Thị trường BĐS tháng 10/2014: Giao dịch căn hộ chậm, đất nền khả quan

Tháng 10 là tháng đầu tiên của quý cuối cùng trong năm, đây là thời điểm các doanh nghiệp chủ yếu gom sản phẩm, thăm dò động thái của thị trường trước khi “bung hàng” đồng loạt để chiếm thị phần. Giao dịch trong tháng 10 tương đối ổn định, sức mua không tăng nhiều so với các tháng trước.

Phân khúc căn hộ giao dịch chững lại

Thị trường căn hộ trên cả nước trong tháng qua khá bình lặng, không có nhiều dự án mở bán rầm rộ như những tháng trước đây. Thanh khoản của phân khúc bình dân đang ổn định, sức tiêu thụ không mạnh như 1-2 tháng trước. Nguyên nhân một phần có thể là do thị trường đang chờ đón động thái từ các dự án mới. Và hiện tại có nhiều sự lựa chọn nên người mua nhà không lo sợ thiếu nguồn cung mà bắt đầu rà soát thị trường, tìm hiểu về chất lượng dự án.

Theo ghi nhận chung tại thị trường Hà Nội, mặc dù căn hộ cao cấp khá được quan tâm trong tháng 9, nhưng sang tháng 10, lượng giao dịch không có tín hiệu khả quan. Theo đại diện các sàn giao dịch, hầu hết tại các dự án, lượng giao dịch đều chậm. Ngay cả dự án có “tên tuổi” như Times City cũng không đón nhận tín hiệu tích cực mặc dù đã đưa ra các chương trình khuyến mại để kích cầu. Điều này cũng được ghi nhận ở hầu hết các dự án, điển hình như: Green Star (Phạm Văn Đồng), Sunrise City, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, chung cư Điện lực Hei Tower, Sapphire Palace (Thanh Xuân), Hồ Gươm Plaza, VP5 Linh Đàm…

Ông Ngô Quốc Đông, Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường Batdongsan.com.vn, cho biết: “Thực tế tại thị trường Hà Nội, có rất nhiều chủ đầu tư và giới đầu tư bất động sản bắt đầu có động thái “xả hàng cắt lỗ” cuối năm với hy vọng “gỡ gạc” trước khi chốt lại một năm 2014. Đây chính là thời điểm thu hút mạnh nguồn cầu thực trong năm 2014 - một năm bất động sản có nhiều chuyển biến tích cực về chính sách và thanh khoản sản phẩm bất động sản”.

 Giao dịch tại thị trường căn hộ không tăng so các tháng trước đó

Không khác biệt nhiều so với Hà Nội, tại Tp.HCM, lượng giao dịch căn hộ có dấu hiệu chậm so với tháng 9. Giới phân tích cho rằng, thanh khoản tại các dự án còn chậm, khả năng tăng giá rất thấp, nên người mua nếu không có nhu cầu gấp thì chưa vội vã. Mặc dù thị trường không đón nhận lượng giao dịch tăng so với tháng 9, tuy nhiên, theo phòng kinh doanh của Công ty Hưng Thịnh, nguồn cầu của thị trường vẫn rất lớn. Động thái tìm kiếm và nhu cầu của khách hàng tăng rõ rệt nhưng họ chưa vội “xuống tiền” vì đang dồn về các tháng cuối năm với nhiều dự án mới chào bán cùng các chính sách hậu mãi mới của chủ đầu tư.

Tại thị trường Đà Nẵng, hầu hết tâm lý khách hàng vẫn chuộng đất nền nên thị trường căn hộ tuy vẫn ghi nhận được lượng giao dịch nhưng không cao. Mới đây, một số dự án chung cư trong quá trình xây dựng và quản lý đã xảy ra nhiều bất cập nên lại càng tạo tâm lý e ngại đối với người mua. Theo nhận định chung, giao dịch thị trường căn hộ sẽ còn gặp nhiều khó khăn khi mà thói quen mua nhà gắn liền với đất của người Đà Nẵng đã trở thành nét văn hóa.

Giao dịch đất nền phía Nam khả quan hơn phía Bắc

Theo chia sẻ chung từ các sàn phân phối và chủ dự án tại Hà Nội, thị trường đất nền dự án và đất thổ cư đều có giao dịch yếu. Ít dự án mới mở bán, sản phẩm của các dự án cũ với vị trí không tốt, giá chưa phù hợp, không đa dạng về diện tích nên không thu hút được người mua.

Theo anh Nguyễn Thành Trung, Giám đốc Sàn BĐS Thiên Việt, thị trường đất nền hiện tại giá cao hơn so với chung cư, bên cạnh đó, vì sở hữu độc lập nền đất nên người mua quan tâm trước tiên là vấn đề về pháp lý. Vì vậy, những lô đất có sổ đỏ với diện tích từ khoảng 40-80m2 có mức giá dưới 2 tỷ được quan tâm nhiều. Đất nền tại các quận gần trung tâm, giá không quá cao như Hà Đông, Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh, Nam An Khánh, Quốc Oai… đang thu hút được sự quan tâm của người dân.

Tại thị trường Tp.HCM, giao dịch đất nền ven trung tâm tại quận 2, quận 7, Bình Chánh, Thủ Đức…trong tháng qua đón nhận nhiều tín hiệu khả quan. Tuy nhiên, mức độ “nóng” của thị trường đất nền khu vực phía nam trong 1-2 năm gần đây vẫn luôn tập trung tại Bình Dương. Theo ghi nhận từ Công ty Địa ốc Kim Oanh, đất nền tại dự án The Mall City (Dĩ An) chỉ trong vòng 1 tuần mở bán, toàn bộ 400 sản phẩm đất nền đều đã được khách hàng đăng ký mua. Theo nhận định chung của các môi giới và sàn giao dịch, trong tháng 10, lượng giao dịch đất nền chưa phải là đột biến tuy nhiên các giao dịch diễn ra đều trong tháng chứng tỏ người mua đang chuyển hướng sang phân khúc đất nền.

Đất nền ven trung tâm Tp.HCM thu hút sự chú ý của người mua (minh họa)

Đại diện của Công ty Hoàng Long land chia sẻ, các dự án muốn thanh khoản tốt thì phải đầu tư vào cơ sở hạ tầng, bên cạnh đó, giao thông thuận lợi cũng là một điểm cộng cho dự án. Tại thị trường phía Nam, tháng 10 năm nay rơi vào cao điểm của mùa mưa, nên lượng người đi khảo sát không nhiều. Dự đoán sang tháng 11, 12, thị trường căn hộ sẽ đầy hứa hẹn với nhiều doanh nghiệp “bung hàng” đợt cuối năm với nhiều chương trình khuyến mại hấp dẫn.

Một số tỉnh, thành phố có thị trường dự án đất nền phát triển như Đà Nẵng, Nha Trang trong tháng qua cũng ghi nhận diễn biến giao dịch khá tích cực. Do lãi suất ngân hàng đã giảm, giá vàng biến động mạnh nên đất nền được quan tâm đến để đầu tư. Đặc biệt, đất nền dự án tại các khu vực này luôn hấp dẫn các nhà đầu tư từ Hà Nội và Tp.HCM. Các dự án giao dịch tốt trong tháng có thể kế đến Khu đô thị Vĩnh Hòa, Khu đô thị mới Phước Long (Nha Trang); Hòa Quý City, The Monarchy,Green City (Đà Nẵng)… Trong đó, Dự án GreenCity, biệt thự cao cấp bên biển Đà Nẵng khi giới thiệu sản phẩm vào ngày 23/10 tại Hà Nội đã thu hút được 500 khách hàng đến tham dự và đã có nhiều vị trị được khách hàng “xí chỗ”.

Về thị trường BĐS nghỉ dưỡng, Đà Nẵng bước vào mùa mưa bão nên giao dịch mua bán, cho thuê khá ảm đạm. Ngược lại, trong hơn 1 tháng qua, lượng Việt Kiều và khách hàng nước ngoài tránh đông “đổ về” Nha Trang rất lớn. Theo ghi nhận từ nhiều công ty và sàn môi giới, lượng giao dịch cho thuê, bán BĐS nghỉ dưỡng tại đây cũng tăng so với cùng kỳ năm ngoài. Ông Cường, Giám đốc sàn BĐS Thiên Phú, cho biết: “Hiện ở Nha Trang, nhu cầu về BĐS nghỉ dưỡng là rất lớn, tuy nhiên, nguồn cung tại thị trường đang thiếu”.

Theo nhận định của các chuyên gia, 2 tháng cuối năm là thời điểm các cơ quan bắt đầu tổng kết tài chính. Gần tết Âm lịch, lượng kiều hối chuyển về nước nhiều nên sức mua sẽ tăng mạnh. Đây là cơ hội lớn nhất trong năm cho các chủ đầu tư. Vì vậy, ngay từ bây giờ, các chủ đầu tư cần được đẩy nhanh hoàn thiện dự án và tăng cường hoạt động quảng bá nhằm đưa sản phẩm của mình đến tay người tiêu dùng.

Đậu Đen

(Theo Nhịp sống thời đại) 

Giá thuê văn phòng tại Hà Nội có thể giảm sâu hơn nữa

Dưới áp lực diện tích trống tăng và nguồn cung tương lai lớn trong hai năm tiếp theo, Savills cho rằng giá thuê trung bình có thể đi xuống.

Theo Báo cáo chỉ số BĐS của Công ty tư vấn Savills Việt Nam, trong quý 3/2014, chỉ số hoạt động văn phòng Hà Nội đạt 50,3 điểm, ổn định theo quý nhưng giảm 3,9 điểm theo năm. Giá thuê trung bình tăng 2% theo quý trong khi công suất thuê giảm 2 điểm phần % so với quý trước.

Chỉ số văn phòng ở khu vực trung tâm giảm nhẹ 2,5 điểm theo quý do tỉ lệ lấp đầy giảm 1 điểm % và giá thuê giảm 2%, xuống còn 61,8 điểm. Trong khi đó, việc tăng 5% giá thuê theo quý tại khu ngoài trung tâm đã khiến chỉ số hoạt động văn phòng tại khu vực này tăng 1,3 điểm theo quý, đạt 53,7 điểm.

Theo khảo sát của Savills trước đó, trong quý IV này, thị trường dự kiến tiếp tục đón nhận khoảng 60.000 m2 sàn từ 5 dự án. Đồng thời, nguồn cung tiếp tục tăng mạnh trong năm 2015 và 2016. Cụ thể, từ quý IV/2014 đến năm 2016, thị trường sẽ tiếp nhận thêm khoảng 607.000 m2 sàn văn phòng cho thuê.

Dưới áp lực diện tích trống tăng và nguồn cung tương lai lớn trong hai năm tiếp theo, Savills cho rằng giá thuê trung bình có thể đi xuống và kéo theo chỉ số giá văn phòng trong những quý tới bị tụt giảm theo.

Trước đó, Công ty tư vấn CBRE VIệt Nam cũng đưa ra dự báo, giá thuê thị trường văn phòng cho thuê những tháng còn lại của năm 2014 sẽ tiếp tục giảm nhẹ, diện tích trống chắc chắn vẫn tăng lên. Tuy nhiên, văn phòng hạng A ở khu trung tâm sẽ được lấp đầy ổn định hơn do nguồn cung sắp tới hạn chế vì không có dự án mới.

Cũng có cái nhìn không mấy lạc quan về thị trường văn phòng trong những quý tới, Cushman & Wakefield cũng cho biết, hiện tại, một số dự án văn phòng vẫn còn đang trong giai đoạn hoàn thiện mặt bằng với tiến độ chậm và chưa đưa ra thời gian dự định khai trương. Tình trạng thừa cung trên thị trường và tính cạnh tranh ngày một khốc liệt là lí do chính cho việc trì hoãn này.

Trong hai năm tới, dự kiến 725,000 m2 văn phòng thuộc tất cả các phân khúc sẽ được hoàn thiện, đưa đến cho khách thuê nhiều cơ hội lựa chọn và giá thuê hợp lí hơn. Thêm vào đó, các dự án văn phòng sẽ có xu hướng đưa ra khung thời gian cho thuê linh động hơn nhằm thu hút khách thuê và cải thiện tỷ lệ lấp đầy.

Theo Infonet

Sửa chữa nhà cuối năm: Sôi động góc thị trường

Cuối năm, thị trường nhà đất Thủ đô vẫn tiếp tục không khí chào bán dự án rầm rộ. Về phía người đã có nhà (gồm cả những chủ nhân căn hộ mới nhận bàn giao), mối quan tâm gần kề là kế hoạch hoàn thiện, tu bổ nơi cư trú. Từ mua sắm, thay thế vật liệu nội thất sao cho “bền - rẻ - bảo đảm chất lượng” nhất, tới các công việc lớn hơn như cơ cấu lại hạng mục trong căn hộ đòi hỏi độ chuyên nghiệp của người thiết kế.

Không phủ nhận, số lượng sản phẩm chung cư hiện tại đã chiếm thế thượng phong so với nhà thổ cư, đất nền tại Thủ đô. Cứ tới cuối năm, khoảng tháng 11 dương lịch, đa phần các chủ hộ đều rục rịch tính toán cho công việc sửa sang nhà cửa để chuẩn bị dần cho Tết Nguyên đán.

Lý do, càng gần kề dịp Tết, giá cả thi công cũng như vật liệu xây dựng, nội thất càng được “đội” lên. Thậm chí, tình trạng “cháy thợ” cuối năm đã thành nếp ở Hà thành.

Băn khoăn vật liệu nội/ngoại

Về nhà chung cư, câu chuyện về thiết bị dẫn điện - nước vốn ít khi được nhắc tới (đã nằm trong phần trách nhiệm hoàn thiện sản phẩm bàn giao của chủ đầu tư).

Ngược lại, những thắc mắc liên quan tới lựa chọn loại ống nước của thương hiệu nào, giá cả ra sao, chất lượng có đảm bảo… luôn xuất hiện ở những chủ nhà đất thổ cư.

Đặc biệt, với những gia đình trẻ, được thừa hưởng khối tài sản là BĐS để lại từ ông bà/cha mẹ, rất nhiều chủ hộ còn mông lung với các loại vật tư ngành điện nước.

Anh Hải, chủ nhân căn nhà rộng 60m2 tại quận Hà Đông đang bị “tắc” trong khâu chọn ống dẫn nước thay thế đường ống cũ đã dùng từ hơn 10 năm trước vì “hoa mắt” trước quá nhiều nhãn mác sản phẩm.

Cụ thể, anh Hải cho hay: “Có lẽ do đường ống nước trong nhà đã dùng từ năm 2000 đến nay, nên thời gian này thường gặp sự cố tắc nghẽn dòng chảy lẫn xuất hiện cặn ánh màu kim loại”.

Được sự tư vấn của hàng xóm, bạn bè và cánh thợ, chủ hộ cân nhắc gần nửa tháng với những phân tích: ống dẫn cũ vốn là ống kẽm vì tuổi thọ vật liệu này chỉ khoảng 10 năm tối đa. Thay vào đó, hiện tại các gia đình đều tìm tới sản phẩm ống hàn nhiệt của Tiền Phong hoặc Bình Minh. Nếu có điều kiện tài chính, lựa chọn ống nhựa nhiệt VesBo (của Đức) với ưu điểm là bền cũng như… xuất xứ ngoại (!)

Càng gần Tết, giá cả thi công cũng như VLXD, nội thất càng bị “đội” lên

Cũng liên quan tới vấn đề “tưởng nhỏ mà không nhỏ” này là góc cạnh tranh giữa các thương hiệu ống nhựa trên thị trường VLXD. Những khách hàng cá nhân tìm mua ống hàn nhiệt thường gặp các tư vấn trái chiều về sản phẩm “nội” (Tiền Phong, Bình Minh) với một vài tên tuổi ngoại như VesBo, Dekko (Đức).

Khảo sát nhanh, lượng giao dịch của ống nội đang vượt hơn đối thủ. Tuy nhiên, giá trị hợp đồng đạt được của hàng ngoại lại “át vía” sản phẩm trong nước.

Ở phía người tiêu dùng, sử dụng sản phẩm hàn nhiệt ngoại nhập mới chỉ giải quyết được điều kiện cần của hệ thống nước. “3 năm trước, lúc sửa nhà, tôi thuê 1 thợ về lắp và hàn ống nhiệt của Đức. Tưởng đã xong, nào ngờ mới đây phải đục tường để sửa ống. Kiểm tra mới biết, người thợ trước làm cẩu thả khiến cho mối hàn không chắc chắn và bung ra sau một thời gian sử dụng. Năm nay, tôi sẽ chọn ống nhựa Tiền Phong gắn keo cho… dễ sửa chữa”, chủ căn nhà 3 tầng tại mặt đường Chiến Thắng (quận Hà Đông) chia sẻ.

Khó từ xin thủ tục tới chọn thiết kế

Liên quan tới nhà đất, thị trường BĐS là cả một trái núi thủ tục hành chính. Chẳng đâu xa, việc sửa sang cải tạo nhà tại mỗi ngõ nhỏ Thủ đô cũng gặp đủ lời ca thán.

Trao đổi với người viết, vợ chồng anh Tiệp (khu Tân Triều dẫn sang Văn Quán) than thở: Gia đình tôi định cải tạo phía trước ngôi nhà 2 tầng và lợp lại mái mà đang không dám làm.

Theo thủ tục, hộ gia đình phải xin phép xây dựng tại bộ phận một cửa chính quyền sở tại. Nhưng sau khi gia đình bên cạnh cho biết, việc xin phép sửa còn phức tạp hơn xây mới rất nhiều (đặc biệt sẽ rất “tốn công” nếu đất chưa có sổ đỏ) nên tôi đang tìm phương án khác.

Được biết, thủ tục xin phép sửa nhà còn phải trải qua bước khảo sát và chứng nhận bảo đảm an toàn kết cấu cũ - “một tiền gà, ba tiền thóc” là nhận định chung trong nhiều hộ gia đình đã “kinh qua” công việc này.

Những chủ nhân chung cư cũng có mối lo riêng khi chuẩn bị kế hoạch hoàn thiện, tu sửa các hạng mục căn hộ mình sở hữu. Mới dọn về căn hộ 2 phòng ngủ tại chung cư thuộc trung tâm quận Hà Đông, chị Lan đang loay hoay lựa chọn phương án gộp chung và tách riêng hai phần việc thi công - thiết kế căn hộ.

Chị Lan cho biết căn hộ rộng 80m2, được một kiến trúc sư thiết kế lại theo đúng yêu cầu về trần, tường, sàn, phân chia hạng mục vệ sinh. Kiến trúc sư này đặt vấn đề muốn thi công luôn theo bản vẽ. Tuy nhiên, giá kiến trúc sư đưa ra ngót gần 100 triệu đồng (chưa kể vật liệu) là vượt ngoài khả năng chi trả của gia đình.

Thực tế, rất nhiều trường hợp chủ căn hộ chung cư đã tiết kiệm tối đa bằng cách tự thiết kế và tự “tuyển” thợ thi công theo ý mình. Hậu quả, không ít gia đình đã “hối không kịp” vì thợ làm sai thiết kế (vì… không hiểu ý tưởng của chủ nhà), hoặc trình độ thợ chỉ biết xây nhà cấp 4.

Kinh nghiệm cho thấy chủ nhân các căn hộ (đặc biệt là nhận bàn giao thô như hiện nay) không lựa chọn thuê trọn gói hoặc tự mình làm tất cả. Một căn chung cư phổ biến 90 - 120m2 chi phí thiết kế mặt bằng chung là 25 - 30 triệu đồng.

Tiếp đến, thuê một công ty chuyên thi công theo bản vẽ với hợp đồng kinh tế rõ ràng. Lợi ích: giá rẻ hơn nhiều so với mời từng đội thợ về thực hiện các hạng mục riêng lẻ. Công ty này sẽ quản lý và đảm bảo thi công mọi công việc theo đúng bản vẽ.

Cuối cùng, chủ nhà phải thực sự cẩn thận tỉ mỉ khi nghiệm thu. Nếu sai lệch theo bản vẽ, phải quyết liệt yêu cầu họ đền hợp đồng - đại diện một công ty chuyên tư vấn thiết kế tại quận Thanh Xuân khuyến nghị.

 Theo Thời báo Kinh doanh

Chỉ số giá nhà ở Hà Nội: Xuất hiện tín hiệu tích cực

Báo cáo mới nhất của Savills cho thấy, trong Quý III/2014, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội ở mức 102,7 điểm, tăng 2,4 điểm theo quý và giảm nhẹ 0,6 điểm theo năm.

Chỉ số giá nhà ở theo kỳ cơ bản vẫn tiếp tục xu hướng giảm, ở mức 88 điểm trong Quý III/2014 tuy nhiên tăng 4 điểm so với Quý II/2014. Quý này chứng kiến sự tăng lên đáng kể trong cả so sánh theo quý và theo kỳ cơ bản, điều này có thể coi như một tín hiệu tích cực cho thị trường. Các chủ đầu tư đua nhau tung ra thị trường những dự án chung cư, biệt thự trung bình, cao cấp phục vụ khách hàng.

Chỉ số giá nhà Hà Nội

Báo cáo cũng cho thấy, tỷ lệ hàng tồn kho giảm mạnh 24% theo quý và 26% theo năm do hoạt động tốt của toàn thị trường. Trong quý này, tỷ lệ hấp thụ tại Hà Nội đạt 38%, tăng hơn 15 điểm % theo quý.

Giá trung bình trong Quý III/2014 ở mức 25,2 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý. Các quận Hoàn Kiếm, Tây Hồ và Ba Đình có mức giá cao nhất do có vị trí trung tâm và nhiều dự án hạng cao được phát triển như các biệt thự cao cấp, chung cư cao cấp....

Trong quý này, chỉ số hoạt động văn phòng đạt 50,3 điểm, ổn định theo quý nhưng giảm  3,9 điểm theo năm. Giá thuê trung bình tăng 2% theo quý trong khi công suất thuê giảm 2 điểm phần % so với quý trước.

Chỉ số văn phòng ở khu vực trung tâm giảm nhẹ 2,5 điểm theo quý do tỉ lệ lấp đầy giảm 1 điểm % và giá thuê giảm 2%, xuống còn 61,8 điểm. Trong khi đó, việc tăng 5% giá thuê theo quý tại khu ngoài trung tâm đã khiến chỉ số hoạt động văn phòng tại khu vực này tăng 1,3 điểm theo quý, đạt 53,7 điểm.

Savills nhận định, dưới áp lực diện tích trống tăng và nguồn cung tương lai lớn trong hai năm tiếp theo, giá thuê trung bình có thể đi xuống và kéo theo chỉ số giá văn phòng trong những quý tới bị tụt giảm.

 Theo DĐDN

Một tỷ đồng mua đất Hà Nội

Các nhà đầu tư chọn mua những lô đất rộng ở một số quận vùng ven như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Thanh Trì rồi chia nhỏ để bán với giá khoảng một tỷ đồng.

Anh Minh (Hà Đông, Hà Nội), nhà đầu tư lâu năm trong lĩnh vực bất động sản cho biết từng đổ tiền vào các căn hộ chung cư giá rẻ, sau đó bán lại. Tuy nhiên, gần đây, khoản tiền chênh trên thị trường này không nhiều, hơn nữa lại phải cạnh tranh mạnh với các sàn và những nhà đầu tư nhỏ lẻ khác nên anh không còn mặn mà với phân khúc này nữa. Đầu năm, anh cùng với 2 nhà đầu tư khác góp tiền mua một lô đất hơn 500m2 tại Vạn Phúc, Hà Đông, sau đó phân lô ra bán.

"Tôi nhận thấy, bên cạnh nhu cầu mua nhà chung cư để ở được luôn của những cặp vợ chồng trẻ thì vẫn có rất nhiều người thích nhà đất. Tuy nhiên, mua đất thì có cái khó là tìm những diện tích và mức giá phù hợp", anh Minh cho hay.

Mỗi lô đất được anh chia với diện tích chỉ từ 30-35m2, mặt tiền rộng khoảng 3,6-3,8m2, có một lối đi chung. Hơn 500m2 đất được nhóm nhà đầu tư mua với giá 14 tỷ đồng. Sau khi phân chia thành 16 lô, giá bán mỗi lô vào khoảng một đến 1,4 tỷ đồng, tùy diện tích và lối vào. Anh cho biết cũng xây sẵn một số căn để bán cho những khách có nhu cầu. Nếu các lô đất được bán hết đúng với giá dự kiến, số tiền các nhà đầu tư thu về vào khoảng 20 tỷ đồng.

Mở bán từ tháng 4, đến nay anh đã bán được 6 lô đất. "Những gia đình mua đất cho biết dự định trước mắt sẽ xây nhà cấp 4 để ở, vài năm nữa họ có tiền mới xây dựng nhà cao tầng", anh cho hay.

Anh Minh phân tích, nếu đầu tư những khu đất trong trung tâm tính ra mức lãi có thể cũng không nhỏ. Tuy nhiên, muốn bán được lại mất nhiều thời gian, tính thanh khoản không cao bằng loại nhà giá rẻ. Trong khi đó, hiện nhu cầu với loại đất giá rẻ trên thị trường lại rất lớn, đặc biệt vào những dịp cuối năm.

Anh Quân, Tây Hồ cũng vừa chi 10 tỷ đồng đầu tư một số lô đất diện tích khoảng nhỏ nhất khoảng 100m2 ở một số quận vùng ven như Thanh Trì, Nam Từ Liêm... Mục đích mua của anh là để đầu tư ngắn hạn trong khoảng một năm. Nhà đầu tư dự định sẽ chia nhỏ các lô đất để bán. Sau khi mua, việc làm đầu tiên của anh là làm lại sổ đỏ của các lô đất đã được chia. Dự định, mỗi lô đất sau khi chia nhỏ anh sẽ rao bán giá khoảng 900 triệu đến 1,1 tỷ đồng.

"Thực ra những khu đất diện tích lớn, chủ nhà thường chấp nhận bán với mức giá rẻ hơn so với thị trường khoảng 20% để tăng tính thanh khoản vì rất khó tìm khách. Nếu khéo léo có thể tìm được những khu đất mà chủ nhà đang cần tiền hoặc vỡ nợ thì giá có thể thấp hơn thị trường tới 30%", anh Quân nhận định.

Cách đây 2 tháng, cợ chồng anh Tuấn mua một mảnh đất có giá 1,1 tỷ đồng gần mặt đường Tố Hữu (Hà Đông). Anh dự định xây nhà cấp 4 để ở, vài năm nữa có tiền sẽ xây dựng thêm. Sau khi nhận được sổ đỏ, anh Tuấn mang đi thế chấp ngân hàng và vay 300 triệu để trả một số khoản vay ngắn hạn để đầu tư trước đó.

Theo ông Nguyễn Quốc Trường, Giám đốc sàn Bất động sản Nhật Linh, Nam Từ Liêm, hiện nay những khách hàng có nhu cầu mua đất thổ cư giá trên dưới một tỷ đồng vẫn rất lớn. Tuy nhiên, điều khó là tìm được một lô đất có diện tích và giá cả vừa phải nhưng lại không quá xa trung tâm. Trong khi đó, những mảnh đất ở vùng ven thường có diện tích khá rộng hoặc hạ tầng kém, nên thanh khoản chậm.

Các nhà đầu tư chia sẻ, điều quan trọng khi đổ tiền vào phân khúc này là lựa chọn những khu đất có diện tích phù hợp để chia. Một điều nữa cũng quan trọng không kém đó là lựa chọn địa điểm khu đất.

"Phân khúc nhà chung cư hiện nay giá khoảng một tỷ không phải là ít, vị trí lại không quá xa. Do đó, để thu hút được khách hàng mua đất của mình thì điều quan trọng là phải cân nhắc các yếu tố hạ tầng của khu vực đó. Không nên chọn những nơi quá xa, dù có rẻ thật cũng khó bán. Đó là chưa kể còn những khách hàng có nhu cầu vay vốn ngân hàng, đất xa quá cũng khó được các nhà băng giải ngân", anh Quân chia sẻ.

 Theo Vnexpress

Chỉ số giá giao dịch chung cư “nhích” đều

Qua các con số thống kê và đánh giá của liên ngành, chỉ số giá BĐS quý này được ghi nhận mức tăng khá đều ở các quận. Riêng chỉ có chung cư cao cấp tại quận Tây Hồ và chung cư bình dân tại quận Hoàng Mai không tăng giá.

Giá chung cư tại Thanh Xuân tăng cao

Mức tăng giá của chung cư phân khúc trung và cao cấp tại các địa bàn được khảo sát, xây dựng chỉ số từ 1 - 3%. Thời điểm gốc để tính toán là quý I/2011 với mức điểm 100%. Tại quận Ba Đình, chung cư cao cấp không được ghi nhận giao dịch. Mức tăng của chung cư trung cấp ở quận này so với quý II/2014 là 1%. Tại quận Cầu Giấy, chung cư trung cấp tăng từ 82% lên 85%; chung cư cao cấp tăng từ 72 - 74%. Tại quận Hoàng Mai mức tăng của chung cư trung cấp là 2%.

Tại 2 quận Hà Đông và Long Biên đều được ghi nhận mức giá giao dịch của chung cư trung cấp nhưng trong khi giá chung cư của phân khúc này chỉ tăng 1% thì tại Hà Đông ghi nhận là 3%. Hai quận mới Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm - các địa bàn được kỳ vọng trong quý III vì có sự chuyển đổi từ huyện lên quận - ghi nhận mức tăng của chung cư trung cấp 2% so với quý liền trước. Trung cư trung cấp của quận Hai Bà Trưng cũng tăng 2%. Đáng chú ý nhất, quận Thanh Xuân với mức giá ghi nhận ở cả hai phân khúc chung cư trung cấp và cao cấp đều tăng 3%. Đây là địa bàn có nhiều khởi sắc trong quý vừa qua do nguồn hàng khá dồi dào và cũng thu hút được sự chú ý của người mua với các dự án khá đình đàm, hạ tầng lại đang phát triển.

Dự án căn hộ cao cấp Vinhomes Nguyễn Chí Thanh đang trong giai đoạn xây dựng.

Trong quý III/2014, mặc dù giá chung cư tại Hà Nội có phần khởi sắc nhưng theo đánh giá của giới chuyên môn, thanh khoản trên thị trường bất động sản Hà Nội có phần kém TP Hồ Chí Minh. Nguyên nhân bởi giá nhà đất Hà Nội vẫn bị đánh giá là khá cao; thiếu căn hộ quy mô vừa, nhỏ. Mặt khác, tính minh bạch của thị trường phía Bắc có phần kém hơn thị trường phía Nam, điều này khiến người mua e ngại, khó khăn trong quyết định "xuống tiền".

Kỳ vọng khởi sắc

Dự báo về tình hình thị trường bất động sản quý IV, ngoài đánh giá dựa trên yếu tố chu kỳ cuối năm, nhìn chung các đánh giá đều có cái nhìn khá lạc quan. Khởi động cho cuối năm, tại Hà Nội, Công ty TNHH Kinh doanh và Quản lý bất động sản Vinhomes thuộc Tập đoàn Vingroup vừa chính thức ra mắt dự án Khu căn hộ hạng sang Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội. Dự án tọa lạc tại số 54A Nguyễn Chí Thanh, có quy mô 13.039m2, gồm 2 tòa cao ốc: Tháp căn hộ hạng sang và tháp văn phòng hạng A cao 30 tầng. Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng từ cuối năm 2015, đầu năm 2016. Đây là một trong số ít khu căn hộ hạng sang đầu tiên có giếng trời thông tầng và căn hộ có sân vườn dùng riêng tại Hà Nội. Động thái của Vingroup cho thấy sự tin tưởng vào mức độ hấp thụ của thị trường.

Cũng có ý kiến cho rằng, giá BĐS sẽ khó giảm sâu trong thời gian tới vì nền kinh tế năm 2014 có nhiều dấu hiệu khả quan, nhiều gói cho vay BĐS được ngân hàng tung ra. Bên cạnh đó, nhiều kỳ vọng cũng đang mở ra cho năm 2015, bởi thị trường sẽ được hưởng lợi khi hàng loạt chính sách liên quan có sự thay đổi theo hướng tích cực cùng với việc sửa đổi Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở.

Theo KT&ĐT

Hà Nội: Chung cư ồ ạt bán, chênh “khủng” hết thời

Nhằm “săn” khách cuối năm, nhiều dự án chung cư ở Hà Nội đồng loạt “bung” hàng hoặc bán vét những căn hộ cuối cùng. Điều này khiến nhiều dự án có giá “chênh” cũng phải hạ nhiệt để "đẩy" hàng...

Vài năm gần đây, thị trường bất động sản rơi vào cảnh khó khăn, dù giá bán giảm mạnh nhưng thanh khoản vẫn hạn chế. Để tồn tại, nhiều doanh nghiệp đã phải cơ cấu lại sản phẩm theo hướng phát triển những dự án ở phân khúc bình dân, diện tích nhỏ để phù hợp với nhu cầu của số đông khách hàng có nhu cầu nhà ở.

Song, chính việc đổi hướng này lại khiến nhiều dự án đặc biệt là các dự án chung cư ồ ạt được ở bán ra thị trường cùng thời điểm khiến thị trường càng thêm sự cạnh tranh nhau khi nhiều chủ đầu tư phải tung “chiêu” khuyến mãi, tặng quà để “hút” khách. Đặc biệt, ở những dự án có tiền chênh thì mức chênh cũng “hạ nhiệt” giảm mạnh so với giá chênh trước đây.

Theo khảo sát của PV, tại quận Hoàng Mai, một số dự án vốn nổi tiếng về giá chênh “khủng” đến hàng trăm triệu đồng mỗi căn hộ nay cũng đã giảm nhiệt. Khi giá gốc phổ biến ở mức 14 - 15,5 triệu đồng/m2 thì giá chênh hiện chào bán trên thị trường cũng chỉ còn 20- 80 triệu đồng/căn.

Hàng loạt dự án khác cũng được bán vét hoặc tiếp tục mở bán để “hút” khách cuối năm như: Dự án Gemek Tower ở góc đường Đại lộ Thăng Long và Lê Trọng Tấn (Hà Đông) do Geleximco làm chủ đầu tư cũng vừa được mở bán với mức giá từ 13,1 triệu đồng/m2. Hay một số căn hộ thuộc dự án The one Residence của Gamuda Land Việt Nam (Hoàng Mai) cũng được tung ra thị trường với mức giá từ 988 triệu đồng/căn.

Tại quận Hà Đông, rất nhiều dự án trước đó đều thuộc phân khúc cao cấp nhưng đến khi mở bán nhiều chủ đầu tư đã phải đổi hướng xây dựng sản phẩm chỉ thuộc phân khúc bình dân, với giá bán dưới 20 triệu đồng/m2, như: The Spark Dương Nội, Văn Phú Victoria, hay HP Landmark Tower…

Dự án chung cư New Skyline tại Khu đô thị Văn Quán cũng đang được bán với mức giá 20,8 triệu đồng/m2. Hay những căn hộ cuối cùng của dự án Ellipse Tower nằm ngay mặt đường Quang Trung, đã xây xong thô cũng đang được bán với giá từ 18 triệu đồng/m2

Liên quan đến việc giá chênh một số dự án đã giảm nhiệt hơn thời gian trước, trao đổi với PV, ông Nguyễn Đức Toàn, Quản lý dự án tại Công ty môi giới bất động sản 24H cho biết: Giá chênh giảm do giới đầu tư lúc đầu vào thị trường đã đua nhau “đẩy” dự án lên một mức giá khá cao, đến khi thị trường trầm lắng, nhu cầu mua giảm thì buộc giá chênh trên thị trường phải giảm.

“Nếu dự án cứ giữ giá chênh cao sẽ khó bán khi nhu cầu thì không nhiều, các nhà đầu cơ cần thu hồi vốn nên phải giảm giá chênh. Hơn nữa, dù thị trường hiện nay có tốt hơn 1 năm trước nhưng tại thời điểm này nhu cầu thực cũng không có nhiều, các nhà đầu tư chủ yếu làm giá với nhau”, ông Toàn cho hay.

Song, theo vị này, nhà đầu cơ hiện cũng cầm chừng, chỉ đánh sóng vào một số dự án nhà thương mại giá rẻ mà người mua ở thực khó tiếp cận trực tiếp được từ chủ đầu tư mà phải mua qua các nhà đầu cơ.

“Cả năm nay giao dịch cũng tốt hơn năm trước nhưng không phải do nhu cầu đầu cơ mà do việc vay vốn ngân hàng dễ hơn. Người dân có thể bỏ ra khoảng 200 triệu đồng có thể mua được căn hộ khoảng 1 tỷ đồng, số còn lại vay ngân hàng và trả dần hàng tháng. Tuy nhiên, mức độ mua nhà có tăng hơn trước nhưng thời điểm này nhu cầu thực lại ít hơn”, ông Toàn cho biết thêm.

Nhận định về thị trường từ nay đến cuối năm, ông Toàn cho rằng, thị trường vẫn cần có thêm những chính sách nới lỏng hơn trong việc tiếp cận nguồn vốn, thông thường dịp cuối năm thì nhu cầu bao giờ cũng tăng cao hơn các thời điểm khác trong năm, nhất là đối với những dự án đã và đang hoàn thiện hoặc đã bàn giao về ở sẽ hút khách mua để ở. Còn những nhà đầu cơ thường phải đến đầu năm sau mới là thời điểm để họ đầu tư.

Tuy nhiên, những dự án căn hộ chung cư có giá trên dưới 2 tỷ đồng vẫn nhận được sự quan tâm của nhiều người. Còn những căn hộ có giá cao hơn, từ 3 tỷ đồng trở lên thì mức độ quan tâm của khách hàng thời điểm này không cao.

Trước đó, nhận định về phân khúc chung cư, bà Ngô Thị Hương Giang, Quản lý cao cấp bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Savills cho rằng: Những dư án có tiến độ xây dựng tốt, vị trí thuận lợi và chủ đầu tư uy tín vẫn tiếp tục bán hàng tốt. Số lượng giao dịch tăng mạnh, số lượng dự án chào bán cũng tăng, giá bán không giảm mà bắt đầu xu hướng ổn định, thậm chí còn có dự án tốt giá bán còn tăng lên.

Theo Minh Thư

Hà Nội: Chung cư giá rẻ nào được vay gói 30.000 tỷ?

Nhiều người có nhu cầu “săn lùng” dự án chung cư giá rẻ thuộc diện được vay vốn gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Vậy, những dự án đó ở đâu?

Khu vực Hoài Đức có khá nhiều dự án thuộc diện đủ điều kiện được vay gói lãi suất ưu đãi. Mới đây nhất, chung cư Gemek Tower ở khu đô thị mới Lê Trọng Tấn – Geleximco vừa được chủ đầu tư mở bán với giá từ 13,1 triệu đồng/m2. Trong đó, chỉ có 805 căn hộ trên tổng số hơn 1.200 căn được hỗ trợ vay trong gói 30.000 tỷ đồng. Dự án gồm 2 tòa tháp cao 34 tầng, với 2 tầng hầm, hiện đang triển khai và dự kiến bàn giao nhà vào quý 2/2016.

 Dự án chung cư cao cấp Gemek Tower ở khu đô thị mới Lê Trọng Tấn – Geleximco.

Cũng tại khu vực này, dự án Thăng Long Victory cũng có mức giá bán khoảng 13 triệu đồng/m2. Được biết, có tới 350 trên tổng số 440 căn hộ tại dự án có thể vay gói 30.000 tỷ. Hiện dự án đang xây phần thân, dự kiến hoàn thiện và bàn giao nhà vào quý 4/2015.

Dự án Thăng Long Victory cũng có mức giá bán khoảng 13 triệu đồng/m2.

Hay như dự án CT Number One nhiều căn hộ có diện tích từ trên 40 – 67m2 ở đây cũng được vay gói ưu đãi khi mức giá bán từ 13 – 14,9 triệu đồng/m2. Hiện dự án đang xây dựng phần thân và cũng bàn giao nhà vào cuối năm 2015.

Tại quận Hà Đông, hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA cũng đưa ra thông báo 20 căn hộ thuộc dự án Sails Tower có diện tích từ 47 đến 68m2 cũng nằm trong điều kiện được vay vốn trong gói 30.000 tỷ của Chính phủ.

Chung cư CT Number One

Tại quận Hoàng Mai, tổ hợp dự án chung cư HH1, HH2, HH3 và HH4 nằm trong khu đô thị Linh đàm cũng có hàng ngàn căn hộ có diện tích dưới 70m2 và có giá bán từ 13-15 triệu đồng/m2 đáp ứng điều kiện vay gói 30.000 tỷ.

Hiện tổ hợp dự án chung cư HH1, HH2, HH3 và HH4đang xây dựng phần thân.

Theo Infonet

Điểm mặt những dự án bất động sản bán chạy trong tháng 10

Bên cạnh quá nhiều dự án đang xây bị ngừng thi công hoặc thi công cầm chừng do nhiều nguyên nhân khác nhau khiến người mua vô cùng lo lắng thì cũng có không ít dự án đã hoàn thiện, bắt đầu bung hàng đã được rất nhiều khách hàng săn đón. Theo số liệu thống kê của nhóm nghiên cứu thị trường thuộc Siêu thị dự án bất động sản, tính đến hết tháng 5/2013, Hà Nội hiện tồn kho khoảng gần 10.000 căn hộ, TP.HCM có 13.000 căn hộ chưa bán được, trong đó, hơn 80% là những căn hộ còn xây dang dở, chưa đến 20% hoàn thiện.

Được biết, hàng trăm dự án phải tạm ngưng do thiếu vốn, đang giải tỏa mặt bằng hoặc đang thi công hạ tầng…Lượng tồn kho là rất lớn, điều này ai cũng biết nhưng nhu cầu của người dân cũng rất cao (hiện có tới 70% người dân tại Hà Nội có nhu cầu về nhà ở nhưng chưa mua do chưa chọn được căn hộ phù hợp hoặc chưa đủ khả năng tài chính…).

Dự án nào đang thu hút được phần đông khách hàng? Vào ngày 17/6 tới đây, chủ đầu tư dự án Sail Tower sau một hồi mở bán căn hộ chung cư sails tower sẽ chính thức bàn giao tòa A và tiến hành làm sổ đỏ ngay cho khách hàng

Dự án Sails Tower có giá cả và diện tích căn hộ phù hợp nhất với khả năng tài chính của đa phần người dân Được biết dự án Sails Tower của chủ đầu tư Khải Hưng, tọa lạc trên đường 70, Hà Đông, Hà Nội, sát khu đô thị Xa La. Dự án bao gồm 2 tòa tháp (A và B) cao 30 và 27 tầng cung cấp 51 tầng căn hộ với 01 tầng hầm và 03 tầng dịch vụ thông nhau cùng nhiều tiện ích sống khác. Vào ngày 17.6 tới đây, chủ đầu tư dự án sẽ chính thức bàn giao tòa A và tiến hành làm sổ đỏ ngay cho khách hàng. Hiện tòa B đã xây xong thô từ năm 2012 và đang ngày đêm hoàn thiện nội thất để sẵn sàng cuối năm nay khách hàng được nhận nhà ở ngay.

Sails Tower được đánh giá là có công trình chất lượng cao với: mác Beton tốt, chịu động đất 7 độ ritchter, đường điện không có mối nối quản lý bằng họa đồ, ống nhựa PVC, sử dụng hệ thống Gas trung tâm, …Có nhiều tiện ích hiện đại đủ tiêu chuẩn của khu chung cư chất lượng cao với Bể bơi, công viên, vườn cây xanh, trung tâm thương mại,…. Không những thế, Sails Tower có thiết kế căn hộ thông minh, diện tích linh hoạt từ 45m2 trở lên và căn nào cũng có ánh sáng tự nhiên chan hòa, thông thoáng.

Hiện dự án đang được Siêu thị dự án Bất động sản phân phối với giá 16,5 triệu/m2, ngân ngân hàng Ocean Bank hỗ trợ vay vốn tới 70% căn hộ với lãi suất 9,9%/ (năm đầu) trong suốt 25 năm giúp khách hàng không quá áp lực về tài chính. alt Số lượng dự án trên địa bàn Hà Nội đã hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao nhà cho khách hàng là không nhiều, trong số đó, những dự án có giá cả hợp lý, có chính sách hỗ trợ ưu đãi cho khách lại càng ít, Sails Tower nằm trong số ít những dự án đó.

Chủ đầu tư dự án bắt đầu bung hàng vào thời điểm cuối năm 2012 khi dự án đã hoàn toàn xong thô và tiếp tục hoàn thiện nội thất, tính đến nay, đã có 1 toà nhà hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng sử dụng.

Chính vì những ưu điểm của mình, Sails Tower đã thu hút được nhiều sự săn đón của khách hàng, vài trăm căn hộ đã được bán trong khi giá sản phẩm vẫn ổn định từ ban đầu tới nay. Sails Tower xứng đáng được đánh giá là điểm sáng trên thị trường BĐS đang màu xám.

Có thể kể đến một số dự án tại Hà Nội rất được khách hàng ưa chuộng như: Thủy Lợi Tower, Mulberry Lane, Hapulico, Thăng Long Garden, Sails Tower….mới đây chủ đầu từ Gelemexco mở bán căn hộ chung cư gemek tower Lê trọng tấn.Đây là những dự án hội tụ được hầu hết những ưu điểm, phù hợp với nguồn cầu của đa số khách hàng: chủ đầu tư uy tín, có nguồn lực tài chính vững mạnh, dự án có tiến độ tốt, chuẩn bị hoàn thiện,…  Bên cạnh đó dự án chung cư Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội  được thiết kế có giếng trời thông tầng và căn hộ có sân vườn dùng riêng với nhiều tiện ích theo tiêu chuẩn quốc tế thu hút đông đảo khách hàng. Dự án được phân phối thông qua hệ thống siêu thị dự án STDA với nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư như miễn phí 10 năm phí dịch vụ quản lý, tặng gói khám bệnh Vinmec Family dành cho 2 người lớn và 2 trẻ em trị giá 30 triệu đồng, voucher nghỉ dưỡng tại Vinpearl Resort Phú Quốc. Khách hàng được hỗ trợ vay ngân hàng lên tới 70% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi cho năm đầu từ 0% đến 3%, thanh toán linh hoạt theo 6 giai đoạn.

STDA phân phối dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội

Tập đoàn Vingroup và Công ty TNHH Kinh doanh và Quản lý Bất động sản Vinhomes chọn hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA làm đơn vị phân phối độc quyền.

Vào 9h ngày 1/11, hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA sẽ mở bán các căn hộ hạng sang thuộc dự án Chung cư cao cấp Vinhomes 54a nguyễn chí thanh  - Hà Nội tại khách sạn Daewoo (360 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội).

Phối cảnh dự án vinhomes Nguyễn Chí Thanh

Phối cảnh dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội, khu căn hộ hạng sang tại vị trí trung tâm Thủ đô.  Địa chỉ giao dịch: Tầng 1, Tòa R4, Khu đô thị Royal City, 72A Nguyễn Trãi, Hà Nội.  Hotline: 091 581 5445.

Phối cảnh dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội, khu căn hộ hạng sang tại vị trí trung tâm Thủ đô.  Thông tin dự án liên hệ tầng 1, tòa R4, khu đô thị Royal City, 72A Nguyễn Trãi, Hà Nội. Hotline: 0915815445. Website: www.vinhomes.vn.

Tọa lạc tại số 54A đường Nguyễn Chí Thanh, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội được xây dựng trên diện tích 13.039m2, gồm hai tòa cao ốc 30 tầng: tháp căn hộ hạng sang và tháp văn phòng hạng A cùng hàng loạt các tiện ích như phòng gym, sảnh lounge cao cấp, bể bơi bốn mùa mái kính ngoài trời, trung tâm thương mại Vincom Center Nguyễn Chí Thanh hiện đại.

Dự án có 378 căn hộ, trải dọc từ tầng 7 đến tầng 30, có từ 1-4 phòng ngủ, được thiết kế với nhiều mặt thoáng và cửa sổ rộng nhằm đảm bảo ánh sáng tự nhiên cho mọi không gian sinh hoạt. Nội thất căn hộ được bố trí khoa học nhằm tối đa hóa công năng sử dụng, kết hợp với những đường nét kiến trúc ngoại thất theo phong cách tối giản, mang đến không gian sống tiện nghi, sang trọng.

Điểm nhấn của dự án là khu giếng trời thông tầng nhằm đảm bảo đối lưu không khí cho từng căn hộ. Chủ đầu tư cũng giới thiệu mô hình căn hộ có sân vườn dùng riêng nhằm đáp ứng nhu cầu về không gian sống xanh, sạch, tiện nghi và đẳng cấp.

Khách hàng sở hữu căn hộ sẽ được hưởng nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư như miễn phí 10 năm phí dịch vụ quản lý (ngoại trừ các phí phải trả cho bên thứ 3), được tặng gói khám bệnh VIP Vinmec Family dành cho hai người lớn và hai trẻ em trị giá 30 triệu đồng, hai voucher nghỉ dưỡng tại Vinpearl Resort Phú Quốc và nhiều ưu đãi khác.

Dự án khu căn hộ Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng vào đầu năm 2016.

Minh Trí

Cuối tháng 10 mở bán căn hộ chung cư 54A Nguyễn Chí Thanh CH 70m2, 80m2; 100m2..120m2 LH 091 581 5445

Mô tả bất động sản

Chung cư Vinhomes Nguyễn Chí Thanh

Chủ đầu tư chuẩn bị Mở bán căn hộ cao cấp Viettronics Tower – Suncity Plaza – chung cư cao cấp vinhomes 54A Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội. 

Hotline: - 091 581 5445

Vị trí: Nằm trên trục đường Nguyễn Chí Thanh. Tổ hợp thương mại – chung cư Viettronics Tower – Suncity Plaza – 56 Nguyễn Chí Thanh đang trở nên hot hơn bao giờ hết. 

Hotline: 091 581 5445

* Chủ đầu tư 

Công ty CP bất động sản Viettronics Đống Đa và VinGroup 

Đơn vị thi công: Công ty TNHH Xây dựng dân dụng và Công nghiệp Delta 

* Quy mô và thiết kế: 

- Quy mô diện tích khu đất khoảng 13.000m2, diện tích xây dựng 6601m2, tổng diện tích sàn: 206.275 m2, gồm 2 tòa nhà, mỗi tòa 30 tầng nổi với 6 tầng thương mại và 6 tầng hầm thông nhau. 

- Khối đế 7 tầng, tầng 7 là khu bể bơi ngoài trời, cafe, Spa & Gym... 

- Đây là dự án cao cấp được thiết kế theo phong cách Châu Âu hiện đại, hướng sáng tới mọi nơi trong từng căn hộ. 

- Diện tích các căn hộ: 70m2, 80m2; 100m2..120m2. 

- Diện tích sàn xây dựng căn hộ: 91.686 m2 

- Trung tâm thương mại: 65.328 m2 

- Văn phòng: 32.052 m2 

- Trường học: 1.824 m2 

- Bãi đỗ xe: 32.370 m2 

- Nằm trên mặt đường Nguyễn Chí Thanh quận Đống Đa là một trong những tuyến đường chính, rộng và đẹp nhất của Thủ đô, nối với những hướng quan trọng như Kim Mã, Trần Duy Hưng, Liễu Giai, Đê La Thành, Láng... Đây cũng là nơi tọa lạc của nhiều cơ quan lớn, trung tâm thương mại, bệnh viện và các trường đại học danh tiếng. 

Liên hệ trực tiếp quản lý dự án chung cư Vinhomes Nguyễn Chí Thanh: 

Mọi thông tin quý khách liên hệ trực tiếp: 

Phòng kinh doanh:  091 581 5445

Ra mắt dự án chung cư Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội

Khu căn hộ hạng sang chung cư cao cấp Vinhomes Nguyễn Chí Thanh – Hà Nội được thiết kế có giếng trời thông tầng và căn hộ có sân vườn dùng riêng.

Toàn cảnh chung cư cao cấp 54A Nguyễn Chí Thanh

Chung cư cao cấp Vinhomes 54a nguyễn chí thanh  - Hà Nội do Công ty TNHH Kinh doanh và Quản lý Bất động sản Vinhomes (thuộc Tập đoàn Vingroup) làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại 54A Nguyễn Chí Thanh, giáp khu đô thị phía Tây - trung tâm mới của Thủ đô, kết nối với những khu vực nội ngoại thành qua các tuyến đường chính và trục giao thông hiện đại.

 Dự án có quy mô 13.039m2, gồm hai tòa cao ốc là tháp căn hộ hạng sang và tháp văn phòng hạng A cao 30 tầng. Nối liền hai tòa tháp là khối đế liền gồm 6 tầng trung tâm thương mại, dịch vụ, đại siêu thị tại hầm B1 và 5 tầng hầm để xe.

Khu căn hộ hạng sang bao gồm gần 380 căn hộ nằm từ tầng 7-30 với nhiều mặt thoáng và cửa sổ rộng tại tất cả các phòng ngủ. Các căn hộ có từ 1-4 phòng ngủ với diện tích từ 54m2 đến 170m2, được thiết kế tinh tế theo phong cách tân cổ điển. Nội thất được bố trí nhằm tối đa hóa công năng sử dụng, kết hợp với những đường nét kiến trúc ngoại thất theo phong cách tối giản, mang đến không gian sống tiện nghi và sang trọng.

Nội thất chung cư cao cấpVinhomes 54A Nguyễn Chí Thanh

Điểm nhấn của Chung cư cao cấp nguyễn chí thanh  là khu vực giếng trời chạy dọc thông tầng, đảm bảo cung cấp ánh sáng tự nhiên cũng như đối lưu không khí cho từng căn hộ. Đồng thời đây cũng là một trong những khu căn hộ hạng sang có sân vườn dùng riêng. Theo đó, các căn hộ tại mặt sàn tầng 7 sẽ được sở hữu không gian xanh mát.

Cư dân tại dự án sẽ được hưởng hệ thống dịch vụ tiện ích theo tiêu chuẩn quốc tế. Chẳng hạn như khu trung tâm thương mại và giải trí hiện đại, siêu thị, phòng khám đa khoa quốc tế Vinmec, trường mầm non Vinschool, bể bơi bốn mùa mái kính ngoài trời, phòng tập gym, sảnh lounge sang trọng, sân vườn, dịch vụ quản gia theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao, hệ thống camera giám sát 24/24 đảm bảo kiểm soát an ninh. Dự án dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng từ cuối năm 2015 đầu năm 2016.

                   Tổng thể chung cư cao cấpVinhomes 54A Nguyễn Chí Thanh

Thông tin chi tiết dự án, liên hệ hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA theo hotline: 0915.815.445, website: stda.vn

Bán chung cư cao cấp vinhomes nguyễn chí thanh thông qua hệ thống siêu thị dự án STDA với nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư như miễn phí 10 năm phí dịch vụ quản lý, tặng gói khám bệnh Vinmec Family dành cho 2 người lớn và 2 trẻ em trị giá 30 triệu đồng, voucher nghỉ dưỡng tại Vinpearl Resort Phú Quốc. Khách hàng được hỗ trợ vay ngân hàng lên tới 70% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi cho năm đầu từ 0% đến 3%, thanh toán linh hoạt theo 6 giai đoạn.

Theo VNE

Chung cư Vinhomes Nguyễn Chí Thanh và những thông tin xung quanh dự án

Gần đây thị trường bất động sản đang nổi sóng bởi chỉ còn vài ngày nữa thôi, dự án Chung cư Vinhomes Nguyễn Chí Thanh sẽ chính thức được mở bán.

Chung cư Vinhomes Nguyễn Chí Thanh

Nay em chia sẻ những thông tin về dự án này cho anh chị cùng tham khảo:

Thông tin Vinhomes Nguyễn Chí Thanh

- Tên Dự án : Vinhomes 54a Nguyễn Chí Thanh
- Vị trí:  số  54a đường Nguyễn Chí Thanh, Ba Đình, Hà Nội
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
- Thiết kế kiến trúc: Hyder ACLA
- Tư vấn địa phương: DTH Group.
- Tổng DT sàn: 200.000 m2

Vị trí chung cư Vinhomes nguyễn chí thanh:

Vinhomes Nguyễn Chí Thanh Hà Nội đang là dự án thu hút được rất nhiều sự quan tâm của của rất nhiều người. Tọa lạc trên con đường được mệnh danh là đẹp nhất Việt Nam, tòa chung cư cao cấp Vinhomes Nguyễn Chí Thanh sở hữu một vị trí đắc địa, thuận lợi trong việc kết nối đến những vị trí quan trọng của thành phố. Từ dự án đi đến các khu vực nội và ngoại ô thành phố đều hết sức thuận tiện nhờ các trục giao thông mới hiện đại kết nối linh hoạt với đường vành đai 2, 3 và hệ thống đường sắt đô thị trong tương lai.

Vingroup Ra mắt dự án Vinhomes 54a Nguyễn Chí Thanh – Hà Nội

Dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh được xây dựng tại địa chỉ số 54a đường Nguyễn Chí Thanh Hà, quân Đống Đa, Hà Nội với tổng diện tích lên đến 13.039 m2. Đây là một trong những tuyến đường chính, rộng và đẹp nhất tại Thủ đô. Nằm ngay tại trung tâm quân Đống Đa, nó kết nối với những hướng đi quan trọng như Kim Mã, đi Trần Duy Hưng- Trung tâm Hội nghị Quốc Gia, Sân Vận Động Mỹ Đình, đi Liễu Giai vào Phố Cổ, đi Đê La Thành, đi đường Láng…
Tại đây cũng là khu vực có nhiều cơ quan, các ban ngành lớn, quan trọng như: bệnh viện Đống Đa, khách sạn Bảo Sơn, Khách sạn 5 sao Daewoo… Nó cũng rất thuận tiện để di chuyển đến các trường Đại Học danh tiếng như: Đại học Giao thông vận tải, Đại học Ngoại Thương… Hơn nữa, nơi đây cũng được được thành phố ưu tiên phát triển với nhiều công trình giao thống, đường sắt, cầu vượt quan trọng

Những điểm nổi bật của chung cư Vinhomes Nguyễn Chí thanh là gì ?

Dự án đang được gấp rút triển khai và dự kiến hoàn thành vào quý I năm 2017. Chắc chắnVinhomes 56 Nguyễn Chí Thanh – Hà Nội sẽ là chốn “an cư” lý tưởng, hứa hẹn mang lại giá trị đầu tư cao cho khách hàng trong tương lai.

- Là một dự án căn hộ cao cấp do tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư, chung cư Vinhomes Nguyễn Chí Thanh tọa lạc tại ví trí đắc địa ngay trên quận Ba Đình, Hà Nội với rất nhiều những ưu thế thuận lợi như sau:
- Dự án chung cư cao cấp Vinhomes 56 Nguyễn Chí Thanh nằm trên trục đường lớn, tại đây có thể dễ dàng di chuyển tới các tuyến đường lớn khác như Kim Mã, Trần Duy Hưng, Liễu Giai, Đê La Thành, Láng …
- Dự án nằm trên MT của 2 tuyến đường Nguyễn Chí Thanh và Chùa Láng, liên kết với rất nhiều trường Đại học, các cơ quan, đại sứ quán của thành phố Hà Nội như:

Dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh      

   

Tiện ích căn hộ Vinhomes Nguyễn Chí Thanh

  Các khu trung tâm thương mại lớn, văn phòng lớn, khu giải trí tổng hợp của thủ đô như: Big C, PVI Tower , Sky city 88 Láng Hạ, 57 Láng Hạ, Rạp chiếu phim Quốc gia, Lotte Centre, khách sạn Bảo Sơn, Daewoo,…
•             Viện Hàn lâm khoa học xã hội việt nam, Đại sứ quán Nhật, Khu đoàn ngoại giao…
•             Các chi nhánh ngân hàng như: Maritime Bank, LienViet Bank, Đại Á Bank, VP Bank, Tiền Phong Bank….
•             Từ Vinhomes 54a Nguyễn Chí Thanh có thể dễ dàng đến các trường đại học lớn của thủ đô như: Đại học Ngoại thương, Đại học Luật, Đại học Giao thông vận tải,Học viện Ngoại giao, Học viện Hành chính quốc gia, ĐH Văn hóa.
•             Các cơ quan hành chính của Hà Nội như: Đài truyền hình Việt Nam, Ban cơ yếu Chính Phủ (số 105 Nguyễn Chí Thanh – NCT ), Bộ Tài Nguyên và Môi Trường (số 83 NCT), Sở Lao Động thương Binh và Xã Hội ( số 75 NCT), ….
•             Các bệnh viện lớn xung quanh: Bệnh viên Nhi, Bệnh viện Phụ sản, Bệnh viện Giao thông vận tải, …

Tiện ích căn hộ Vinhomes Nguyễn Chí Thanh

- Hơn nữa chung cư 54a Nguyễn Chí Thanh với thiết kế các loại DT đa dạng, hợp lí sẽ đáp ứng được tất cả các nhu cầu của khách hàng. Với khu phức hợp tiện nghi từ chung cư, văn phòng cho thuê đến trung tâm thương mại sầm uất, chắc chắn Vinhomes Nguyễn Chí Thanh sẽ là khu chung cư cao cấp được nhiều người quan tâm nhất trong thời gian tới