Tập đoàn Cengroup tuyển dụng nhân viên hành chính với nhiều ưu đãi hấp dẫn.

CENGROUP được thành lập năm 2002, hiện tại là Tập đoàn Bất động sản hàng đầu Việt Nam với nhiều công ty thành viên. Hiện tại để đáp ứng nhu cầu phát triển ngày càng mạnh mẽ, chúng tôi đang tìm kiếm các ứng viên có khả năng và tâm huyết cho vị trí nhân viên Hành chính làm việc tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

CENGROUP có 06 siêu thị dự án bất động sản tại Hà Nội và Sài Gòn (STDA), 01 công ty khai thác toàn bộ quảng cáo trên kênh VOV giao thông tần số 91 Mhz (RSM), 01 công ty Định giá Động sản & Bất động sản (CENVALUE), 01 công ty Tư vấn Thiết kế - Thi công nội thất (CENPLUS), 01 công ty đầu tư bất động sản (CENINVEST). CENGROUP cung cấp đầy đủ và trọn gói tất cả các loại hình DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN, bao gồm:

-  Dịch vụ Định giá Bất động sản.

-  Dịch vụ Môi giới Bất động sản.

-  Dịch vụ Sàn giao dịch Bất động sản - Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA

-  Dịch vụ Tư vấn & Đào tạo Bất động sản.

-  Dịch vụ Đấu giá Bất động sản.

-  Dịch vụ Truyền thông & Quảng cáo và sự kiện Bất động sản.

-  Dịch vụ Quản lý & Khai thác Bất động sản.

-  Dịch vụ Tư vấn, Thiết kế & Thi công nội thất.

Hiện tại để đáp ứng nhu cầu phát triển ngày càng mạnh mẽ, chúng tôi đang tìm kiếm các ứng viên có khả năng và tâm huyết cho vị trí nhân viên Hành chính làm việc tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

1. Mô Tả Công Việc:

- Quản lý con dấu căn cứ vào nội dung các văn bản, giấy tờ để đóng dấu thích hợp

- Tiếp nhận các loại công văn vào sổ công văn đi và đến;

- Phân loại và phân phối công văn cho các bộ phận, tra cứu, cung cấp tài liệu theo yêu cầu;

- Viết giấy giới thiệu, thực hiện thủ tục giấy tờ đi công tác

- Đánh máy, photo các văn bản, công văn giấy tờ thuộc phần việc được giao

- Thực hiện công tác văn hóa(tổ chức sinh nhật, sự kiện,,,,,) cho nhân viên

- Trực tiếp thực hiện, theo dõi việc kiểm soát tài liệu, kiểm soát hồ sơ của phòng.

- Lưu trữ các loại hồ sơ pháp lý của Công ty theo sự phân công của Trưởng phòng

- Các công việc khác được giao

2. Yêu cầu công việc:

* Trình độ, kinh nghiệm: 

- Tốt nghiệp cao đẳng trở lên chuyên ngành Hành chính quản trị, kế toán, .....

- Kinh nghiệm 1 năm

- Vi tính văn phòng tương đương B trở lên.

*Kĩ năng:

- Kỹ năng giao tiếp tốt.

- Năng động, trung thực và chịu áp lức công việc cao

- Cẩn thận, kiên trì, chú ý đến chi tiết;

- Có tinh thần trách nhiệm;

*Giới tính:  Nữ từ 24 – 28 tuổi

3. Quyền lợi:

- Thu nhập hấp dẫn (Mức lương cơ bản cao + hoa hồng + thưởng theo doanh thu toàn Tập đoàn hàng tháng)

- Được hưởng đầy đủ BHXH, BHYT và BHTN theo luật lao động Việt Nam hiện hành, khám sức khỏe định kỳ; đưa gia đinh đi nghỉ mát, du lịch hàng năm.

- Môi trường làm việc chuyên nghiệp, năng động, được đào tạo với các chuyên gia huấn luyện bất động sản hàng đầu tại Hồ Chí Minh và Hà Nội.

- Đi du lịch nước ngoài hàng năm; đi du lịch trong nước không giới hạn.

- Duy trì và phát triển nét văn hóa" Nhảy múa ăn chơi" sau những giờ làm việc căng thẳng, kết nối mọi người gần với nhau hơn.

- Thưởng cuối năm, thưởng tết hấp dẫn theo kết quả kinh doanh của Tập đoàn.

4.  Hình thức nộp hồ sơ:

Nộp qua mail: hr@cengroup.vn

5.  Thông tin liên hệ:

Phòng Nhân sự - Tập Đòan Kinh Doanh Bất Động Sản CENGROUP.

-Hà Nội: Tầng 2 tòa nhà 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Trung Hòa, Cầu Giấy.

-TP. HCM: Lầu 2 tòa nhà HDTC 36 Bùi Thị Xuân, phường Bến Thành, quận 1. 

-Điện thoại: 04.62.63.66.88– 124 (Hà Nội) hoặc 0946.420.792 - 0945 588 685 - 08.39256973 (TP. HCM)

Nhà tập thể cũ nát tại Hà Nội giá ngang chung cư cao cấp

Hiện nay, tại Hà Nội, nhiều hộ rao bán nhà tập thể cũ với giá rất cao, bất chấp những căn hộ này đã quá hạn nhiều năm bởi họ đánh vào tâm lý khách hàng “mua chỗ ở là phụ, mua tiện ích là chính".

Đơn cử, anh Nguyễn Đăng Duy (Phúc Đồng, Long Biên, Hà Nội) dành 1 tuần đi tìm hiểu các căn hộ tập thể cũ khu vực trung tâm như Thành Công, Giảng Võ, Huỳnh Thúc Kháng, Nguyễn Công Trứ, Nghĩa Tân… nhưng vẫn chưa tìm được căn nhà vừa túi tiền, ưng ý. Anh Duy chia sẻ, vợ chồng anh và con gái nhỏ hiện đang sống khá thoải mái trong nhà mặt đất rộng 90m2 tại Long Biên. Tuy nhiên, anh vẫn quyết định chuyển vào nội thành để tiện làm việc và cho con học ở những trường chất lượng cao, đúng tuyến.

Anh Duy cho biết, trước đó anh định mua chung cư giá rẻ, nhưng thấy xa trung tâm, nhiều công trình xuống cấp nhanh nên anh mới chuyển sang lựa chọn nhà tập thể cũ. Nhưng ngân sách 1,2-1,4 tỷ đồng hiện có chưa đủ cho anh chọn được căn hộ ưng ý trong những khu tập thể cũ có vị trí đắc địa tại các khu vực trung tâm như dự tính ban đầu của anh. Khảo sát cho thấy, giá thị trường của các tập thể cũ dao động từ 30-40 triệu đồng/m2. Thậm chí, những căn vị trí đẹp đắt ngang chung cư thương mại cao cấp với giá bán lên tới 50 triệu đồng/m2.

Cụ thể, các căn hộ tập thể tại khu vực Thành Công (Ba Đình) hoặc Nghĩa Tân (Cầu Giấy). Khu vực trung tâm này được mệnh danh là đất vàng cho gia đình trẻ vì quy tụ nhiều trường học, gần chợ, bệnh viện, chợ, các trung tâm vui chơi giải trí, công viên... Vì thế, chủ hộ bán những căn hộ này với giá rất cao.

Tại khu vực Nghĩa Tân (Cầu Giấy), các căn hộ hiện có giá bán 30-40 triệu đồng/m2, ngang với chung cư cao cấp.

Hiện nay, một chủ hộ rao bán căn tập thể tầng 4 tại Nghĩa Tân giá 950 triệu đồng, diện tích sổ đỏ 17m2, diện tích sử dụng 20m2. Chúng tôi trong vai người đi xem nhà đã được chủ hộ dẫn đi hết 8 đoạn cầu thang sực mùi ẩm mốc, tối om, vào căn hộ nhỏ hẹp, thiếu ánh sáng, thiếu khí. Chủ nhà cho hay, hàng chục năm nay, vợ chồng chị và hai con đã ở đây. Diện tích căn hộ khá nhỏ nhưng điều kiện điện nước, giao thương, trường học, y tế  tốt nên không nỡ di dời. Tuy nhiên, giờ các con đã lớn, chị muốn bán lại để có tiền mua chỗ ở mới rộng, thoải mái hơn. Chúng tôi được gợi ý có thể cơi nới ra phía trước để mở rộng không gian nếu mua căn hộ này. Chủ nhân cũng gợi ý nên sửa sang lại nhà vệ sinh rộng khoảng 1m và căn bếp 3m cách phòng ở chính một đoạn hành lang.

Ngoài ra, chủ nhân của một căn tập thể khác tại tầng 1 trong khu vực này được quảng cáo “hiếm có khó tìm” ngay mặt phố Nghĩa Tân đã rao bán căn hộ này giá 3,3 tỷ đồng với diện tích sử dụng khoảng 80m2. Khi bị chê đắt, chủ nhân căn hộ nói, hiện tôi cho thuê để kinh doanh giá đã lên tới mười mấy, hai mươi triệu/tháng rồi. Căn nhà có giá trị không chỉ phụ thuộc vào chất lượng mà còn phải xét tới vị trí đất, điều kiện sống khu vực xung quanh. Chủ nhà này cũng cho biết, căn hộ ở tầng cao giá bên Huỳnh Thúc Kháng cũng tới 3-4 tỷ một căn.

Chị Phương Thanh (tập thể Huỳnh Thúc Kháng, Đống Đa) đã chuyển đến căn hộ tập thể cũ vài tháng. Chị cho hay, chị cảm thấy ưng ý dù gia đình phải bỏ tới gần 4 tỷ đồng để căn hộ này với diện tích khoảng 100m2. Bỏ gần 4 tỷ ra mua căn chung cư cũ nghe thì đắt đỏ, tuy nhiên, nếu đánh đổi với những tiện ích mà nó mang lại thì rất xứng đáng. Tuy là tập thể cũ nhưng chất lượng công trình kiên cố, nằm ngay 2 tuyến phố đẹp của thủ đô là Huỳnh Thúc Kháng và Nguyễn Chí Thanh, dân cư trí thức. Nhất là con tôi sau này sẽ học hành đúng tuyến, vào các trường điểm mà không cần chạy vạy, xin xỏ, chị Thanh nói.

Không như những khu tập thể còn sử dụng được, nhiều năm nay, khu tập thể Nguyễn Công Trứ (Hai Bà Trưng) ở tình trạng xuống cấp đáng báo động. Nhưng các chủ hộ tại đây vẫn đăng tin bán nhà với mức giá 30-40 triệu đồng/m2. Là chủ một căn tại tầng 2 nhà D, anh Hải Minh, rao bán 30m2 căn sổ đỏ chính chủ với giá 1,5 tỷ đồng. Anh cho biết sẽ sớm bán được nhà bởi nhà đã nằm trong dự án xây dựng chung cư mới, khách tới mua sẽ không phải chịu cảnh cũ nát quá lâu. Khi đó, nhờ vị trí đắc địa, bán qua tay cũng lãi cả tỷ đồng.

(Theo Zing) 

"Sổ hồng" chung cư: Nộp hồ sơ đã khó, được giải quyết càng khó hơn

"Cuộc đấu" giữa cư dân chung cư Bemmes CT6 - Xa La với Văn phòng Đăng ký Nhà đất Hà Nội liên quan đến thủ tục hành chính trong việc cấp "sổ hồng" chung cư đang thu hút sự chú ý của hàng chục nghìn cư dân các khu chung cư mới tại Hà Nội.

Nguyên nhân dẫn đến sự mâu thuẫn này là do cư dân Bemmes CT6 - Xa La đòi nộp giấy tờ hồ sơ xin cấp "sổ hồng" theo đúng quy định mới được Chính phủ ban hành năm 2014, còn Văn phòng Đăng ký Nhà đất Hà Nội yêu cầu nộp giấy tờ theo thủ tục cũ.

Thủ tục xin cấp "sổ hồng" khó từ khâu nộp hồ sơ đến khâu giải quyết

Tuân theo quy định tại Khoản 3 Điều 72, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người dân chung cư Bemmes CT6 - Xa La đem hồ sơ gồm Đơn xin đăng ý làm giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất, Hợp đồng mua bán nhà ở, Biên bản bàn giao nhà ở đến nộp cho Văn phòng Đăng ký Nhà đất Hà Nội. Tuy nhiên, Văn phòng Đăng ký Nhà đất lại yêu cầu người dân nộp thêm Biên bản thanh lý hợp đồng, hóa đơn VAT, xác nhận sổ hộ khẩu, xác nhận thay đổi chứng minh nhân dân, xác nhận tình trạng hôn nhân cùng với nhiều văn bản khác và tất cả các tài liệu đều phải là bản gốc. Trong khi đó, theo quy định tại Khoản 2 Điều 11 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, người dân có thể nộp cả bản sao công chứng và bản sao photo copy.

Trước nguy cơ hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của mình bị từ chối, các cư dân chung cư Bemmes CT6 Xa La đã in tất cả các văn bản gồm Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và gửi cán bộ thụ lý hồ sơ và phản ứng gay gắt, Văn phòng Đăng ký Nhà đất mới chịu thu nhận hồ sơ

"Cuộc chiến" giành quyền nộp hồ sơ đúng quy định của người dân CT6 phải kéo dài trong suốt gần tháng rưỡi mới có kết quả. Thế nhưng, những bộ hồ sơ này lại bị "ngâm" quá hạn trong khi bộ phận thụ lý hồ sơ không ban hành bất kỳ văn bản nào để thông báo. Khi đem thắc mắc này lên gặp nhân viên Văn phòng Đăng ký Nhà đất thì được trả lời là "làm sổ theo đợt", "chưa có sổ vì chưa làm đúng đợt", "hồ sơ đã gửi sang bên thuế nhưng họ chưa chấp nhận",... Trong khi đó, những người chịu bỏ phí cao làm qua chủ đầu tư thì đã nhận được sổ dù nộp hồ sơ muộn hơn nhiều.

"Sổ hồng" là niềm mong mỏi của hàng chục nghìn hộ dân chung cư tại Hà Nội

Ngóng đợi được cấp sổ đỏ theo đúng quy định, các hộ dân tại chung cư CT6 vẫn phải tiếp tục theo đến cùng để đòi quyền lợi chính đáng. Trong khi thực tế thì "sổ hồng" vẫn chưa thể đến tay dân do bị thủ tục hành chính cản.

Người dân "tiến thoái lưỡng nan"

Văn phòng Đăng ký Nhà đất Hà Nội sau khi nhận hồ sơ của người dân thì yêu cầu phải cung cấp thêm một số giấy tờ do chủ đầu tư nắm giữ. Theo chị Phạm Thu Hằng, cư dân tòa CT10, KĐT Đại Thanh, chị có đến Sàn Giao dịch Mường Thanh để rút giấy tờ còn thiếu thì nhân viên yêu cầu chị phải tới Chi nhánh Dịch vụ nhà ở và Quản lý KĐT Mường Thanh ở Xa La, Hà Đông để xác nhận trước. Đến nơi, nhân viên đưa chị một mẫu đơn soạn sẵn, yêu cầu chị điền vào mẫu rồi ký. Chị Hằng băn khoăn vì cuối đơn có đoạn "Tôi cam kết không yêu cầu chủ đầu tư làm thủ tục cấp giấy chứng nhận và không khiếu nại gì khác". Nhà chị có diện tích nhỏ hơn quy định được cấp sổ, khi mua chủ đầu tư đã hứa sẽ hỗ trợ làm sổ nên mới yên tâm quyết định mua nhà. Bây giờ nếu chị ký vào đơn này thì chẳng khác gì tự đưa mình vào thế khó, sau này nếu không may chủ đầu tư lấy đơn này ra và "phủi tay" thì chị khó lòng mà đăng ký quyền sở hữu cho căn hộ của mình.

Thêm nữa, người dân đã thanh toán hết tiền cho chủ đầu tư thì những giấy tờ như biên bản thanh lý và hóa đơn VAT, chủ đầu tư phải có trách nhiệm giao cho người mua, không thể có chuyện phải làm đơn và ký cam kết như vậy. Chị Hằng cho biết, chị đã không ký đơn và chưa vội làm "sổ hồng", chờ tình hình xem thế nào.

Một cư dân tại CT8, KĐT Đại Thanh là anh Nam Giang cho biết, căn hộ của gia đình anh đủ tiêu chuẩn làm sổ, tuy nhiên, anh muốn làm cho nhanh nên ký nộp đơn thì được hẹn là 4 ngày sau quay lại lấy đơn có xác nhận của Chi nhánh Dịch vụ nhà ở và Quản lý KĐT Mường Thanh. Khi lấy được đơn, anh đưa sang sàn Mường Thanh và lại được hẹn tiếp 10 ngày sau đến lấy hóa đơn VAT. Tính gộp lại, riêng khoản rút giấy tờ với chủ đầu tư, anh Giang đã mất công đi lại vài lần và mất tới cả nửa tháng trời.

Như vậy, tự làm thủ tục xin cấp "sổ hồng" thì phải tút giấy tờ ra, phải viết đơn cam kết có thể gây bất lợi sau này. Còn nếu giao cho chủ đầu tư làm thì mất khá nhiều tiền, tới hơn 5 triệu đồng, một số tiền cao hơn mức thu phí của nhà nước tới gần 10 lần, trong khi cũng chưa biết chủ đầu tư đã làm nghĩa vụ tài chính để chung cư đủ điều kiện cấp "sổ hồng" hay chưa.

Cần ngăn chặn việc gây khó khăn cho người dân

Các quy định mới được ban hành đều thể hiện thủ tục cấp "sổ đỏ", "sổ hồng" rất dễ dàng, thông thoáng. Tuy nhiên, đơn vị trực tiếp đứng ra làm là Văn phòng Đăng ký Nhà đất vẫn giữ lại rất nhiều rào cản về thủ tục hành chính mà nhà nước đã gỡ bỏ. Hậu quả của tình trạng này là Hà Nội đang có tỷ lệ cấp "sổ hồng" cho nhà chung cư thấp nhất cả nước và nảy sinh những tiêu cực khiến dư luận bức xúc trong thời gian qua. UBND TP. Hà Nội cần giám sát và chỉ đạo sát sao việc thực hiện cấp sổ hồng, sổ đỏ theo đúng các quy định của nhà nước.

Mong muốn của người dân đang sinh sống tại các khu chung cư vẫn là chủ đầu tư có trách nhiệm đứng ra làm "sổ hồng" cho người dân với mức phí đúng theo quy định của nhà nước.

(Theo Công Lý) 

Thị trường BĐS tháng 10/2014: Giao dịch căn hộ chậm, đất nền khả quan

Tháng 10 là tháng đầu tiên của quý cuối cùng trong năm, đây là thời điểm các doanh nghiệp chủ yếu gom sản phẩm, thăm dò động thái của thị trường trước khi “bung hàng” đồng loạt để chiếm thị phần. Giao dịch trong tháng 10 tương đối ổn định, sức mua không tăng nhiều so với các tháng trước.

Phân khúc căn hộ giao dịch chững lại

Thị trường căn hộ trên cả nước trong tháng qua khá bình lặng, không có nhiều dự án mở bán rầm rộ như những tháng trước đây. Thanh khoản của phân khúc bình dân đang ổn định, sức tiêu thụ không mạnh như 1-2 tháng trước. Nguyên nhân một phần có thể là do thị trường đang chờ đón động thái từ các dự án mới. Và hiện tại có nhiều sự lựa chọn nên người mua nhà không lo sợ thiếu nguồn cung mà bắt đầu rà soát thị trường, tìm hiểu về chất lượng dự án.

Theo ghi nhận chung tại thị trường Hà Nội, mặc dù căn hộ cao cấp khá được quan tâm trong tháng 9, nhưng sang tháng 10, lượng giao dịch không có tín hiệu khả quan. Theo đại diện các sàn giao dịch, hầu hết tại các dự án, lượng giao dịch đều chậm. Ngay cả dự án có “tên tuổi” như Times City cũng không đón nhận tín hiệu tích cực mặc dù đã đưa ra các chương trình khuyến mại để kích cầu. Điều này cũng được ghi nhận ở hầu hết các dự án, điển hình như: Green Star (Phạm Văn Đồng), Sunrise City, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, chung cư Điện lực Hei Tower, Sapphire Palace (Thanh Xuân), Hồ Gươm Plaza, VP5 Linh Đàm…

Ông Ngô Quốc Đông, Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường Batdongsan.com.vn, cho biết: “Thực tế tại thị trường Hà Nội, có rất nhiều chủ đầu tư và giới đầu tư bất động sản bắt đầu có động thái “xả hàng cắt lỗ” cuối năm với hy vọng “gỡ gạc” trước khi chốt lại một năm 2014. Đây chính là thời điểm thu hút mạnh nguồn cầu thực trong năm 2014 - một năm bất động sản có nhiều chuyển biến tích cực về chính sách và thanh khoản sản phẩm bất động sản”.

 Giao dịch tại thị trường căn hộ không tăng so các tháng trước đó

Không khác biệt nhiều so với Hà Nội, tại Tp.HCM, lượng giao dịch căn hộ có dấu hiệu chậm so với tháng 9. Giới phân tích cho rằng, thanh khoản tại các dự án còn chậm, khả năng tăng giá rất thấp, nên người mua nếu không có nhu cầu gấp thì chưa vội vã. Mặc dù thị trường không đón nhận lượng giao dịch tăng so với tháng 9, tuy nhiên, theo phòng kinh doanh của Công ty Hưng Thịnh, nguồn cầu của thị trường vẫn rất lớn. Động thái tìm kiếm và nhu cầu của khách hàng tăng rõ rệt nhưng họ chưa vội “xuống tiền” vì đang dồn về các tháng cuối năm với nhiều dự án mới chào bán cùng các chính sách hậu mãi mới của chủ đầu tư.

Tại thị trường Đà Nẵng, hầu hết tâm lý khách hàng vẫn chuộng đất nền nên thị trường căn hộ tuy vẫn ghi nhận được lượng giao dịch nhưng không cao. Mới đây, một số dự án chung cư trong quá trình xây dựng và quản lý đã xảy ra nhiều bất cập nên lại càng tạo tâm lý e ngại đối với người mua. Theo nhận định chung, giao dịch thị trường căn hộ sẽ còn gặp nhiều khó khăn khi mà thói quen mua nhà gắn liền với đất của người Đà Nẵng đã trở thành nét văn hóa.

Giao dịch đất nền phía Nam khả quan hơn phía Bắc

Theo chia sẻ chung từ các sàn phân phối và chủ dự án tại Hà Nội, thị trường đất nền dự án và đất thổ cư đều có giao dịch yếu. Ít dự án mới mở bán, sản phẩm của các dự án cũ với vị trí không tốt, giá chưa phù hợp, không đa dạng về diện tích nên không thu hút được người mua.

Theo anh Nguyễn Thành Trung, Giám đốc Sàn BĐS Thiên Việt, thị trường đất nền hiện tại giá cao hơn so với chung cư, bên cạnh đó, vì sở hữu độc lập nền đất nên người mua quan tâm trước tiên là vấn đề về pháp lý. Vì vậy, những lô đất có sổ đỏ với diện tích từ khoảng 40-80m2 có mức giá dưới 2 tỷ được quan tâm nhiều. Đất nền tại các quận gần trung tâm, giá không quá cao như Hà Đông, Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh, Nam An Khánh, Quốc Oai… đang thu hút được sự quan tâm của người dân.

Tại thị trường Tp.HCM, giao dịch đất nền ven trung tâm tại quận 2, quận 7, Bình Chánh, Thủ Đức…trong tháng qua đón nhận nhiều tín hiệu khả quan. Tuy nhiên, mức độ “nóng” của thị trường đất nền khu vực phía nam trong 1-2 năm gần đây vẫn luôn tập trung tại Bình Dương. Theo ghi nhận từ Công ty Địa ốc Kim Oanh, đất nền tại dự án The Mall City (Dĩ An) chỉ trong vòng 1 tuần mở bán, toàn bộ 400 sản phẩm đất nền đều đã được khách hàng đăng ký mua. Theo nhận định chung của các môi giới và sàn giao dịch, trong tháng 10, lượng giao dịch đất nền chưa phải là đột biến tuy nhiên các giao dịch diễn ra đều trong tháng chứng tỏ người mua đang chuyển hướng sang phân khúc đất nền.

Đất nền ven trung tâm Tp.HCM thu hút sự chú ý của người mua (minh họa)

Đại diện của Công ty Hoàng Long land chia sẻ, các dự án muốn thanh khoản tốt thì phải đầu tư vào cơ sở hạ tầng, bên cạnh đó, giao thông thuận lợi cũng là một điểm cộng cho dự án. Tại thị trường phía Nam, tháng 10 năm nay rơi vào cao điểm của mùa mưa, nên lượng người đi khảo sát không nhiều. Dự đoán sang tháng 11, 12, thị trường căn hộ sẽ đầy hứa hẹn với nhiều doanh nghiệp “bung hàng” đợt cuối năm với nhiều chương trình khuyến mại hấp dẫn.

Một số tỉnh, thành phố có thị trường dự án đất nền phát triển như Đà Nẵng, Nha Trang trong tháng qua cũng ghi nhận diễn biến giao dịch khá tích cực. Do lãi suất ngân hàng đã giảm, giá vàng biến động mạnh nên đất nền được quan tâm đến để đầu tư. Đặc biệt, đất nền dự án tại các khu vực này luôn hấp dẫn các nhà đầu tư từ Hà Nội và Tp.HCM. Các dự án giao dịch tốt trong tháng có thể kế đến Khu đô thị Vĩnh Hòa, Khu đô thị mới Phước Long (Nha Trang); Hòa Quý City, The Monarchy,Green City (Đà Nẵng)… Trong đó, Dự án GreenCity, biệt thự cao cấp bên biển Đà Nẵng khi giới thiệu sản phẩm vào ngày 23/10 tại Hà Nội đã thu hút được 500 khách hàng đến tham dự và đã có nhiều vị trị được khách hàng “xí chỗ”.

Về thị trường BĐS nghỉ dưỡng, Đà Nẵng bước vào mùa mưa bão nên giao dịch mua bán, cho thuê khá ảm đạm. Ngược lại, trong hơn 1 tháng qua, lượng Việt Kiều và khách hàng nước ngoài tránh đông “đổ về” Nha Trang rất lớn. Theo ghi nhận từ nhiều công ty và sàn môi giới, lượng giao dịch cho thuê, bán BĐS nghỉ dưỡng tại đây cũng tăng so với cùng kỳ năm ngoài. Ông Cường, Giám đốc sàn BĐS Thiên Phú, cho biết: “Hiện ở Nha Trang, nhu cầu về BĐS nghỉ dưỡng là rất lớn, tuy nhiên, nguồn cung tại thị trường đang thiếu”.

Theo nhận định của các chuyên gia, 2 tháng cuối năm là thời điểm các cơ quan bắt đầu tổng kết tài chính. Gần tết Âm lịch, lượng kiều hối chuyển về nước nhiều nên sức mua sẽ tăng mạnh. Đây là cơ hội lớn nhất trong năm cho các chủ đầu tư. Vì vậy, ngay từ bây giờ, các chủ đầu tư cần được đẩy nhanh hoàn thiện dự án và tăng cường hoạt động quảng bá nhằm đưa sản phẩm của mình đến tay người tiêu dùng.

Đậu Đen

(Theo Nhịp sống thời đại) 

Giá thuê văn phòng tại Hà Nội có thể giảm sâu hơn nữa

Dưới áp lực diện tích trống tăng và nguồn cung tương lai lớn trong hai năm tiếp theo, Savills cho rằng giá thuê trung bình có thể đi xuống.

Theo Báo cáo chỉ số BĐS của Công ty tư vấn Savills Việt Nam, trong quý 3/2014, chỉ số hoạt động văn phòng Hà Nội đạt 50,3 điểm, ổn định theo quý nhưng giảm 3,9 điểm theo năm. Giá thuê trung bình tăng 2% theo quý trong khi công suất thuê giảm 2 điểm phần % so với quý trước.

Chỉ số văn phòng ở khu vực trung tâm giảm nhẹ 2,5 điểm theo quý do tỉ lệ lấp đầy giảm 1 điểm % và giá thuê giảm 2%, xuống còn 61,8 điểm. Trong khi đó, việc tăng 5% giá thuê theo quý tại khu ngoài trung tâm đã khiến chỉ số hoạt động văn phòng tại khu vực này tăng 1,3 điểm theo quý, đạt 53,7 điểm.

Theo khảo sát của Savills trước đó, trong quý IV này, thị trường dự kiến tiếp tục đón nhận khoảng 60.000 m2 sàn từ 5 dự án. Đồng thời, nguồn cung tiếp tục tăng mạnh trong năm 2015 và 2016. Cụ thể, từ quý IV/2014 đến năm 2016, thị trường sẽ tiếp nhận thêm khoảng 607.000 m2 sàn văn phòng cho thuê.

Dưới áp lực diện tích trống tăng và nguồn cung tương lai lớn trong hai năm tiếp theo, Savills cho rằng giá thuê trung bình có thể đi xuống và kéo theo chỉ số giá văn phòng trong những quý tới bị tụt giảm theo.

Trước đó, Công ty tư vấn CBRE VIệt Nam cũng đưa ra dự báo, giá thuê thị trường văn phòng cho thuê những tháng còn lại của năm 2014 sẽ tiếp tục giảm nhẹ, diện tích trống chắc chắn vẫn tăng lên. Tuy nhiên, văn phòng hạng A ở khu trung tâm sẽ được lấp đầy ổn định hơn do nguồn cung sắp tới hạn chế vì không có dự án mới.

Cũng có cái nhìn không mấy lạc quan về thị trường văn phòng trong những quý tới, Cushman & Wakefield cũng cho biết, hiện tại, một số dự án văn phòng vẫn còn đang trong giai đoạn hoàn thiện mặt bằng với tiến độ chậm và chưa đưa ra thời gian dự định khai trương. Tình trạng thừa cung trên thị trường và tính cạnh tranh ngày một khốc liệt là lí do chính cho việc trì hoãn này.

Trong hai năm tới, dự kiến 725,000 m2 văn phòng thuộc tất cả các phân khúc sẽ được hoàn thiện, đưa đến cho khách thuê nhiều cơ hội lựa chọn và giá thuê hợp lí hơn. Thêm vào đó, các dự án văn phòng sẽ có xu hướng đưa ra khung thời gian cho thuê linh động hơn nhằm thu hút khách thuê và cải thiện tỷ lệ lấp đầy.

Theo Infonet

Sửa chữa nhà cuối năm: Sôi động góc thị trường

Cuối năm, thị trường nhà đất Thủ đô vẫn tiếp tục không khí chào bán dự án rầm rộ. Về phía người đã có nhà (gồm cả những chủ nhân căn hộ mới nhận bàn giao), mối quan tâm gần kề là kế hoạch hoàn thiện, tu bổ nơi cư trú. Từ mua sắm, thay thế vật liệu nội thất sao cho “bền - rẻ - bảo đảm chất lượng” nhất, tới các công việc lớn hơn như cơ cấu lại hạng mục trong căn hộ đòi hỏi độ chuyên nghiệp của người thiết kế.

Không phủ nhận, số lượng sản phẩm chung cư hiện tại đã chiếm thế thượng phong so với nhà thổ cư, đất nền tại Thủ đô. Cứ tới cuối năm, khoảng tháng 11 dương lịch, đa phần các chủ hộ đều rục rịch tính toán cho công việc sửa sang nhà cửa để chuẩn bị dần cho Tết Nguyên đán.

Lý do, càng gần kề dịp Tết, giá cả thi công cũng như vật liệu xây dựng, nội thất càng được “đội” lên. Thậm chí, tình trạng “cháy thợ” cuối năm đã thành nếp ở Hà thành.

Băn khoăn vật liệu nội/ngoại

Về nhà chung cư, câu chuyện về thiết bị dẫn điện - nước vốn ít khi được nhắc tới (đã nằm trong phần trách nhiệm hoàn thiện sản phẩm bàn giao của chủ đầu tư).

Ngược lại, những thắc mắc liên quan tới lựa chọn loại ống nước của thương hiệu nào, giá cả ra sao, chất lượng có đảm bảo… luôn xuất hiện ở những chủ nhà đất thổ cư.

Đặc biệt, với những gia đình trẻ, được thừa hưởng khối tài sản là BĐS để lại từ ông bà/cha mẹ, rất nhiều chủ hộ còn mông lung với các loại vật tư ngành điện nước.

Anh Hải, chủ nhân căn nhà rộng 60m2 tại quận Hà Đông đang bị “tắc” trong khâu chọn ống dẫn nước thay thế đường ống cũ đã dùng từ hơn 10 năm trước vì “hoa mắt” trước quá nhiều nhãn mác sản phẩm.

Cụ thể, anh Hải cho hay: “Có lẽ do đường ống nước trong nhà đã dùng từ năm 2000 đến nay, nên thời gian này thường gặp sự cố tắc nghẽn dòng chảy lẫn xuất hiện cặn ánh màu kim loại”.

Được sự tư vấn của hàng xóm, bạn bè và cánh thợ, chủ hộ cân nhắc gần nửa tháng với những phân tích: ống dẫn cũ vốn là ống kẽm vì tuổi thọ vật liệu này chỉ khoảng 10 năm tối đa. Thay vào đó, hiện tại các gia đình đều tìm tới sản phẩm ống hàn nhiệt của Tiền Phong hoặc Bình Minh. Nếu có điều kiện tài chính, lựa chọn ống nhựa nhiệt VesBo (của Đức) với ưu điểm là bền cũng như… xuất xứ ngoại (!)

Càng gần Tết, giá cả thi công cũng như VLXD, nội thất càng bị “đội” lên

Cũng liên quan tới vấn đề “tưởng nhỏ mà không nhỏ” này là góc cạnh tranh giữa các thương hiệu ống nhựa trên thị trường VLXD. Những khách hàng cá nhân tìm mua ống hàn nhiệt thường gặp các tư vấn trái chiều về sản phẩm “nội” (Tiền Phong, Bình Minh) với một vài tên tuổi ngoại như VesBo, Dekko (Đức).

Khảo sát nhanh, lượng giao dịch của ống nội đang vượt hơn đối thủ. Tuy nhiên, giá trị hợp đồng đạt được của hàng ngoại lại “át vía” sản phẩm trong nước.

Ở phía người tiêu dùng, sử dụng sản phẩm hàn nhiệt ngoại nhập mới chỉ giải quyết được điều kiện cần của hệ thống nước. “3 năm trước, lúc sửa nhà, tôi thuê 1 thợ về lắp và hàn ống nhiệt của Đức. Tưởng đã xong, nào ngờ mới đây phải đục tường để sửa ống. Kiểm tra mới biết, người thợ trước làm cẩu thả khiến cho mối hàn không chắc chắn và bung ra sau một thời gian sử dụng. Năm nay, tôi sẽ chọn ống nhựa Tiền Phong gắn keo cho… dễ sửa chữa”, chủ căn nhà 3 tầng tại mặt đường Chiến Thắng (quận Hà Đông) chia sẻ.

Khó từ xin thủ tục tới chọn thiết kế

Liên quan tới nhà đất, thị trường BĐS là cả một trái núi thủ tục hành chính. Chẳng đâu xa, việc sửa sang cải tạo nhà tại mỗi ngõ nhỏ Thủ đô cũng gặp đủ lời ca thán.

Trao đổi với người viết, vợ chồng anh Tiệp (khu Tân Triều dẫn sang Văn Quán) than thở: Gia đình tôi định cải tạo phía trước ngôi nhà 2 tầng và lợp lại mái mà đang không dám làm.

Theo thủ tục, hộ gia đình phải xin phép xây dựng tại bộ phận một cửa chính quyền sở tại. Nhưng sau khi gia đình bên cạnh cho biết, việc xin phép sửa còn phức tạp hơn xây mới rất nhiều (đặc biệt sẽ rất “tốn công” nếu đất chưa có sổ đỏ) nên tôi đang tìm phương án khác.

Được biết, thủ tục xin phép sửa nhà còn phải trải qua bước khảo sát và chứng nhận bảo đảm an toàn kết cấu cũ - “một tiền gà, ba tiền thóc” là nhận định chung trong nhiều hộ gia đình đã “kinh qua” công việc này.

Những chủ nhân chung cư cũng có mối lo riêng khi chuẩn bị kế hoạch hoàn thiện, tu sửa các hạng mục căn hộ mình sở hữu. Mới dọn về căn hộ 2 phòng ngủ tại chung cư thuộc trung tâm quận Hà Đông, chị Lan đang loay hoay lựa chọn phương án gộp chung và tách riêng hai phần việc thi công - thiết kế căn hộ.

Chị Lan cho biết căn hộ rộng 80m2, được một kiến trúc sư thiết kế lại theo đúng yêu cầu về trần, tường, sàn, phân chia hạng mục vệ sinh. Kiến trúc sư này đặt vấn đề muốn thi công luôn theo bản vẽ. Tuy nhiên, giá kiến trúc sư đưa ra ngót gần 100 triệu đồng (chưa kể vật liệu) là vượt ngoài khả năng chi trả của gia đình.

Thực tế, rất nhiều trường hợp chủ căn hộ chung cư đã tiết kiệm tối đa bằng cách tự thiết kế và tự “tuyển” thợ thi công theo ý mình. Hậu quả, không ít gia đình đã “hối không kịp” vì thợ làm sai thiết kế (vì… không hiểu ý tưởng của chủ nhà), hoặc trình độ thợ chỉ biết xây nhà cấp 4.

Kinh nghiệm cho thấy chủ nhân các căn hộ (đặc biệt là nhận bàn giao thô như hiện nay) không lựa chọn thuê trọn gói hoặc tự mình làm tất cả. Một căn chung cư phổ biến 90 - 120m2 chi phí thiết kế mặt bằng chung là 25 - 30 triệu đồng.

Tiếp đến, thuê một công ty chuyên thi công theo bản vẽ với hợp đồng kinh tế rõ ràng. Lợi ích: giá rẻ hơn nhiều so với mời từng đội thợ về thực hiện các hạng mục riêng lẻ. Công ty này sẽ quản lý và đảm bảo thi công mọi công việc theo đúng bản vẽ.

Cuối cùng, chủ nhà phải thực sự cẩn thận tỉ mỉ khi nghiệm thu. Nếu sai lệch theo bản vẽ, phải quyết liệt yêu cầu họ đền hợp đồng - đại diện một công ty chuyên tư vấn thiết kế tại quận Thanh Xuân khuyến nghị.

 Theo Thời báo Kinh doanh

Chỉ số giá nhà ở Hà Nội: Xuất hiện tín hiệu tích cực

Báo cáo mới nhất của Savills cho thấy, trong Quý III/2014, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội ở mức 102,7 điểm, tăng 2,4 điểm theo quý và giảm nhẹ 0,6 điểm theo năm.

Chỉ số giá nhà ở theo kỳ cơ bản vẫn tiếp tục xu hướng giảm, ở mức 88 điểm trong Quý III/2014 tuy nhiên tăng 4 điểm so với Quý II/2014. Quý này chứng kiến sự tăng lên đáng kể trong cả so sánh theo quý và theo kỳ cơ bản, điều này có thể coi như một tín hiệu tích cực cho thị trường. Các chủ đầu tư đua nhau tung ra thị trường những dự án chung cư, biệt thự trung bình, cao cấp phục vụ khách hàng.

Chỉ số giá nhà Hà Nội

Báo cáo cũng cho thấy, tỷ lệ hàng tồn kho giảm mạnh 24% theo quý và 26% theo năm do hoạt động tốt của toàn thị trường. Trong quý này, tỷ lệ hấp thụ tại Hà Nội đạt 38%, tăng hơn 15 điểm % theo quý.

Giá trung bình trong Quý III/2014 ở mức 25,2 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý. Các quận Hoàn Kiếm, Tây Hồ và Ba Đình có mức giá cao nhất do có vị trí trung tâm và nhiều dự án hạng cao được phát triển như các biệt thự cao cấp, chung cư cao cấp....

Trong quý này, chỉ số hoạt động văn phòng đạt 50,3 điểm, ổn định theo quý nhưng giảm  3,9 điểm theo năm. Giá thuê trung bình tăng 2% theo quý trong khi công suất thuê giảm 2 điểm phần % so với quý trước.

Chỉ số văn phòng ở khu vực trung tâm giảm nhẹ 2,5 điểm theo quý do tỉ lệ lấp đầy giảm 1 điểm % và giá thuê giảm 2%, xuống còn 61,8 điểm. Trong khi đó, việc tăng 5% giá thuê theo quý tại khu ngoài trung tâm đã khiến chỉ số hoạt động văn phòng tại khu vực này tăng 1,3 điểm theo quý, đạt 53,7 điểm.

Savills nhận định, dưới áp lực diện tích trống tăng và nguồn cung tương lai lớn trong hai năm tiếp theo, giá thuê trung bình có thể đi xuống và kéo theo chỉ số giá văn phòng trong những quý tới bị tụt giảm.

 Theo DĐDN

Một tỷ đồng mua đất Hà Nội

Các nhà đầu tư chọn mua những lô đất rộng ở một số quận vùng ven như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Thanh Trì rồi chia nhỏ để bán với giá khoảng một tỷ đồng.

Anh Minh (Hà Đông, Hà Nội), nhà đầu tư lâu năm trong lĩnh vực bất động sản cho biết từng đổ tiền vào các căn hộ chung cư giá rẻ, sau đó bán lại. Tuy nhiên, gần đây, khoản tiền chênh trên thị trường này không nhiều, hơn nữa lại phải cạnh tranh mạnh với các sàn và những nhà đầu tư nhỏ lẻ khác nên anh không còn mặn mà với phân khúc này nữa. Đầu năm, anh cùng với 2 nhà đầu tư khác góp tiền mua một lô đất hơn 500m2 tại Vạn Phúc, Hà Đông, sau đó phân lô ra bán.

"Tôi nhận thấy, bên cạnh nhu cầu mua nhà chung cư để ở được luôn của những cặp vợ chồng trẻ thì vẫn có rất nhiều người thích nhà đất. Tuy nhiên, mua đất thì có cái khó là tìm những diện tích và mức giá phù hợp", anh Minh cho hay.

Mỗi lô đất được anh chia với diện tích chỉ từ 30-35m2, mặt tiền rộng khoảng 3,6-3,8m2, có một lối đi chung. Hơn 500m2 đất được nhóm nhà đầu tư mua với giá 14 tỷ đồng. Sau khi phân chia thành 16 lô, giá bán mỗi lô vào khoảng một đến 1,4 tỷ đồng, tùy diện tích và lối vào. Anh cho biết cũng xây sẵn một số căn để bán cho những khách có nhu cầu. Nếu các lô đất được bán hết đúng với giá dự kiến, số tiền các nhà đầu tư thu về vào khoảng 20 tỷ đồng.

Mở bán từ tháng 4, đến nay anh đã bán được 6 lô đất. "Những gia đình mua đất cho biết dự định trước mắt sẽ xây nhà cấp 4 để ở, vài năm nữa họ có tiền mới xây dựng nhà cao tầng", anh cho hay.

Anh Minh phân tích, nếu đầu tư những khu đất trong trung tâm tính ra mức lãi có thể cũng không nhỏ. Tuy nhiên, muốn bán được lại mất nhiều thời gian, tính thanh khoản không cao bằng loại nhà giá rẻ. Trong khi đó, hiện nhu cầu với loại đất giá rẻ trên thị trường lại rất lớn, đặc biệt vào những dịp cuối năm.

Anh Quân, Tây Hồ cũng vừa chi 10 tỷ đồng đầu tư một số lô đất diện tích khoảng nhỏ nhất khoảng 100m2 ở một số quận vùng ven như Thanh Trì, Nam Từ Liêm... Mục đích mua của anh là để đầu tư ngắn hạn trong khoảng một năm. Nhà đầu tư dự định sẽ chia nhỏ các lô đất để bán. Sau khi mua, việc làm đầu tiên của anh là làm lại sổ đỏ của các lô đất đã được chia. Dự định, mỗi lô đất sau khi chia nhỏ anh sẽ rao bán giá khoảng 900 triệu đến 1,1 tỷ đồng.

"Thực ra những khu đất diện tích lớn, chủ nhà thường chấp nhận bán với mức giá rẻ hơn so với thị trường khoảng 20% để tăng tính thanh khoản vì rất khó tìm khách. Nếu khéo léo có thể tìm được những khu đất mà chủ nhà đang cần tiền hoặc vỡ nợ thì giá có thể thấp hơn thị trường tới 30%", anh Quân nhận định.

Cách đây 2 tháng, cợ chồng anh Tuấn mua một mảnh đất có giá 1,1 tỷ đồng gần mặt đường Tố Hữu (Hà Đông). Anh dự định xây nhà cấp 4 để ở, vài năm nữa có tiền sẽ xây dựng thêm. Sau khi nhận được sổ đỏ, anh Tuấn mang đi thế chấp ngân hàng và vay 300 triệu để trả một số khoản vay ngắn hạn để đầu tư trước đó.

Theo ông Nguyễn Quốc Trường, Giám đốc sàn Bất động sản Nhật Linh, Nam Từ Liêm, hiện nay những khách hàng có nhu cầu mua đất thổ cư giá trên dưới một tỷ đồng vẫn rất lớn. Tuy nhiên, điều khó là tìm được một lô đất có diện tích và giá cả vừa phải nhưng lại không quá xa trung tâm. Trong khi đó, những mảnh đất ở vùng ven thường có diện tích khá rộng hoặc hạ tầng kém, nên thanh khoản chậm.

Các nhà đầu tư chia sẻ, điều quan trọng khi đổ tiền vào phân khúc này là lựa chọn những khu đất có diện tích phù hợp để chia. Một điều nữa cũng quan trọng không kém đó là lựa chọn địa điểm khu đất.

"Phân khúc nhà chung cư hiện nay giá khoảng một tỷ không phải là ít, vị trí lại không quá xa. Do đó, để thu hút được khách hàng mua đất của mình thì điều quan trọng là phải cân nhắc các yếu tố hạ tầng của khu vực đó. Không nên chọn những nơi quá xa, dù có rẻ thật cũng khó bán. Đó là chưa kể còn những khách hàng có nhu cầu vay vốn ngân hàng, đất xa quá cũng khó được các nhà băng giải ngân", anh Quân chia sẻ.

 Theo Vnexpress

Chỉ số giá giao dịch chung cư “nhích” đều

Qua các con số thống kê và đánh giá của liên ngành, chỉ số giá BĐS quý này được ghi nhận mức tăng khá đều ở các quận. Riêng chỉ có chung cư cao cấp tại quận Tây Hồ và chung cư bình dân tại quận Hoàng Mai không tăng giá.

Giá chung cư tại Thanh Xuân tăng cao

Mức tăng giá của chung cư phân khúc trung và cao cấp tại các địa bàn được khảo sát, xây dựng chỉ số từ 1 - 3%. Thời điểm gốc để tính toán là quý I/2011 với mức điểm 100%. Tại quận Ba Đình, chung cư cao cấp không được ghi nhận giao dịch. Mức tăng của chung cư trung cấp ở quận này so với quý II/2014 là 1%. Tại quận Cầu Giấy, chung cư trung cấp tăng từ 82% lên 85%; chung cư cao cấp tăng từ 72 - 74%. Tại quận Hoàng Mai mức tăng của chung cư trung cấp là 2%.

Tại 2 quận Hà Đông và Long Biên đều được ghi nhận mức giá giao dịch của chung cư trung cấp nhưng trong khi giá chung cư của phân khúc này chỉ tăng 1% thì tại Hà Đông ghi nhận là 3%. Hai quận mới Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm - các địa bàn được kỳ vọng trong quý III vì có sự chuyển đổi từ huyện lên quận - ghi nhận mức tăng của chung cư trung cấp 2% so với quý liền trước. Trung cư trung cấp của quận Hai Bà Trưng cũng tăng 2%. Đáng chú ý nhất, quận Thanh Xuân với mức giá ghi nhận ở cả hai phân khúc chung cư trung cấp và cao cấp đều tăng 3%. Đây là địa bàn có nhiều khởi sắc trong quý vừa qua do nguồn hàng khá dồi dào và cũng thu hút được sự chú ý của người mua với các dự án khá đình đàm, hạ tầng lại đang phát triển.

Dự án căn hộ cao cấp Vinhomes Nguyễn Chí Thanh đang trong giai đoạn xây dựng.

Trong quý III/2014, mặc dù giá chung cư tại Hà Nội có phần khởi sắc nhưng theo đánh giá của giới chuyên môn, thanh khoản trên thị trường bất động sản Hà Nội có phần kém TP Hồ Chí Minh. Nguyên nhân bởi giá nhà đất Hà Nội vẫn bị đánh giá là khá cao; thiếu căn hộ quy mô vừa, nhỏ. Mặt khác, tính minh bạch của thị trường phía Bắc có phần kém hơn thị trường phía Nam, điều này khiến người mua e ngại, khó khăn trong quyết định "xuống tiền".

Kỳ vọng khởi sắc

Dự báo về tình hình thị trường bất động sản quý IV, ngoài đánh giá dựa trên yếu tố chu kỳ cuối năm, nhìn chung các đánh giá đều có cái nhìn khá lạc quan. Khởi động cho cuối năm, tại Hà Nội, Công ty TNHH Kinh doanh và Quản lý bất động sản Vinhomes thuộc Tập đoàn Vingroup vừa chính thức ra mắt dự án Khu căn hộ hạng sang Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội. Dự án tọa lạc tại số 54A Nguyễn Chí Thanh, có quy mô 13.039m2, gồm 2 tòa cao ốc: Tháp căn hộ hạng sang và tháp văn phòng hạng A cao 30 tầng. Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng từ cuối năm 2015, đầu năm 2016. Đây là một trong số ít khu căn hộ hạng sang đầu tiên có giếng trời thông tầng và căn hộ có sân vườn dùng riêng tại Hà Nội. Động thái của Vingroup cho thấy sự tin tưởng vào mức độ hấp thụ của thị trường.

Cũng có ý kiến cho rằng, giá BĐS sẽ khó giảm sâu trong thời gian tới vì nền kinh tế năm 2014 có nhiều dấu hiệu khả quan, nhiều gói cho vay BĐS được ngân hàng tung ra. Bên cạnh đó, nhiều kỳ vọng cũng đang mở ra cho năm 2015, bởi thị trường sẽ được hưởng lợi khi hàng loạt chính sách liên quan có sự thay đổi theo hướng tích cực cùng với việc sửa đổi Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở.

Theo KT&ĐT

Hà Nội: Chung cư giá rẻ nào được vay gói 30.000 tỷ?

Nhiều người có nhu cầu “săn lùng” dự án chung cư giá rẻ thuộc diện được vay vốn gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Vậy, những dự án đó ở đâu?

Khu vực Hoài Đức có khá nhiều dự án thuộc diện đủ điều kiện được vay gói lãi suất ưu đãi. Mới đây nhất, chung cư Gemek Tower ở khu đô thị mới Lê Trọng Tấn – Geleximco vừa được chủ đầu tư mở bán với giá từ 13,1 triệu đồng/m2. Trong đó, chỉ có 805 căn hộ trên tổng số hơn 1.200 căn được hỗ trợ vay trong gói 30.000 tỷ đồng. Dự án gồm 2 tòa tháp cao 34 tầng, với 2 tầng hầm, hiện đang triển khai và dự kiến bàn giao nhà vào quý 2/2016.

 Dự án chung cư cao cấp Gemek Tower ở khu đô thị mới Lê Trọng Tấn – Geleximco.

Cũng tại khu vực này, dự án Thăng Long Victory cũng có mức giá bán khoảng 13 triệu đồng/m2. Được biết, có tới 350 trên tổng số 440 căn hộ tại dự án có thể vay gói 30.000 tỷ. Hiện dự án đang xây phần thân, dự kiến hoàn thiện và bàn giao nhà vào quý 4/2015.

Dự án Thăng Long Victory cũng có mức giá bán khoảng 13 triệu đồng/m2.

Hay như dự án CT Number One nhiều căn hộ có diện tích từ trên 40 – 67m2 ở đây cũng được vay gói ưu đãi khi mức giá bán từ 13 – 14,9 triệu đồng/m2. Hiện dự án đang xây dựng phần thân và cũng bàn giao nhà vào cuối năm 2015.

Tại quận Hà Đông, hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA cũng đưa ra thông báo 20 căn hộ thuộc dự án Sails Tower có diện tích từ 47 đến 68m2 cũng nằm trong điều kiện được vay vốn trong gói 30.000 tỷ của Chính phủ.

Chung cư CT Number One

Tại quận Hoàng Mai, tổ hợp dự án chung cư HH1, HH2, HH3 và HH4 nằm trong khu đô thị Linh đàm cũng có hàng ngàn căn hộ có diện tích dưới 70m2 và có giá bán từ 13-15 triệu đồng/m2 đáp ứng điều kiện vay gói 30.000 tỷ.

Hiện tổ hợp dự án chung cư HH1, HH2, HH3 và HH4đang xây dựng phần thân.

Theo Infonet

Điểm mặt những dự án bất động sản bán chạy trong tháng 10

Bên cạnh quá nhiều dự án đang xây bị ngừng thi công hoặc thi công cầm chừng do nhiều nguyên nhân khác nhau khiến người mua vô cùng lo lắng thì cũng có không ít dự án đã hoàn thiện, bắt đầu bung hàng đã được rất nhiều khách hàng săn đón. Theo số liệu thống kê của nhóm nghiên cứu thị trường thuộc Siêu thị dự án bất động sản, tính đến hết tháng 5/2013, Hà Nội hiện tồn kho khoảng gần 10.000 căn hộ, TP.HCM có 13.000 căn hộ chưa bán được, trong đó, hơn 80% là những căn hộ còn xây dang dở, chưa đến 20% hoàn thiện.

Được biết, hàng trăm dự án phải tạm ngưng do thiếu vốn, đang giải tỏa mặt bằng hoặc đang thi công hạ tầng…Lượng tồn kho là rất lớn, điều này ai cũng biết nhưng nhu cầu của người dân cũng rất cao (hiện có tới 70% người dân tại Hà Nội có nhu cầu về nhà ở nhưng chưa mua do chưa chọn được căn hộ phù hợp hoặc chưa đủ khả năng tài chính…).

Dự án nào đang thu hút được phần đông khách hàng? Vào ngày 17/6 tới đây, chủ đầu tư dự án Sail Tower sau một hồi mở bán căn hộ chung cư sails tower sẽ chính thức bàn giao tòa A và tiến hành làm sổ đỏ ngay cho khách hàng

Dự án Sails Tower có giá cả và diện tích căn hộ phù hợp nhất với khả năng tài chính của đa phần người dân Được biết dự án Sails Tower của chủ đầu tư Khải Hưng, tọa lạc trên đường 70, Hà Đông, Hà Nội, sát khu đô thị Xa La. Dự án bao gồm 2 tòa tháp (A và B) cao 30 và 27 tầng cung cấp 51 tầng căn hộ với 01 tầng hầm và 03 tầng dịch vụ thông nhau cùng nhiều tiện ích sống khác. Vào ngày 17.6 tới đây, chủ đầu tư dự án sẽ chính thức bàn giao tòa A và tiến hành làm sổ đỏ ngay cho khách hàng. Hiện tòa B đã xây xong thô từ năm 2012 và đang ngày đêm hoàn thiện nội thất để sẵn sàng cuối năm nay khách hàng được nhận nhà ở ngay.

Sails Tower được đánh giá là có công trình chất lượng cao với: mác Beton tốt, chịu động đất 7 độ ritchter, đường điện không có mối nối quản lý bằng họa đồ, ống nhựa PVC, sử dụng hệ thống Gas trung tâm, …Có nhiều tiện ích hiện đại đủ tiêu chuẩn của khu chung cư chất lượng cao với Bể bơi, công viên, vườn cây xanh, trung tâm thương mại,…. Không những thế, Sails Tower có thiết kế căn hộ thông minh, diện tích linh hoạt từ 45m2 trở lên và căn nào cũng có ánh sáng tự nhiên chan hòa, thông thoáng.

Hiện dự án đang được Siêu thị dự án Bất động sản phân phối với giá 16,5 triệu/m2, ngân ngân hàng Ocean Bank hỗ trợ vay vốn tới 70% căn hộ với lãi suất 9,9%/ (năm đầu) trong suốt 25 năm giúp khách hàng không quá áp lực về tài chính. alt Số lượng dự án trên địa bàn Hà Nội đã hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao nhà cho khách hàng là không nhiều, trong số đó, những dự án có giá cả hợp lý, có chính sách hỗ trợ ưu đãi cho khách lại càng ít, Sails Tower nằm trong số ít những dự án đó.

Chủ đầu tư dự án bắt đầu bung hàng vào thời điểm cuối năm 2012 khi dự án đã hoàn toàn xong thô và tiếp tục hoàn thiện nội thất, tính đến nay, đã có 1 toà nhà hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng sử dụng.

Chính vì những ưu điểm của mình, Sails Tower đã thu hút được nhiều sự săn đón của khách hàng, vài trăm căn hộ đã được bán trong khi giá sản phẩm vẫn ổn định từ ban đầu tới nay. Sails Tower xứng đáng được đánh giá là điểm sáng trên thị trường BĐS đang màu xám.

Có thể kể đến một số dự án tại Hà Nội rất được khách hàng ưa chuộng như: Thủy Lợi Tower, Mulberry Lane, Hapulico, Thăng Long Garden, Sails Tower….mới đây chủ đầu từ Gelemexco mở bán căn hộ chung cư gemek tower Lê trọng tấn.Đây là những dự án hội tụ được hầu hết những ưu điểm, phù hợp với nguồn cầu của đa số khách hàng: chủ đầu tư uy tín, có nguồn lực tài chính vững mạnh, dự án có tiến độ tốt, chuẩn bị hoàn thiện,…  Bên cạnh đó dự án chung cư Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội  được thiết kế có giếng trời thông tầng và căn hộ có sân vườn dùng riêng với nhiều tiện ích theo tiêu chuẩn quốc tế thu hút đông đảo khách hàng. Dự án được phân phối thông qua hệ thống siêu thị dự án STDA với nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư như miễn phí 10 năm phí dịch vụ quản lý, tặng gói khám bệnh Vinmec Family dành cho 2 người lớn và 2 trẻ em trị giá 30 triệu đồng, voucher nghỉ dưỡng tại Vinpearl Resort Phú Quốc. Khách hàng được hỗ trợ vay ngân hàng lên tới 70% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi cho năm đầu từ 0% đến 3%, thanh toán linh hoạt theo 6 giai đoạn.

STDA phân phối dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội

Tập đoàn Vingroup và Công ty TNHH Kinh doanh và Quản lý Bất động sản Vinhomes chọn hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA làm đơn vị phân phối độc quyền.

Vào 9h ngày 1/11, hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA sẽ mở bán các căn hộ hạng sang thuộc dự án Chung cư cao cấp Vinhomes 54a nguyễn chí thanh  - Hà Nội tại khách sạn Daewoo (360 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội).

Phối cảnh dự án vinhomes Nguyễn Chí Thanh

Phối cảnh dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội, khu căn hộ hạng sang tại vị trí trung tâm Thủ đô.  Địa chỉ giao dịch: Tầng 1, Tòa R4, Khu đô thị Royal City, 72A Nguyễn Trãi, Hà Nội.  Hotline: 091 581 5445.

Phối cảnh dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội, khu căn hộ hạng sang tại vị trí trung tâm Thủ đô.  Thông tin dự án liên hệ tầng 1, tòa R4, khu đô thị Royal City, 72A Nguyễn Trãi, Hà Nội. Hotline: 0915815445. Website: www.vinhomes.vn.

Tọa lạc tại số 54A đường Nguyễn Chí Thanh, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội được xây dựng trên diện tích 13.039m2, gồm hai tòa cao ốc 30 tầng: tháp căn hộ hạng sang và tháp văn phòng hạng A cùng hàng loạt các tiện ích như phòng gym, sảnh lounge cao cấp, bể bơi bốn mùa mái kính ngoài trời, trung tâm thương mại Vincom Center Nguyễn Chí Thanh hiện đại.

Dự án có 378 căn hộ, trải dọc từ tầng 7 đến tầng 30, có từ 1-4 phòng ngủ, được thiết kế với nhiều mặt thoáng và cửa sổ rộng nhằm đảm bảo ánh sáng tự nhiên cho mọi không gian sinh hoạt. Nội thất căn hộ được bố trí khoa học nhằm tối đa hóa công năng sử dụng, kết hợp với những đường nét kiến trúc ngoại thất theo phong cách tối giản, mang đến không gian sống tiện nghi, sang trọng.

Điểm nhấn của dự án là khu giếng trời thông tầng nhằm đảm bảo đối lưu không khí cho từng căn hộ. Chủ đầu tư cũng giới thiệu mô hình căn hộ có sân vườn dùng riêng nhằm đáp ứng nhu cầu về không gian sống xanh, sạch, tiện nghi và đẳng cấp.

Khách hàng sở hữu căn hộ sẽ được hưởng nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư như miễn phí 10 năm phí dịch vụ quản lý (ngoại trừ các phí phải trả cho bên thứ 3), được tặng gói khám bệnh VIP Vinmec Family dành cho hai người lớn và hai trẻ em trị giá 30 triệu đồng, hai voucher nghỉ dưỡng tại Vinpearl Resort Phú Quốc và nhiều ưu đãi khác.

Dự án khu căn hộ Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng vào đầu năm 2016.

Minh Trí

Cuối tháng 10 mở bán căn hộ chung cư 54A Nguyễn Chí Thanh CH 70m2, 80m2; 100m2..120m2 LH 091 581 5445

Mô tả bất động sản

Chung cư Vinhomes Nguyễn Chí Thanh

Chủ đầu tư chuẩn bị Mở bán căn hộ cao cấp Viettronics Tower – Suncity Plaza – chung cư cao cấp vinhomes 54A Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội. 

Hotline: - 091 581 5445

Vị trí: Nằm trên trục đường Nguyễn Chí Thanh. Tổ hợp thương mại – chung cư Viettronics Tower – Suncity Plaza – 56 Nguyễn Chí Thanh đang trở nên hot hơn bao giờ hết. 

Hotline: 091 581 5445

* Chủ đầu tư 

Công ty CP bất động sản Viettronics Đống Đa và VinGroup 

Đơn vị thi công: Công ty TNHH Xây dựng dân dụng và Công nghiệp Delta 

* Quy mô và thiết kế: 

- Quy mô diện tích khu đất khoảng 13.000m2, diện tích xây dựng 6601m2, tổng diện tích sàn: 206.275 m2, gồm 2 tòa nhà, mỗi tòa 30 tầng nổi với 6 tầng thương mại và 6 tầng hầm thông nhau. 

- Khối đế 7 tầng, tầng 7 là khu bể bơi ngoài trời, cafe, Spa & Gym... 

- Đây là dự án cao cấp được thiết kế theo phong cách Châu Âu hiện đại, hướng sáng tới mọi nơi trong từng căn hộ. 

- Diện tích các căn hộ: 70m2, 80m2; 100m2..120m2. 

- Diện tích sàn xây dựng căn hộ: 91.686 m2 

- Trung tâm thương mại: 65.328 m2 

- Văn phòng: 32.052 m2 

- Trường học: 1.824 m2 

- Bãi đỗ xe: 32.370 m2 

- Nằm trên mặt đường Nguyễn Chí Thanh quận Đống Đa là một trong những tuyến đường chính, rộng và đẹp nhất của Thủ đô, nối với những hướng quan trọng như Kim Mã, Trần Duy Hưng, Liễu Giai, Đê La Thành, Láng... Đây cũng là nơi tọa lạc của nhiều cơ quan lớn, trung tâm thương mại, bệnh viện và các trường đại học danh tiếng. 

Liên hệ trực tiếp quản lý dự án chung cư Vinhomes Nguyễn Chí Thanh: 

Mọi thông tin quý khách liên hệ trực tiếp: 

Phòng kinh doanh:  091 581 5445

Ra mắt dự án chung cư Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội

Khu căn hộ hạng sang chung cư cao cấp Vinhomes Nguyễn Chí Thanh – Hà Nội được thiết kế có giếng trời thông tầng và căn hộ có sân vườn dùng riêng.

Toàn cảnh chung cư cao cấp 54A Nguyễn Chí Thanh

Chung cư cao cấp Vinhomes 54a nguyễn chí thanh  - Hà Nội do Công ty TNHH Kinh doanh và Quản lý Bất động sản Vinhomes (thuộc Tập đoàn Vingroup) làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại 54A Nguyễn Chí Thanh, giáp khu đô thị phía Tây - trung tâm mới của Thủ đô, kết nối với những khu vực nội ngoại thành qua các tuyến đường chính và trục giao thông hiện đại.

 Dự án có quy mô 13.039m2, gồm hai tòa cao ốc là tháp căn hộ hạng sang và tháp văn phòng hạng A cao 30 tầng. Nối liền hai tòa tháp là khối đế liền gồm 6 tầng trung tâm thương mại, dịch vụ, đại siêu thị tại hầm B1 và 5 tầng hầm để xe.

Khu căn hộ hạng sang bao gồm gần 380 căn hộ nằm từ tầng 7-30 với nhiều mặt thoáng và cửa sổ rộng tại tất cả các phòng ngủ. Các căn hộ có từ 1-4 phòng ngủ với diện tích từ 54m2 đến 170m2, được thiết kế tinh tế theo phong cách tân cổ điển. Nội thất được bố trí nhằm tối đa hóa công năng sử dụng, kết hợp với những đường nét kiến trúc ngoại thất theo phong cách tối giản, mang đến không gian sống tiện nghi và sang trọng.

Nội thất chung cư cao cấpVinhomes 54A Nguyễn Chí Thanh

Điểm nhấn của Chung cư cao cấp nguyễn chí thanh  là khu vực giếng trời chạy dọc thông tầng, đảm bảo cung cấp ánh sáng tự nhiên cũng như đối lưu không khí cho từng căn hộ. Đồng thời đây cũng là một trong những khu căn hộ hạng sang có sân vườn dùng riêng. Theo đó, các căn hộ tại mặt sàn tầng 7 sẽ được sở hữu không gian xanh mát.

Cư dân tại dự án sẽ được hưởng hệ thống dịch vụ tiện ích theo tiêu chuẩn quốc tế. Chẳng hạn như khu trung tâm thương mại và giải trí hiện đại, siêu thị, phòng khám đa khoa quốc tế Vinmec, trường mầm non Vinschool, bể bơi bốn mùa mái kính ngoài trời, phòng tập gym, sảnh lounge sang trọng, sân vườn, dịch vụ quản gia theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao, hệ thống camera giám sát 24/24 đảm bảo kiểm soát an ninh. Dự án dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng từ cuối năm 2015 đầu năm 2016.

                   Tổng thể chung cư cao cấpVinhomes 54A Nguyễn Chí Thanh

Thông tin chi tiết dự án, liên hệ hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA theo hotline: 0915.815.445, website: stda.vn

Bán chung cư cao cấp vinhomes nguyễn chí thanh thông qua hệ thống siêu thị dự án STDA với nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư như miễn phí 10 năm phí dịch vụ quản lý, tặng gói khám bệnh Vinmec Family dành cho 2 người lớn và 2 trẻ em trị giá 30 triệu đồng, voucher nghỉ dưỡng tại Vinpearl Resort Phú Quốc. Khách hàng được hỗ trợ vay ngân hàng lên tới 70% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi cho năm đầu từ 0% đến 3%, thanh toán linh hoạt theo 6 giai đoạn.

Theo VNE