Thị trường bất động sản rục rịch chuyển mình

Thị trường bất động sản: Môi trường sống và hỗ trợ tài chính từ các dự án

"Với thị trường hiện nay, các chủ đầu tư sẽ không thể đi đến thành công nếu vẫn giữ cách làm cũ" - ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch HĐQT CENGROUP khuyến cáo các nhà xây dựng, phát triển dự án bất động sản (BĐS) trước sự biến chuyển của thị trường chung.

Ông đánh giá như thế nào về thị trường thời gian qua?

- Thị trường BĐS thời gian vừa qua có những chuyển động khá tích cực, giao dịch và thanh khoản được cải thiện. Thực tế, từ khoảng trung tuần tháng 4 đến nay, số lượng giao dịch đã tăng gấp 2 - 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Rất nhiều dự án nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng như Vinhomes Riverside trong 2 tháng bán được 100 căn; Gamuda Garden trong 3 tháng bán được 60 căn biệt thự, liền kề. Các dự án khác như Dolphin Plaza, Long Biên Riverside, Star City Lê Văn Lương, chung cư vinhomes Nguyễn Chí Thanh , … có giao dịch hàng chục căn trong một tháng. Thậm chí, tình hình thanh khoản tốt đến mức buộc chủ đầu tư Diamond Flower Tower phải yêu cầu đơn vị phân phối dừng bán hàng!

Vậy theo ông, đâu là yếu tố tạo nên những biến chuyển tích cực của thị trường?

- Bên cạnh những dấu hiệu tích cực, không thể phủ nhận rằng vẫn còn nhiều dự án biệt thự, liền kề đang bỏ hoang, không có giao dịch. Yếu tố làm nên sự thay đổi của thị trường ngoài yếu tố khách quan chung của nền kinh tế, tâm lý khách hàng, chu kỳ vận động tất yếu thì còn do chính nội thân các DN, chủ đầu tư đã thay đổi. Không thể có kết quả tích cực bằng cách làm cũ. Tất cả những dự án đã thành công thời gian qua đều phải thay đổi cách làm.

Dự án Hanoi Garden City Thạch Bàn, quận Long Biên.

Là người nghiên cứu thị trường, ông có thể chỉ rõ hơn cách thức mà các chủ đầu tư đã thay đổi?

- Trước tiên phải nói rằng, sự thay đổi này xuất phát từ nhu cầu, thị hiếu của khách hàng hiện nay. Đó là vấn đề về môi trường sống và tài chính để sở hữu nhà. Khách mua nhà không đơn thuần chỉ là giải quyết vấn đề chỗ ở, mà còn muốn được tận hưởng cuộc sống đích thực trong chính ngôi nhà của mình. Mặt khác, khi quyết định thay đổi chỗ ở là thay đổi các mối quan hệ, các vấn đề tương quan, ràng buộc, nên người mua nhà luôn quan tâm đến việc họ phải đi lại như thế nào, con cái học hành, sinh hoạt hàng ngày ra sao… Dự án nào xóa bỏ được những băn khoăn đó của khách hàng tức là thay đổi sẽ thành công. Còn không thì vẫn là cách làm cũ, chỉ là xây chỗ ở.

Một trong những bí quyết hút khách của các chủ đầu tư, tạo nên thành công của dự án hiện nay chính là việc đưa ra các phương án hỗ trợ tài chính, thanh toán linh hoạt: Trả dần, trả chậm không tính lãi, thậm chí thuê lại, nhận kinh doanh hộ khách, cam kết gia tăng lợi nhuận cho khách… Như Dolphin Plaza sau khi công bố mở bán lại cùng cam kết hỗ trợ khách cho thuê căn hộ lên đến 1.700 USD/tháng; Gamuda Garden ngoài cho nhận nhà trước trả chậm sau, còn có chiết khấu, tặng thẻ, tặng tiền; Hanoi Garden City tặng xe Mercedes để người mua nhà tiện đi lại… nên giao dịch rất khả quan so với các lần mở bán trước đây.Kể cả ngay đến dự án mới chung cư Helios Tower 75 Tam Trinh cũng đang được mở bán với nhiều ưu đãi hấp dẫn thu hút khách hàng.

Thực tế, nhu cầu về nhà ở của người dân hiện rất lớn, nhất là những gia đình trí thức trẻ. Song đối tượng này không đủ vốn tích lũy để sở hữu nhà. Do đó, việc hỗ trợ tài chính từ phía chủ đầu tư để khách hàng có thể sở hữu nhà là cách làm đánh trúng tâm lý người mua. Ở góc độ nào đó, nó còn thúc đẩy người mua nhà cố gắng phấn đấu để được sở hữu nhà. Ngược lại, chủ đầu tư giải quyết được vấn đề hàng chậm giao dịch của mình, giảm thiểu chi phí hao tổn, hoang hóa xuống cấp của nhà theo thời gian khi không được hoàn thiện đầy đủ. Chủ đầu tư mở rộng, đa dạng thêm đối tượng khách hàng của mình, nhất là với những loại hình BĐS có giá trị lớn như biệt thự, liền kề, đòi hỏi sự tích lũy lâu dài. Mặt khác, khi sản phẩm giao dịch nhiều, người mua chuyển về sinh sống đông sẽ tạo thành chất xúc tác, tính hấp dẫn tự nhiên,  thu hút sự quan tâm của các khách hàng khác với dự án.

Xin cảm ơn ông!

 Theo Kinh tế & đô thị

Tập đoàn Cengroup tuyển dụng nhân viên hành chính với nhiều ưu đãi hấp dẫn.

CENGROUP được thành lập năm 2002, hiện tại là Tập đoàn Bất động sản hàng đầu Việt Nam với nhiều công ty thành viên. Hiện tại để đáp ứng nhu cầu phát triển ngày càng mạnh mẽ, chúng tôi đang tìm kiếm các ứng viên có khả năng và tâm huyết cho vị trí nhân viên Hành chính làm việc tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

CENGROUP có 06 siêu thị dự án bất động sản tại Hà Nội và Sài Gòn (STDA), 01 công ty khai thác toàn bộ quảng cáo trên kênh VOV giao thông tần số 91 Mhz (RSM), 01 công ty Định giá Động sản & Bất động sản (CENVALUE), 01 công ty Tư vấn Thiết kế - Thi công nội thất (CENPLUS), 01 công ty đầu tư bất động sản (CENINVEST). CENGROUP cung cấp đầy đủ và trọn gói tất cả các loại hình DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN, bao gồm:

-  Dịch vụ Định giá Bất động sản.

-  Dịch vụ Môi giới Bất động sản.

-  Dịch vụ Sàn giao dịch Bất động sản - Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA

-  Dịch vụ Tư vấn & Đào tạo Bất động sản.

-  Dịch vụ Đấu giá Bất động sản.

-  Dịch vụ Truyền thông & Quảng cáo và sự kiện Bất động sản.

-  Dịch vụ Quản lý & Khai thác Bất động sản.

-  Dịch vụ Tư vấn, Thiết kế & Thi công nội thất.

Hiện tại để đáp ứng nhu cầu phát triển ngày càng mạnh mẽ, chúng tôi đang tìm kiếm các ứng viên có khả năng và tâm huyết cho vị trí nhân viên Hành chính làm việc tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

1. Mô Tả Công Việc:

- Quản lý con dấu căn cứ vào nội dung các văn bản, giấy tờ để đóng dấu thích hợp

- Tiếp nhận các loại công văn vào sổ công văn đi và đến;

- Phân loại và phân phối công văn cho các bộ phận, tra cứu, cung cấp tài liệu theo yêu cầu;

- Viết giấy giới thiệu, thực hiện thủ tục giấy tờ đi công tác

- Đánh máy, photo các văn bản, công văn giấy tờ thuộc phần việc được giao

- Thực hiện công tác văn hóa(tổ chức sinh nhật, sự kiện,,,,,) cho nhân viên

- Trực tiếp thực hiện, theo dõi việc kiểm soát tài liệu, kiểm soát hồ sơ của phòng.

- Lưu trữ các loại hồ sơ pháp lý của Công ty theo sự phân công của Trưởng phòng

- Các công việc khác được giao

2. Yêu cầu công việc:

* Trình độ, kinh nghiệm: 

- Tốt nghiệp cao đẳng trở lên chuyên ngành Hành chính quản trị, kế toán, .....

- Kinh nghiệm 1 năm

- Vi tính văn phòng tương đương B trở lên.

*Kĩ năng:

- Kỹ năng giao tiếp tốt.

- Năng động, trung thực và chịu áp lức công việc cao

- Cẩn thận, kiên trì, chú ý đến chi tiết;

- Có tinh thần trách nhiệm;

*Giới tính:  Nữ từ 24 – 28 tuổi

3. Quyền lợi:

- Thu nhập hấp dẫn (Mức lương cơ bản cao + hoa hồng + thưởng theo doanh thu toàn Tập đoàn hàng tháng)

- Được hưởng đầy đủ BHXH, BHYT và BHTN theo luật lao động Việt Nam hiện hành, khám sức khỏe định kỳ; đưa gia đinh đi nghỉ mát, du lịch hàng năm.

- Môi trường làm việc chuyên nghiệp, năng động, được đào tạo với các chuyên gia huấn luyện bất động sản hàng đầu tại Hồ Chí Minh và Hà Nội.

- Đi du lịch nước ngoài hàng năm; đi du lịch trong nước không giới hạn.

- Duy trì và phát triển nét văn hóa" Nhảy múa ăn chơi" sau những giờ làm việc căng thẳng, kết nối mọi người gần với nhau hơn.

- Thưởng cuối năm, thưởng tết hấp dẫn theo kết quả kinh doanh của Tập đoàn.

4.  Hình thức nộp hồ sơ:

Nộp qua mail: hr@cengroup.vn

5.  Thông tin liên hệ:

Phòng Nhân sự - Tập Đòan Kinh Doanh Bất Động Sản CENGROUP.

-Hà Nội: Tầng 2 tòa nhà 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Trung Hòa, Cầu Giấy.

-TP. HCM: Lầu 2 tòa nhà HDTC 36 Bùi Thị Xuân, phường Bến Thành, quận 1. 

-Điện thoại: 04.62.63.66.88– 124 (Hà Nội) hoặc 0946.420.792 - 0945 588 685 - 08.39256973 (TP. HCM)

Thị trường BĐS tháng 10/2014: Giao dịch căn hộ chậm, đất nền khả quan

Tháng 10 là tháng đầu tiên của quý cuối cùng trong năm, đây là thời điểm các doanh nghiệp chủ yếu gom sản phẩm, thăm dò động thái của thị trường trước khi “bung hàng” đồng loạt để chiếm thị phần. Giao dịch trong tháng 10 tương đối ổn định, sức mua không tăng nhiều so với các tháng trước.

Phân khúc căn hộ giao dịch chững lại

Thị trường căn hộ trên cả nước trong tháng qua khá bình lặng, không có nhiều dự án mở bán rầm rộ như những tháng trước đây. Thanh khoản của phân khúc bình dân đang ổn định, sức tiêu thụ không mạnh như 1-2 tháng trước. Nguyên nhân một phần có thể là do thị trường đang chờ đón động thái từ các dự án mới. Và hiện tại có nhiều sự lựa chọn nên người mua nhà không lo sợ thiếu nguồn cung mà bắt đầu rà soát thị trường, tìm hiểu về chất lượng dự án.

Theo ghi nhận chung tại thị trường Hà Nội, mặc dù căn hộ cao cấp khá được quan tâm trong tháng 9, nhưng sang tháng 10, lượng giao dịch không có tín hiệu khả quan. Theo đại diện các sàn giao dịch, hầu hết tại các dự án, lượng giao dịch đều chậm. Ngay cả dự án có “tên tuổi” như Times City cũng không đón nhận tín hiệu tích cực mặc dù đã đưa ra các chương trình khuyến mại để kích cầu. Điều này cũng được ghi nhận ở hầu hết các dự án, điển hình như: Green Star (Phạm Văn Đồng), Sunrise City, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, chung cư Điện lực Hei Tower, Sapphire Palace (Thanh Xuân), Hồ Gươm Plaza, VP5 Linh Đàm…

Ông Ngô Quốc Đông, Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường Batdongsan.com.vn, cho biết: “Thực tế tại thị trường Hà Nội, có rất nhiều chủ đầu tư và giới đầu tư bất động sản bắt đầu có động thái “xả hàng cắt lỗ” cuối năm với hy vọng “gỡ gạc” trước khi chốt lại một năm 2014. Đây chính là thời điểm thu hút mạnh nguồn cầu thực trong năm 2014 - một năm bất động sản có nhiều chuyển biến tích cực về chính sách và thanh khoản sản phẩm bất động sản”.

 Giao dịch tại thị trường căn hộ không tăng so các tháng trước đó

Không khác biệt nhiều so với Hà Nội, tại Tp.HCM, lượng giao dịch căn hộ có dấu hiệu chậm so với tháng 9. Giới phân tích cho rằng, thanh khoản tại các dự án còn chậm, khả năng tăng giá rất thấp, nên người mua nếu không có nhu cầu gấp thì chưa vội vã. Mặc dù thị trường không đón nhận lượng giao dịch tăng so với tháng 9, tuy nhiên, theo phòng kinh doanh của Công ty Hưng Thịnh, nguồn cầu của thị trường vẫn rất lớn. Động thái tìm kiếm và nhu cầu của khách hàng tăng rõ rệt nhưng họ chưa vội “xuống tiền” vì đang dồn về các tháng cuối năm với nhiều dự án mới chào bán cùng các chính sách hậu mãi mới của chủ đầu tư.

Tại thị trường Đà Nẵng, hầu hết tâm lý khách hàng vẫn chuộng đất nền nên thị trường căn hộ tuy vẫn ghi nhận được lượng giao dịch nhưng không cao. Mới đây, một số dự án chung cư trong quá trình xây dựng và quản lý đã xảy ra nhiều bất cập nên lại càng tạo tâm lý e ngại đối với người mua. Theo nhận định chung, giao dịch thị trường căn hộ sẽ còn gặp nhiều khó khăn khi mà thói quen mua nhà gắn liền với đất của người Đà Nẵng đã trở thành nét văn hóa.

Giao dịch đất nền phía Nam khả quan hơn phía Bắc

Theo chia sẻ chung từ các sàn phân phối và chủ dự án tại Hà Nội, thị trường đất nền dự án và đất thổ cư đều có giao dịch yếu. Ít dự án mới mở bán, sản phẩm của các dự án cũ với vị trí không tốt, giá chưa phù hợp, không đa dạng về diện tích nên không thu hút được người mua.

Theo anh Nguyễn Thành Trung, Giám đốc Sàn BĐS Thiên Việt, thị trường đất nền hiện tại giá cao hơn so với chung cư, bên cạnh đó, vì sở hữu độc lập nền đất nên người mua quan tâm trước tiên là vấn đề về pháp lý. Vì vậy, những lô đất có sổ đỏ với diện tích từ khoảng 40-80m2 có mức giá dưới 2 tỷ được quan tâm nhiều. Đất nền tại các quận gần trung tâm, giá không quá cao như Hà Đông, Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh, Nam An Khánh, Quốc Oai… đang thu hút được sự quan tâm của người dân.

Tại thị trường Tp.HCM, giao dịch đất nền ven trung tâm tại quận 2, quận 7, Bình Chánh, Thủ Đức…trong tháng qua đón nhận nhiều tín hiệu khả quan. Tuy nhiên, mức độ “nóng” của thị trường đất nền khu vực phía nam trong 1-2 năm gần đây vẫn luôn tập trung tại Bình Dương. Theo ghi nhận từ Công ty Địa ốc Kim Oanh, đất nền tại dự án The Mall City (Dĩ An) chỉ trong vòng 1 tuần mở bán, toàn bộ 400 sản phẩm đất nền đều đã được khách hàng đăng ký mua. Theo nhận định chung của các môi giới và sàn giao dịch, trong tháng 10, lượng giao dịch đất nền chưa phải là đột biến tuy nhiên các giao dịch diễn ra đều trong tháng chứng tỏ người mua đang chuyển hướng sang phân khúc đất nền.

Đất nền ven trung tâm Tp.HCM thu hút sự chú ý của người mua (minh họa)

Đại diện của Công ty Hoàng Long land chia sẻ, các dự án muốn thanh khoản tốt thì phải đầu tư vào cơ sở hạ tầng, bên cạnh đó, giao thông thuận lợi cũng là một điểm cộng cho dự án. Tại thị trường phía Nam, tháng 10 năm nay rơi vào cao điểm của mùa mưa, nên lượng người đi khảo sát không nhiều. Dự đoán sang tháng 11, 12, thị trường căn hộ sẽ đầy hứa hẹn với nhiều doanh nghiệp “bung hàng” đợt cuối năm với nhiều chương trình khuyến mại hấp dẫn.

Một số tỉnh, thành phố có thị trường dự án đất nền phát triển như Đà Nẵng, Nha Trang trong tháng qua cũng ghi nhận diễn biến giao dịch khá tích cực. Do lãi suất ngân hàng đã giảm, giá vàng biến động mạnh nên đất nền được quan tâm đến để đầu tư. Đặc biệt, đất nền dự án tại các khu vực này luôn hấp dẫn các nhà đầu tư từ Hà Nội và Tp.HCM. Các dự án giao dịch tốt trong tháng có thể kế đến Khu đô thị Vĩnh Hòa, Khu đô thị mới Phước Long (Nha Trang); Hòa Quý City, The Monarchy,Green City (Đà Nẵng)… Trong đó, Dự án GreenCity, biệt thự cao cấp bên biển Đà Nẵng khi giới thiệu sản phẩm vào ngày 23/10 tại Hà Nội đã thu hút được 500 khách hàng đến tham dự và đã có nhiều vị trị được khách hàng “xí chỗ”.

Về thị trường BĐS nghỉ dưỡng, Đà Nẵng bước vào mùa mưa bão nên giao dịch mua bán, cho thuê khá ảm đạm. Ngược lại, trong hơn 1 tháng qua, lượng Việt Kiều và khách hàng nước ngoài tránh đông “đổ về” Nha Trang rất lớn. Theo ghi nhận từ nhiều công ty và sàn môi giới, lượng giao dịch cho thuê, bán BĐS nghỉ dưỡng tại đây cũng tăng so với cùng kỳ năm ngoài. Ông Cường, Giám đốc sàn BĐS Thiên Phú, cho biết: “Hiện ở Nha Trang, nhu cầu về BĐS nghỉ dưỡng là rất lớn, tuy nhiên, nguồn cung tại thị trường đang thiếu”.

Theo nhận định của các chuyên gia, 2 tháng cuối năm là thời điểm các cơ quan bắt đầu tổng kết tài chính. Gần tết Âm lịch, lượng kiều hối chuyển về nước nhiều nên sức mua sẽ tăng mạnh. Đây là cơ hội lớn nhất trong năm cho các chủ đầu tư. Vì vậy, ngay từ bây giờ, các chủ đầu tư cần được đẩy nhanh hoàn thiện dự án và tăng cường hoạt động quảng bá nhằm đưa sản phẩm của mình đến tay người tiêu dùng.

Đậu Đen

(Theo Nhịp sống thời đại) 

Chỉ số giá nhà ở Hà Nội: Xuất hiện tín hiệu tích cực

Báo cáo mới nhất của Savills cho thấy, trong Quý III/2014, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội ở mức 102,7 điểm, tăng 2,4 điểm theo quý và giảm nhẹ 0,6 điểm theo năm.

Chỉ số giá nhà ở theo kỳ cơ bản vẫn tiếp tục xu hướng giảm, ở mức 88 điểm trong Quý III/2014 tuy nhiên tăng 4 điểm so với Quý II/2014. Quý này chứng kiến sự tăng lên đáng kể trong cả so sánh theo quý và theo kỳ cơ bản, điều này có thể coi như một tín hiệu tích cực cho thị trường. Các chủ đầu tư đua nhau tung ra thị trường những dự án chung cư, biệt thự trung bình, cao cấp phục vụ khách hàng.

Chỉ số giá nhà Hà Nội

Báo cáo cũng cho thấy, tỷ lệ hàng tồn kho giảm mạnh 24% theo quý và 26% theo năm do hoạt động tốt của toàn thị trường. Trong quý này, tỷ lệ hấp thụ tại Hà Nội đạt 38%, tăng hơn 15 điểm % theo quý.

Giá trung bình trong Quý III/2014 ở mức 25,2 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý. Các quận Hoàn Kiếm, Tây Hồ và Ba Đình có mức giá cao nhất do có vị trí trung tâm và nhiều dự án hạng cao được phát triển như các biệt thự cao cấp, chung cư cao cấp....

Trong quý này, chỉ số hoạt động văn phòng đạt 50,3 điểm, ổn định theo quý nhưng giảm  3,9 điểm theo năm. Giá thuê trung bình tăng 2% theo quý trong khi công suất thuê giảm 2 điểm phần % so với quý trước.

Chỉ số văn phòng ở khu vực trung tâm giảm nhẹ 2,5 điểm theo quý do tỉ lệ lấp đầy giảm 1 điểm % và giá thuê giảm 2%, xuống còn 61,8 điểm. Trong khi đó, việc tăng 5% giá thuê theo quý tại khu ngoài trung tâm đã khiến chỉ số hoạt động văn phòng tại khu vực này tăng 1,3 điểm theo quý, đạt 53,7 điểm.

Savills nhận định, dưới áp lực diện tích trống tăng và nguồn cung tương lai lớn trong hai năm tiếp theo, giá thuê trung bình có thể đi xuống và kéo theo chỉ số giá văn phòng trong những quý tới bị tụt giảm.

 Theo DĐDN

Chỉ số giá giao dịch chung cư “nhích” đều

Qua các con số thống kê và đánh giá của liên ngành, chỉ số giá BĐS quý này được ghi nhận mức tăng khá đều ở các quận. Riêng chỉ có chung cư cao cấp tại quận Tây Hồ và chung cư bình dân tại quận Hoàng Mai không tăng giá.

Giá chung cư tại Thanh Xuân tăng cao

Mức tăng giá của chung cư phân khúc trung và cao cấp tại các địa bàn được khảo sát, xây dựng chỉ số từ 1 - 3%. Thời điểm gốc để tính toán là quý I/2011 với mức điểm 100%. Tại quận Ba Đình, chung cư cao cấp không được ghi nhận giao dịch. Mức tăng của chung cư trung cấp ở quận này so với quý II/2014 là 1%. Tại quận Cầu Giấy, chung cư trung cấp tăng từ 82% lên 85%; chung cư cao cấp tăng từ 72 - 74%. Tại quận Hoàng Mai mức tăng của chung cư trung cấp là 2%.

Tại 2 quận Hà Đông và Long Biên đều được ghi nhận mức giá giao dịch của chung cư trung cấp nhưng trong khi giá chung cư của phân khúc này chỉ tăng 1% thì tại Hà Đông ghi nhận là 3%. Hai quận mới Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm - các địa bàn được kỳ vọng trong quý III vì có sự chuyển đổi từ huyện lên quận - ghi nhận mức tăng của chung cư trung cấp 2% so với quý liền trước. Trung cư trung cấp của quận Hai Bà Trưng cũng tăng 2%. Đáng chú ý nhất, quận Thanh Xuân với mức giá ghi nhận ở cả hai phân khúc chung cư trung cấp và cao cấp đều tăng 3%. Đây là địa bàn có nhiều khởi sắc trong quý vừa qua do nguồn hàng khá dồi dào và cũng thu hút được sự chú ý của người mua với các dự án khá đình đàm, hạ tầng lại đang phát triển.

Dự án căn hộ cao cấp Vinhomes Nguyễn Chí Thanh đang trong giai đoạn xây dựng.

Trong quý III/2014, mặc dù giá chung cư tại Hà Nội có phần khởi sắc nhưng theo đánh giá của giới chuyên môn, thanh khoản trên thị trường bất động sản Hà Nội có phần kém TP Hồ Chí Minh. Nguyên nhân bởi giá nhà đất Hà Nội vẫn bị đánh giá là khá cao; thiếu căn hộ quy mô vừa, nhỏ. Mặt khác, tính minh bạch của thị trường phía Bắc có phần kém hơn thị trường phía Nam, điều này khiến người mua e ngại, khó khăn trong quyết định "xuống tiền".

Kỳ vọng khởi sắc

Dự báo về tình hình thị trường bất động sản quý IV, ngoài đánh giá dựa trên yếu tố chu kỳ cuối năm, nhìn chung các đánh giá đều có cái nhìn khá lạc quan. Khởi động cho cuối năm, tại Hà Nội, Công ty TNHH Kinh doanh và Quản lý bất động sản Vinhomes thuộc Tập đoàn Vingroup vừa chính thức ra mắt dự án Khu căn hộ hạng sang Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội. Dự án tọa lạc tại số 54A Nguyễn Chí Thanh, có quy mô 13.039m2, gồm 2 tòa cao ốc: Tháp căn hộ hạng sang và tháp văn phòng hạng A cao 30 tầng. Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng từ cuối năm 2015, đầu năm 2016. Đây là một trong số ít khu căn hộ hạng sang đầu tiên có giếng trời thông tầng và căn hộ có sân vườn dùng riêng tại Hà Nội. Động thái của Vingroup cho thấy sự tin tưởng vào mức độ hấp thụ của thị trường.

Cũng có ý kiến cho rằng, giá BĐS sẽ khó giảm sâu trong thời gian tới vì nền kinh tế năm 2014 có nhiều dấu hiệu khả quan, nhiều gói cho vay BĐS được ngân hàng tung ra. Bên cạnh đó, nhiều kỳ vọng cũng đang mở ra cho năm 2015, bởi thị trường sẽ được hưởng lợi khi hàng loạt chính sách liên quan có sự thay đổi theo hướng tích cực cùng với việc sửa đổi Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở.

Theo KT&ĐT

Hà Nội: Chung cư ồ ạt bán, chênh “khủng” hết thời

Nhằm “săn” khách cuối năm, nhiều dự án chung cư ở Hà Nội đồng loạt “bung” hàng hoặc bán vét những căn hộ cuối cùng. Điều này khiến nhiều dự án có giá “chênh” cũng phải hạ nhiệt để "đẩy" hàng...

Vài năm gần đây, thị trường bất động sản rơi vào cảnh khó khăn, dù giá bán giảm mạnh nhưng thanh khoản vẫn hạn chế. Để tồn tại, nhiều doanh nghiệp đã phải cơ cấu lại sản phẩm theo hướng phát triển những dự án ở phân khúc bình dân, diện tích nhỏ để phù hợp với nhu cầu của số đông khách hàng có nhu cầu nhà ở.

Song, chính việc đổi hướng này lại khiến nhiều dự án đặc biệt là các dự án chung cư ồ ạt được ở bán ra thị trường cùng thời điểm khiến thị trường càng thêm sự cạnh tranh nhau khi nhiều chủ đầu tư phải tung “chiêu” khuyến mãi, tặng quà để “hút” khách. Đặc biệt, ở những dự án có tiền chênh thì mức chênh cũng “hạ nhiệt” giảm mạnh so với giá chênh trước đây.

Theo khảo sát của PV, tại quận Hoàng Mai, một số dự án vốn nổi tiếng về giá chênh “khủng” đến hàng trăm triệu đồng mỗi căn hộ nay cũng đã giảm nhiệt. Khi giá gốc phổ biến ở mức 14 - 15,5 triệu đồng/m2 thì giá chênh hiện chào bán trên thị trường cũng chỉ còn 20- 80 triệu đồng/căn.

Hàng loạt dự án khác cũng được bán vét hoặc tiếp tục mở bán để “hút” khách cuối năm như: Dự án Gemek Tower ở góc đường Đại lộ Thăng Long và Lê Trọng Tấn (Hà Đông) do Geleximco làm chủ đầu tư cũng vừa được mở bán với mức giá từ 13,1 triệu đồng/m2. Hay một số căn hộ thuộc dự án The one Residence của Gamuda Land Việt Nam (Hoàng Mai) cũng được tung ra thị trường với mức giá từ 988 triệu đồng/căn.

Tại quận Hà Đông, rất nhiều dự án trước đó đều thuộc phân khúc cao cấp nhưng đến khi mở bán nhiều chủ đầu tư đã phải đổi hướng xây dựng sản phẩm chỉ thuộc phân khúc bình dân, với giá bán dưới 20 triệu đồng/m2, như: The Spark Dương Nội, Văn Phú Victoria, hay HP Landmark Tower…

Dự án chung cư New Skyline tại Khu đô thị Văn Quán cũng đang được bán với mức giá 20,8 triệu đồng/m2. Hay những căn hộ cuối cùng của dự án Ellipse Tower nằm ngay mặt đường Quang Trung, đã xây xong thô cũng đang được bán với giá từ 18 triệu đồng/m2

Liên quan đến việc giá chênh một số dự án đã giảm nhiệt hơn thời gian trước, trao đổi với PV, ông Nguyễn Đức Toàn, Quản lý dự án tại Công ty môi giới bất động sản 24H cho biết: Giá chênh giảm do giới đầu tư lúc đầu vào thị trường đã đua nhau “đẩy” dự án lên một mức giá khá cao, đến khi thị trường trầm lắng, nhu cầu mua giảm thì buộc giá chênh trên thị trường phải giảm.

“Nếu dự án cứ giữ giá chênh cao sẽ khó bán khi nhu cầu thì không nhiều, các nhà đầu cơ cần thu hồi vốn nên phải giảm giá chênh. Hơn nữa, dù thị trường hiện nay có tốt hơn 1 năm trước nhưng tại thời điểm này nhu cầu thực cũng không có nhiều, các nhà đầu tư chủ yếu làm giá với nhau”, ông Toàn cho hay.

Song, theo vị này, nhà đầu cơ hiện cũng cầm chừng, chỉ đánh sóng vào một số dự án nhà thương mại giá rẻ mà người mua ở thực khó tiếp cận trực tiếp được từ chủ đầu tư mà phải mua qua các nhà đầu cơ.

“Cả năm nay giao dịch cũng tốt hơn năm trước nhưng không phải do nhu cầu đầu cơ mà do việc vay vốn ngân hàng dễ hơn. Người dân có thể bỏ ra khoảng 200 triệu đồng có thể mua được căn hộ khoảng 1 tỷ đồng, số còn lại vay ngân hàng và trả dần hàng tháng. Tuy nhiên, mức độ mua nhà có tăng hơn trước nhưng thời điểm này nhu cầu thực lại ít hơn”, ông Toàn cho biết thêm.

Nhận định về thị trường từ nay đến cuối năm, ông Toàn cho rằng, thị trường vẫn cần có thêm những chính sách nới lỏng hơn trong việc tiếp cận nguồn vốn, thông thường dịp cuối năm thì nhu cầu bao giờ cũng tăng cao hơn các thời điểm khác trong năm, nhất là đối với những dự án đã và đang hoàn thiện hoặc đã bàn giao về ở sẽ hút khách mua để ở. Còn những nhà đầu cơ thường phải đến đầu năm sau mới là thời điểm để họ đầu tư.

Tuy nhiên, những dự án căn hộ chung cư có giá trên dưới 2 tỷ đồng vẫn nhận được sự quan tâm của nhiều người. Còn những căn hộ có giá cao hơn, từ 3 tỷ đồng trở lên thì mức độ quan tâm của khách hàng thời điểm này không cao.

Trước đó, nhận định về phân khúc chung cư, bà Ngô Thị Hương Giang, Quản lý cao cấp bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Savills cho rằng: Những dư án có tiến độ xây dựng tốt, vị trí thuận lợi và chủ đầu tư uy tín vẫn tiếp tục bán hàng tốt. Số lượng giao dịch tăng mạnh, số lượng dự án chào bán cũng tăng, giá bán không giảm mà bắt đầu xu hướng ổn định, thậm chí còn có dự án tốt giá bán còn tăng lên.

Theo Minh Thư

Điểm mặt những dự án bất động sản bán chạy trong tháng 10

Bên cạnh quá nhiều dự án đang xây bị ngừng thi công hoặc thi công cầm chừng do nhiều nguyên nhân khác nhau khiến người mua vô cùng lo lắng thì cũng có không ít dự án đã hoàn thiện, bắt đầu bung hàng đã được rất nhiều khách hàng săn đón. Theo số liệu thống kê của nhóm nghiên cứu thị trường thuộc Siêu thị dự án bất động sản, tính đến hết tháng 5/2013, Hà Nội hiện tồn kho khoảng gần 10.000 căn hộ, TP.HCM có 13.000 căn hộ chưa bán được, trong đó, hơn 80% là những căn hộ còn xây dang dở, chưa đến 20% hoàn thiện.

Được biết, hàng trăm dự án phải tạm ngưng do thiếu vốn, đang giải tỏa mặt bằng hoặc đang thi công hạ tầng…Lượng tồn kho là rất lớn, điều này ai cũng biết nhưng nhu cầu của người dân cũng rất cao (hiện có tới 70% người dân tại Hà Nội có nhu cầu về nhà ở nhưng chưa mua do chưa chọn được căn hộ phù hợp hoặc chưa đủ khả năng tài chính…).

Dự án nào đang thu hút được phần đông khách hàng? Vào ngày 17/6 tới đây, chủ đầu tư dự án Sail Tower sau một hồi mở bán căn hộ chung cư sails tower sẽ chính thức bàn giao tòa A và tiến hành làm sổ đỏ ngay cho khách hàng

Dự án Sails Tower có giá cả và diện tích căn hộ phù hợp nhất với khả năng tài chính của đa phần người dân Được biết dự án Sails Tower của chủ đầu tư Khải Hưng, tọa lạc trên đường 70, Hà Đông, Hà Nội, sát khu đô thị Xa La. Dự án bao gồm 2 tòa tháp (A và B) cao 30 và 27 tầng cung cấp 51 tầng căn hộ với 01 tầng hầm và 03 tầng dịch vụ thông nhau cùng nhiều tiện ích sống khác. Vào ngày 17.6 tới đây, chủ đầu tư dự án sẽ chính thức bàn giao tòa A và tiến hành làm sổ đỏ ngay cho khách hàng. Hiện tòa B đã xây xong thô từ năm 2012 và đang ngày đêm hoàn thiện nội thất để sẵn sàng cuối năm nay khách hàng được nhận nhà ở ngay.

Sails Tower được đánh giá là có công trình chất lượng cao với: mác Beton tốt, chịu động đất 7 độ ritchter, đường điện không có mối nối quản lý bằng họa đồ, ống nhựa PVC, sử dụng hệ thống Gas trung tâm, …Có nhiều tiện ích hiện đại đủ tiêu chuẩn của khu chung cư chất lượng cao với Bể bơi, công viên, vườn cây xanh, trung tâm thương mại,…. Không những thế, Sails Tower có thiết kế căn hộ thông minh, diện tích linh hoạt từ 45m2 trở lên và căn nào cũng có ánh sáng tự nhiên chan hòa, thông thoáng.

Hiện dự án đang được Siêu thị dự án Bất động sản phân phối với giá 16,5 triệu/m2, ngân ngân hàng Ocean Bank hỗ trợ vay vốn tới 70% căn hộ với lãi suất 9,9%/ (năm đầu) trong suốt 25 năm giúp khách hàng không quá áp lực về tài chính. alt Số lượng dự án trên địa bàn Hà Nội đã hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao nhà cho khách hàng là không nhiều, trong số đó, những dự án có giá cả hợp lý, có chính sách hỗ trợ ưu đãi cho khách lại càng ít, Sails Tower nằm trong số ít những dự án đó.

Chủ đầu tư dự án bắt đầu bung hàng vào thời điểm cuối năm 2012 khi dự án đã hoàn toàn xong thô và tiếp tục hoàn thiện nội thất, tính đến nay, đã có 1 toà nhà hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng sử dụng.

Chính vì những ưu điểm của mình, Sails Tower đã thu hút được nhiều sự săn đón của khách hàng, vài trăm căn hộ đã được bán trong khi giá sản phẩm vẫn ổn định từ ban đầu tới nay. Sails Tower xứng đáng được đánh giá là điểm sáng trên thị trường BĐS đang màu xám.

Có thể kể đến một số dự án tại Hà Nội rất được khách hàng ưa chuộng như: Thủy Lợi Tower, Mulberry Lane, Hapulico, Thăng Long Garden, Sails Tower….mới đây chủ đầu từ Gelemexco mở bán căn hộ chung cư gemek tower Lê trọng tấn.Đây là những dự án hội tụ được hầu hết những ưu điểm, phù hợp với nguồn cầu của đa số khách hàng: chủ đầu tư uy tín, có nguồn lực tài chính vững mạnh, dự án có tiến độ tốt, chuẩn bị hoàn thiện,…  Bên cạnh đó dự án chung cư Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội  được thiết kế có giếng trời thông tầng và căn hộ có sân vườn dùng riêng với nhiều tiện ích theo tiêu chuẩn quốc tế thu hút đông đảo khách hàng. Dự án được phân phối thông qua hệ thống siêu thị dự án STDA với nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư như miễn phí 10 năm phí dịch vụ quản lý, tặng gói khám bệnh Vinmec Family dành cho 2 người lớn và 2 trẻ em trị giá 30 triệu đồng, voucher nghỉ dưỡng tại Vinpearl Resort Phú Quốc. Khách hàng được hỗ trợ vay ngân hàng lên tới 70% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi cho năm đầu từ 0% đến 3%, thanh toán linh hoạt theo 6 giai đoạn.

STDA phân phối dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội

Tập đoàn Vingroup và Công ty TNHH Kinh doanh và Quản lý Bất động sản Vinhomes chọn hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA làm đơn vị phân phối độc quyền.

Vào 9h ngày 1/11, hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA sẽ mở bán các căn hộ hạng sang thuộc dự án Chung cư cao cấp Vinhomes 54a nguyễn chí thanh  - Hà Nội tại khách sạn Daewoo (360 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội).

Phối cảnh dự án vinhomes Nguyễn Chí Thanh

Phối cảnh dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội, khu căn hộ hạng sang tại vị trí trung tâm Thủ đô.  Địa chỉ giao dịch: Tầng 1, Tòa R4, Khu đô thị Royal City, 72A Nguyễn Trãi, Hà Nội.  Hotline: 091 581 5445.

Phối cảnh dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội, khu căn hộ hạng sang tại vị trí trung tâm Thủ đô.  Thông tin dự án liên hệ tầng 1, tòa R4, khu đô thị Royal City, 72A Nguyễn Trãi, Hà Nội. Hotline: 0915815445. Website: www.vinhomes.vn.

Tọa lạc tại số 54A đường Nguyễn Chí Thanh, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội được xây dựng trên diện tích 13.039m2, gồm hai tòa cao ốc 30 tầng: tháp căn hộ hạng sang và tháp văn phòng hạng A cùng hàng loạt các tiện ích như phòng gym, sảnh lounge cao cấp, bể bơi bốn mùa mái kính ngoài trời, trung tâm thương mại Vincom Center Nguyễn Chí Thanh hiện đại.

Dự án có 378 căn hộ, trải dọc từ tầng 7 đến tầng 30, có từ 1-4 phòng ngủ, được thiết kế với nhiều mặt thoáng và cửa sổ rộng nhằm đảm bảo ánh sáng tự nhiên cho mọi không gian sinh hoạt. Nội thất căn hộ được bố trí khoa học nhằm tối đa hóa công năng sử dụng, kết hợp với những đường nét kiến trúc ngoại thất theo phong cách tối giản, mang đến không gian sống tiện nghi, sang trọng.

Điểm nhấn của dự án là khu giếng trời thông tầng nhằm đảm bảo đối lưu không khí cho từng căn hộ. Chủ đầu tư cũng giới thiệu mô hình căn hộ có sân vườn dùng riêng nhằm đáp ứng nhu cầu về không gian sống xanh, sạch, tiện nghi và đẳng cấp.

Khách hàng sở hữu căn hộ sẽ được hưởng nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư như miễn phí 10 năm phí dịch vụ quản lý (ngoại trừ các phí phải trả cho bên thứ 3), được tặng gói khám bệnh VIP Vinmec Family dành cho hai người lớn và hai trẻ em trị giá 30 triệu đồng, hai voucher nghỉ dưỡng tại Vinpearl Resort Phú Quốc và nhiều ưu đãi khác.

Dự án khu căn hộ Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng vào đầu năm 2016.

Minh Trí

Chung cư Vinhomes Nguyễn Chí Thanh và những thông tin xung quanh dự án

Gần đây thị trường bất động sản đang nổi sóng bởi chỉ còn vài ngày nữa thôi, dự án Chung cư Vinhomes Nguyễn Chí Thanh sẽ chính thức được mở bán.

Chung cư Vinhomes Nguyễn Chí Thanh

Nay em chia sẻ những thông tin về dự án này cho anh chị cùng tham khảo:

Thông tin Vinhomes Nguyễn Chí Thanh

- Tên Dự án : Vinhomes 54a Nguyễn Chí Thanh
- Vị trí:  số  54a đường Nguyễn Chí Thanh, Ba Đình, Hà Nội
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
- Thiết kế kiến trúc: Hyder ACLA
- Tư vấn địa phương: DTH Group.
- Tổng DT sàn: 200.000 m2

Vị trí chung cư Vinhomes nguyễn chí thanh:

Vinhomes Nguyễn Chí Thanh Hà Nội đang là dự án thu hút được rất nhiều sự quan tâm của của rất nhiều người. Tọa lạc trên con đường được mệnh danh là đẹp nhất Việt Nam, tòa chung cư cao cấp Vinhomes Nguyễn Chí Thanh sở hữu một vị trí đắc địa, thuận lợi trong việc kết nối đến những vị trí quan trọng của thành phố. Từ dự án đi đến các khu vực nội và ngoại ô thành phố đều hết sức thuận tiện nhờ các trục giao thông mới hiện đại kết nối linh hoạt với đường vành đai 2, 3 và hệ thống đường sắt đô thị trong tương lai.

Vingroup Ra mắt dự án Vinhomes 54a Nguyễn Chí Thanh – Hà Nội

Dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh được xây dựng tại địa chỉ số 54a đường Nguyễn Chí Thanh Hà, quân Đống Đa, Hà Nội với tổng diện tích lên đến 13.039 m2. Đây là một trong những tuyến đường chính, rộng và đẹp nhất tại Thủ đô. Nằm ngay tại trung tâm quân Đống Đa, nó kết nối với những hướng đi quan trọng như Kim Mã, đi Trần Duy Hưng- Trung tâm Hội nghị Quốc Gia, Sân Vận Động Mỹ Đình, đi Liễu Giai vào Phố Cổ, đi Đê La Thành, đi đường Láng…
Tại đây cũng là khu vực có nhiều cơ quan, các ban ngành lớn, quan trọng như: bệnh viện Đống Đa, khách sạn Bảo Sơn, Khách sạn 5 sao Daewoo… Nó cũng rất thuận tiện để di chuyển đến các trường Đại Học danh tiếng như: Đại học Giao thông vận tải, Đại học Ngoại Thương… Hơn nữa, nơi đây cũng được được thành phố ưu tiên phát triển với nhiều công trình giao thống, đường sắt, cầu vượt quan trọng

Những điểm nổi bật của chung cư Vinhomes Nguyễn Chí thanh là gì ?

Dự án đang được gấp rút triển khai và dự kiến hoàn thành vào quý I năm 2017. Chắc chắnVinhomes 56 Nguyễn Chí Thanh – Hà Nội sẽ là chốn “an cư” lý tưởng, hứa hẹn mang lại giá trị đầu tư cao cho khách hàng trong tương lai.

- Là một dự án căn hộ cao cấp do tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư, chung cư Vinhomes Nguyễn Chí Thanh tọa lạc tại ví trí đắc địa ngay trên quận Ba Đình, Hà Nội với rất nhiều những ưu thế thuận lợi như sau:
- Dự án chung cư cao cấp Vinhomes 56 Nguyễn Chí Thanh nằm trên trục đường lớn, tại đây có thể dễ dàng di chuyển tới các tuyến đường lớn khác như Kim Mã, Trần Duy Hưng, Liễu Giai, Đê La Thành, Láng …
- Dự án nằm trên MT của 2 tuyến đường Nguyễn Chí Thanh và Chùa Láng, liên kết với rất nhiều trường Đại học, các cơ quan, đại sứ quán của thành phố Hà Nội như:

Dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh      

   

Tiện ích căn hộ Vinhomes Nguyễn Chí Thanh

  Các khu trung tâm thương mại lớn, văn phòng lớn, khu giải trí tổng hợp của thủ đô như: Big C, PVI Tower , Sky city 88 Láng Hạ, 57 Láng Hạ, Rạp chiếu phim Quốc gia, Lotte Centre, khách sạn Bảo Sơn, Daewoo,…
•             Viện Hàn lâm khoa học xã hội việt nam, Đại sứ quán Nhật, Khu đoàn ngoại giao…
•             Các chi nhánh ngân hàng như: Maritime Bank, LienViet Bank, Đại Á Bank, VP Bank, Tiền Phong Bank….
•             Từ Vinhomes 54a Nguyễn Chí Thanh có thể dễ dàng đến các trường đại học lớn của thủ đô như: Đại học Ngoại thương, Đại học Luật, Đại học Giao thông vận tải,Học viện Ngoại giao, Học viện Hành chính quốc gia, ĐH Văn hóa.
•             Các cơ quan hành chính của Hà Nội như: Đài truyền hình Việt Nam, Ban cơ yếu Chính Phủ (số 105 Nguyễn Chí Thanh – NCT ), Bộ Tài Nguyên và Môi Trường (số 83 NCT), Sở Lao Động thương Binh và Xã Hội ( số 75 NCT), ….
•             Các bệnh viện lớn xung quanh: Bệnh viên Nhi, Bệnh viện Phụ sản, Bệnh viện Giao thông vận tải, …

Tiện ích căn hộ Vinhomes Nguyễn Chí Thanh

- Hơn nữa chung cư 54a Nguyễn Chí Thanh với thiết kế các loại DT đa dạng, hợp lí sẽ đáp ứng được tất cả các nhu cầu của khách hàng. Với khu phức hợp tiện nghi từ chung cư, văn phòng cho thuê đến trung tâm thương mại sầm uất, chắc chắn Vinhomes Nguyễn Chí Thanh sẽ là khu chung cư cao cấp được nhiều người quan tâm nhất trong thời gian tới