xanh, đài phun nước, khu vui chơi trẻ em, …

Khu căn hộ đáp ứng linh hoạt nhu cầu về nhà ở với mặt bằng căn hộ từ 68m2 đến 161m2 được bố trí từ 2 đến 4 phòng ngủ với thiết kế hiện đại đảm bảo 100% ánh nắng và gió lưu thông tự nhiên giúp gia chủ luôn đảm bảo sức khỏe tối đa nhờ có "điều hòa tự nhiên" giúp không khí trong nhà luôn thoáng mát. Đây là điều mà các chung cư cao cấp hiện nay tại Việt Nam rất khó có được. Từ cửa sổ căn hộ gia chủ có thể hướng tầm mắt ra hồ điều hoà ngay trước mặt rộng hơn 20 héc-ta. Ngoài ra, mỗi căn hộ còn được trang bị hệ thống nội thất cao cấp và các trang thiết bị hiện đại như cửa thép chống cháy, cửa sổ 02 lớp chống ồn… Tất cả đều được bố trí thông minh nhằm tối đa hóa công năng sử dụng, đem đến cho cư dân một không gian sống tiện ích, lý tưởng trong lòng Hà Nội.

Phân bổ đều khắp dự án Goldmark City là một quần thể không gian xanh với kiến trúc độc đáo, lãng mạn thỏa mãn cuộc sống hiện đại, năng động. Goldmark City - cuộc sống thịnh vượng, hạnh phúc vững bền.

Là dự án hiếm có được thiết kế đồng bộ, hiện đại, Goldmark City sẽ tạo nên một sức hút khó cưỡng trên thị trường Bất động sản trung và cao cấp trong những tháng trước Tết Nguyên Đán 2015 tới đây.

Theo báo đầu tư

Chung cư cao cấp đồng loạt tăng giá bán nhưng vẫn thu hút khách hàng

Giai đoạn nửa đầu năm, phân khúc căn hộ bình dân là phân khúc dẫn dắt thị trường khi có lượng giao dịch thành công lớn, thanh khoản tăng cao, đặc biệt là các dự án đã hoàn thành, hoặc chuẩn bị bàn giao, có giá bán hợp lý, vị trí tốt.

Chính điều này đã khiến cho các con số thống kê giao dịch bất động sản thành công tăng ấn tượng so với cùng kỳ năm 2013.

Cụ thể, theo Bộ Xây dựng, 11 tháng đầu năm 2014, tại khu vực Hà Nội, xấp xỉ 10.000 giao dịch bất động sản thành công, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2013. Trong khi đó, con số này tại TP.Hồ Chí Minh là 8.850 giao dịch, tăng 135% so với cùng kỳ năm trước.

Ghi nhận của BizLIVE cho thấy, thời gian vừa qua, sau nhiều quý sôi động, sức nóng của thị trường căn hộ giá rẻ dường như đang có dấu hiệu hạ nhiệt tạm thời.

Chỉ trong vòng vài tháng gần đây, thị trường đã đón nhận hàng loạt dự án thuộc phân khúc trung bình và giá rẻ bung hàng. Trong đó, đáng chú ý phải kể đến như: Dự án Đặng Xá (Gia Lâm) với 300 căn; Thăng Long Victory (Hoài Đức) với 500 căn hay dự án 89 Phùng Hưng (Hà Đông) với 336 căn,…

Nguồn tin từ một sàn giao dịch quy mô lớn ở Hà Nội cho biết, hiện cũng có khá nhiều dự án khác thuộc phân khúc này cũng đang rục rịch triển khai.

Tuy nhiên, cũng theo tiết lộ của đại diện kinh doanh sàn giao dịch này, thực tế bán hàng cho thấy, trong vài tháng gần đây, khách hàng hầu như không còn mấy “mặn mà” với phân khúc căn hộ giá rẻ, thể hiện rõ ở thanh khoản một số dự án có dấu hiệu chậm lại

Trong khi đó, trái ngược với phân khúc căn hộ giá rẻ, những diễn biến tại một số chung cư thuộc phân khúc trung và cao cấp lại cho thấy những tín hiệu hết sức khả quan.

Đại diện Hệ thống Sàn giao dịch bất động sản STDA cho biết, mặc dù nhiều dự án thuộc phân khúc cao cấp đã tăng giá nhưng vẫn thu hút được nhiều sự quan tâm của người mua, thanh khoản tốt.

Một báo cáo mới đây của Tổ chức tư vấn bất động sản quốc tế CBRE cho biết, hiện trên thị trường vẫn tồn kho khoảng 5.000 căn hộ cao cấp nhưng tại nhiều dự án mặt bằng giá cao hơn khoảng trên 10% so với cùng kỳ năm ngoái.

Điển hình như một số dự án tại khu vực quận Thanh Xuân, Hai Bà Trưng như Golden West, Time City, căn hộ R1, R2 Royal City… có mức giá bán tăng trung bình khoảng từ 5 - 15%.

Căn hộ R1, R2 Royal city

Các dự án cao cấp khác cũng đang trong tình trạng sắp hết hàng như: Mandarin garden (Trung Hòa Nhân Chính), Hoàng Thành Tower , Platinum Residence (6 Nguyễn Công Hoan), Watermark (Hồ Tây)... giá bán trên thị trường thứ cấp cũng tăng khá mạnh so với thời điểm trước.

Cùng với đó, một số dự án mới cũng được thị trường dành nhiều sự quan tâm như Mipec Tower, Goldmark City, D.’ Le Pont D’or (Hoàng  Cầu), dự án căn hộ tại đường Nguyễn Chí Thanh…

Trao đổi với BizLIVE, lý giải về hiện tượng này, đại diện một số sàn giao dịch lớn ở Hà Nội cho biết, lý do khiến một số dự án cao cấp gây sốt thị trường Hà Nội thời gian qua là do chúng sở hữu những vị trí vàng, nơi có hệ thống hạ tầng tiện ích và dịch vụ xã hội hơn hẳn so với các dự án lân cận.

Theo ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch Hoàng Gia Group, không có nhiều lựa chọn cho người mua đối với các dự án cao cấp có vị trí tốt trong khu vực từ vành đai 3 trở vào khu nội đô thành phố.

Ông Cao tiết lộ, phải sang năm 2015, nguồn cung căn hộ cao cấp mới có triển vọng tăng trưởng do một số dự án cao cấp mới sẽ công bố hoặc chính thức khởi động.

 “Đó cũng là lý do khiến cho một số dự án cao cấp tung hàng vừa qua đã nghiễm nhiên gây sốt thị trường Hà Nội”, ông Cao nhấn mạnh.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, đầu tư bất động sản có hai vấn đề quan trọng là tiền và vị trí. Nếu chọn sai vị trí là sai bản chất gốc, những dự án đó sẽ chết.

Cũng theo ông Nam, trong thời điểm này chỉ những dự án tốt có hạ tầng mới bán được, doanh nghiệp sẽ phải trả giá khi xây dựng những dự án dù đẹp đến đâu nhưng đặt chơ vơ giữa cánh đồng, giao thông kém, dịch vụ, khu thương mại, trường học không có.

Theo Diễn đàn đầu tư

Làn sóng bất động sản đang chuyển hướng tích cực

Sau 11 tháng năm 2014, các căn hộ diện tích nhỏ có lượng giao dịch bất động sản tăng nhiều nhất. Giao dịch thành công chủ yếu ở các dự án đã hoàn thành, những dự án mới mở bán ở khu vực có mật độ xây dựng thấp, đầy đủ các công trình hạ tầng, chủ đầu tư uy tín và các dự án đang triển khai với tiến độ tốt.

Tại Hà Nội, khoảng 1.400 giao dịch thành công, so với tháng trước, tăng 12%; lũy kế 11 tháng năm 2014 có tất cả 9.950 giao dịch thành công, so với cùng kỳ 2013, tăng gần gấp đôi. Trong tháng 11, tại Tp.HCM có khoảng 1.300 giao dịch thành công, so với tháng trước, tăng 18%; lũy kế 11 tháng năm 2014 có khoảng 8.850 giao dịch thành công, so với cùng kỳ năm 2013, tăng 35%.

Nhiều dự án mới bán đã được khách hàng đặt cọc mua hết số lượng căn hộ ngay sau khi mở bán vì có vị trí giao thông thuận lợi, môi trường sống tốt và người mua được các ngân hàng cho vay vốn với lãi suất ưu đãi. Đơn cử, tại Tp.HCM có Dự án Lucky Palace (quận 6), Scenic Valley (quận 7), dự án biệt thự mega ruby khang điền (quận 9)..

Nhu cầu mua nhà của người dân tăng vào những tháng cuối năm nên lượng giao dịch tăng, một số dự án có hình thức khuyến mại đặc biệt nhằm thu hút khách hàng như hỗ trợ gói nội thất, không thu tiền dịch vụ từ 3-10 năm, chiết khấu tới 9-15% (tại Hà Nội có Dự án Mulberry Lane, Royal City, Thăng Long Victory...).

Lượng giao dịch căn hộ cao cấp những tháng gần đây cũng đã tăng trưởng, giao dịch thành công chủ yếu ở những dự án cao cấp đã hoàn thành và các dự án gần trung tâm. Người mua phần lớn là những người có nhu cầu thực để ở và cho thuê .Ví dụ như Dự án căn hộ R1, R2 Royal City, Dự án Indochina tại Cầu Giấy, Hà Nội....

Căn hộ R1, R2 chung cư royal city

Để đáp ứng nhu cầu thị trường, cơ cấu sản phẩm đã đa dạng hơn. Tại các dự án mới khởi công, đã có sự điều chỉnh về cơ cấu căn hộ, giảm các căn hộ có diện tích lớn, tăng số lượng căn hộ có diện tích nhỏ (dưới 70m2). Hiện nay, một số quận tại Hà Nội chuẩn bị đấu giá quyền sử dụng đất, các ô đất có diện tích từ 60-100m2 với giá khởi điểm dự kiến khoảng 20-40 triệu đồng/m2 đang được nhiều người quan tâm (như quận Nam Từ Liêm chuẩn bị đấu giá quyền sử dụng đất tại Trung Văn, Mễ Trì).

Tại khu vực ngoại thành, để đáp ứng nhu cầu của người có thu nhập thấp và trung bình, nhiều doanh nghiệp đang triển khai đầu tư các dự án nhà giá rẻ (tại Tp.HCM có các dự án như Ehome (quận Bình Tân), Ehome (quận Thủ Đức) với giá bán dự kiến từ 600-700 triệu đồng/căn; tại Hà Nội có chung cư Gemek Tower, Dự án Geleximco (Hà Đông) có giá khoảng 800 triệu đồng/căn, Dự án Thăng long Victory (Khu đô thị mới Văn Phú) có giá từ 13-13,5 triệu đồng/căn...).

Gần khu vực trung tâm, một số dự án căn hộ cao cấp được triển khai nhằm đáp ứng nhu cầu ở của những gia đình khá giả và nhu cầu mua để cho thuê. Đơn cử như Dự án Platinum (phố Nguyễn Công Hoan, Hà Nội), Dự án Vinhomes (Nguyễn Chí Thanh, Hà Nội), Dự án Vinhomes (Tân Cảng, Tp.HCM).

Về giá cả, giá nhà ở tương đối ổn định, tại một số dự án đang chuẩn bị hoàn thành, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật và được xây dựng hoàn chỉnh, các căn hộ diện tích nhỏ, giá chào bán tăng nhẹ, còn các dự án xa trung tâm, giá không tăng.

Tại Hà Nội, căn hộ chung cư phần lớn giữ được giá ổn định, giá căn hộ chung cư ở một số khu vực hạ tầng tốt, đi lại thuận tiện so với đầu năm 2014, tăng khoảng 1-2 triệu đồng/m2 (như một số dự án tại khu vực Từ Liêm, Cầu Giấy). So với đầu năm, các dự án sắp hoàn thành bàn giao cho người mua giá tăng từ 1-3 triệu đồng/m2, đơn cử như Dự án D22 Trần Bình (Mai Dịch, Cầu Giấy) khu chung cư Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm).

Giá chung cư tại các dự án xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ không tăng, thậm chí còn giảm so với cuối năm ngoái như Dự án Khu đô thị Dương Nội, Khu đô thị Văn Phú (Hà Đông). Tại khu vực Hà Đông, Hoài Đức, giá nhà thấp tầng giảm khoảng 2-4% so với cuối năm trước, nhiều dự án giảm tới 50% so với năm 2010, quay về giá khởi điểm chủ đầu tư bán ra nhưng vẫn có rất ít giao dịch thành công.

Tại Tp.HCM, giá nhà ở cũng đã dần ổn định, phân khúc đất nền cũng như chung cư không còn hiện tượng giảm giá như đầu năm nay, những tháng gần đây giá cả tương đối ổn định, không có nhiều biến động, giá phân khúc căn hộ diện tích nhỏ phù hợp nhu cầu của thị trường tăng nhẹ.

Có thể thấy, tồn kho bất động sản tiếp tục giảm (so với quý I/2013, giảm 39,47% ). Lượng tồn kho giảm chủ yếu ở các dự án căn hộ có diện tích nhỏ có giá bán trung bình; những khu vực có hạ tầng tốt và các dự án đã hoàn thành.

Cụ thể, tổng giá trị tồn kho bất động sản tính đến ngày 20/11/2014 còn khoảng 77.811 tỷ đồng, giảm 50.737 tỷ đồng (giảm 39,47%) so với quý I/2013; giảm 16.647 tỷ đồng (giảm 17,62%) so với tháng 12/2013; giảm 2.760 tỷ đồng so với thời điểm 20/10/2014.

Trong đó, tồn kho nhà thấp tầng: 13.058 căn (tương đương 21.344 tỷ đồng); tồn kho căn hộ chung cư: 15.774 căn (tương đương 24.114 tỷ đồng); tồn kho đất nền thương mại: 1.637.782m2 (tương đương 4.545 tỷ đồng); tồn kho đất nền nhà ở: 8.642.414m2 (tương đương 27.808 tỷ đồng).

Tại Hà Nội, tồn kho khoảng 9.686 tỷ đồng (giảm 7.374 tỷ đồng (giảm 43,22%) so với quý I/2013; giảm 3.284 tỷ đồng (giảm 25,32%) so với tháng 12/2013; giảm 225 tỷ đồng so với thời điểm 20/10/2014. Trong đó, tồn kho nhà thấp tầng: 2.582 căn (tương đương 7.550 tỷ đồng); tồn kho căn hộ chung cư: 1.911 căn (tương đương 2.136 tỷ đồng).

Tổng giá trị tồn kho tại Tp.HCM khoảng 14.911 tỷ đồng (giảm 13.831 tỷ đồng (giảm 48,12%) so với quý I/2013; giảm 2.558 tỷ đồng (giảm 14,64%) so với tháng 12/2013; giảm 406 tỷ đồng so với thời điểm 20/10/2014.

Trong đó, tồn kho nhà thấp tầng: 716 căn (tương đương 2.004 tỷ đồng); tồn kho chung cư: 6.618 căn (tương đương 11.267 tỷ đồng); tồn kho đất nền thương mại: 34.318 m2 (tương đương 437 tỷ đồng), tồn kho đất nền nhà ở: 264.629 m2 (tương đương 1.203 tỷ đồng). Lượng tồn kho này chủ yếu ở những căn hộ diện tích lớn (trên 90m2) và các Dự án có vị trí xa trung tâm.

Từ đầu năm đến nay, tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực bất động sản liên tục tăng. Tính đến 30/9/2014, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản đạt 293.160 tỷ đồng, so với tháng trước, tăng 3% và so với thời điểm 31/12/2013, tăng 11,8%, cuối tháng 9/2014, tỷ lệ nợ xấu là 3,9%.

Theo đó, dư nợ cho vay xây dựng khu đô thị là 60.225 tỷ đồng, so với 31/12/2013, tăng 23%; dư nợ cho vay xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất là 13.257 tỷ đồng, so với 31/12/2013, giảm 12%; dư nợ cho vay xây dựng văn phòng (cao ốc) cho thuê là 31.656 tỷ đồng, so với 31/12/2013, giảm 9%;

Dư nợ cho vay xây dựng, sửa chữa, xây nhà để bán, cho thuê là 32.109 tỷ đồng, so với 31/12/2013, giảm 9,8%; dư nợ cho vay xây dựng, sửa chữa mua nhà để ở kết hợp với cho thuê là 80.114 tỷ đồng, so với 31/12/2013, tăng 19,2%; dư nợ cho vay mua quyền sử dụng đất là 18.847 tỷ đồng, so với 31/12/2013, tăng 19,7%; dư nợ cho vay để đầu tư kinh doanh bất động sản khác là 56.952 tỷ đồng, so với 31/12/2013, tăng 27,3%.

Tính đến 30/9/2014, dư nợ xấu là 11.484 tỷ đồng, so với thời điểm 31/8/2014, giảm 20%. Đến 30/9/2014, tỷ lệ nợ xấu đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sảnlà 3,9%, so với tháng trước (thời điểm 31/8/2014 tỷ lệ nợ xấu là 4,7%), đã giảm và so với cuối tháng 12/2013 (thời điểm 31/12/2013 tỷ lệ nợ xấu là 3,38%), tăng nhẹ.

Từ đầu năm đến nay, dư nợ tín dụng liên tục tăng, các ngân hàng đã cung ứng vốn trở lại cho các dự án, số lượng vốn cho vay mua nhà tăng lên, điều đó cho thấy thị trường bất động sản đang "ấm" dần lên.

(Theo Báo Xây dựng Online)